基本敲定！X介入番禺石楼两旧村前期服务 周边在售别墅均价4.5万元/㎡

前不久，乐居君实踩番禺区石楼镇联围村时，有村民在微信后台留言询问石一村旧改进度。了解联围村旧改进展请戳：实踩番禺联围村：星河湾参与旧改前期服务！周边有别墅卖4.5万元/㎡

好消息来了！村民关心的石一村旧改有了新进展。甚至，石二村的旧改也有了眉目。

 三线公交畅达 工厂农田外围分布

跟随百度地图指示，乐居君在地铁石碁站搭乘番92路公交至石一村大岗生活区站下车。另外，番93路、番131路公交也可抵达至此。

从石一村大岗生活区站沿市莲路石楼路段一直东行至南北向沥江路，沿线分布有石材市场、灵兴工业园、大岗工业区、盈创科技园等。

据相关工人称，工业园虽有石一村之名，却并不属于石一村范围；同时，或许是因为正值春节，工人大量返乡，乐居君在沿途并未看到车来车往、热火朝天的生产场景，连务工人员也是稀松可数。

从浮莲路与沥江路交叉口往南，经过观音庙、精创机械制造有限公司至庄园路、人民路和沥江路三叉路路口，便抵达石一村和石二村的主范围。

另外，沿沥江路南行途经石楼第二中学时，乐居君得知北临中学的这一片聚居区也属于石一村，只是较远离村中心。

而石一村和石二村的村界划分也蛮有意思，人民路和庄园路以北为石一村，以南为石二村。

石楼镇核心区位 

档口鳞次栉比 

西北东南走向的庄园路，人气冷清，档口数量较少。从东南往西北一路前行，除了石楼镇中心医院外，多看到农田和不少对外招租的村集体厂房。

东北西南走向的人民路，不时穿插着拥有很文气名字的窄巷，一街呈现两种感受：东北段沿途多分布各种土味餐馆、理发店、杂货店、传统糖水店、凉茶店等。

越往西南段，档口业态越丰富。炸鸡店、奶茶店、手机店、首饰加工店、服装店、书店、眼镜店、侨城商业大厦……

庄园路与人民路，不只是很有标志性的村界，也融合了旧村老建筑与新样式楼房，集合了旧商铺类型与新商业业态。

另外，在这两条街上还分布有石一村村委会、石楼社区服务中心、石楼文化中心、石楼中心幼儿园等。

石一村的大致范围如下：东至沥江，西至市莲路石楼路段的石楼牌坊及赤山公园，南至人民路，北至马鞍岗公园及大岗工业区以南。石二村的大致范围则是这样的：东至沥江、北至庄园路与人民路，西至石楼牌坊、沙浦路，南至沙浦东路一线。

（确切范围以行政区划为准） 

倘若要将石一村和石二村加以对比，则石一村靠近灵岗工业园，石二村更靠近石楼镇行政中心。石二村以南即是石楼镇农贸市场、石楼镇中心小学、石楼镇政府，再往南则是莲岗花园、庄士映蝶蓝湾、柏丽星寓、保利亚奥北苑等小区。

从整体上看，石一村和石二村均处在石楼镇政府驻地周边，可以算得上是距离镇政府十分近的村子了。也难怪联围村选定星河湾为前期服务商时，有村民如此关心石一、石二两村的旧改进程了。

众多村集体厂房招租 

外来人口不少

据两村村委介绍，石一村总计有6小队，本地村民1600人左右，外来人口与本地村民比例约为6:4；石二村总计有4小队，土地总面积为1388亩，是石楼镇面积最小、人口最少的村子。另外，据石二村公示文件显示，该村2017年常住人口1078人，暂住人口2867人；而石二村工作人员则称村内以本地居民为主，外来人口并不多。

据了解，两个村子均以发包土地、商铺和厂房的收入为主。

乐居君未在石一村村委处见到财务公示，不过据“番禺区石楼镇石一村”这个发布村政村务的公众号，可知2019年1月9日~21日，石一村第一、六、四生产队先后进行了股权分配，各生产队每个股东分别为700元、540元和1300元。石二村2017年全村经济收入1033万元，年人均收入24225元，年劳平收入27850元。

无论是从股权分红、村集体年总收入、村民年人均收入、经济活跃度上，石一村和石二村的经济发展比联围村要好很多。

下午两点，人民路与庄园路、沥江路交叉口处的精创机械制造有限公司门口，不时有骑摩的的村民赶来上班。春节前都还在勤奋忙碌，收入不至于太低。而在两村的村委会，乐居君也看到张贴了不少工厂的招聘公告。

所以，综合来看，在旧村改造问题上，石一村、石二村在经济发展程度、所处镇中心的位置、村内老旧建筑分布程度、环村周边楼盘开发经验等方面，确实应该比联围村更有经济实力、政治实力和改造经验。

那么，两村的旧改进展究竟是怎样的呢？

前期服务分开引进 

基本敲定“X”房企

从石一村村委处，乐居君看到了下面一则公告。2019年1月21日，石一村股份合作经济社对本村旧改下一步工作进行进行了表决：

1、石一村与石二村分开自行引进前期服务商；

2、成立旧改磋商小组；

3、由磋商小组分别与前期服务商进行磋商有关手续，并公示结果；

4、将磋商结果交至广州工建工程咨询有限公司，5天内组织专家评标开标。

5、召开股东代表大会进行投票表决，最高得票者成为石一村“旧改项目”的前期服务商。

磋商结果未见，但见股东代表对于下一步工作的表决：参与表决应到会人数53人，实到会参加表决人数43人，同意本方案40人，不同意本方案3人，弃权0人；同意人数超过到会人数的2/3，本方案同意实施。

前期服务商是否确定？

石一村村委的一位工作人员先是给了乐居君一个十分模糊的回答：“一切都还没有落定，有几家服务商也不方便透漏。”但随后另一位工作人员则称“差不多是X房企了”，并在乐居君询问与石二村分开推进工作时说“石二村和我们的进度是一样的啦。”

咨询石二村村委会工作人员，他对于石二村旧改进度的反馈则是“旧改工作持续推进了一年多了，没有什么进展，没有确定前期服务商”。

另外，石二村村委会工作人员坦言，根据政策，一旦开发商介入旧改村子的前期服务，便无法参加后续一系列旧改工作。因此，不少开发商会选择其他方式间接介入。

对此，联围村村主任之前也是有相同的反馈：星河湾参与了联围村旧改前期服务，后续是否操刀还未定。

对于旧改，村内各方都持有怎样的态度呢？

村民旧改意愿迫切 

外村适龄女欲嫁石一村男

一位本村村民称，只听闻要旧改，但并不太清楚具体旧改进度；也有村民表示同意旧改，关键要看怎么补偿，毕竟周边新盘房价难以承受。

一位外村女士称：“石一村要是旧改的话，可就不得了了，会有很多钱分呐！”随后，她向身边的一位石一村村民说：“我拜托你给我找石一村的对象好久了，都还没有找到。”

在此处租赁某档口的一位大哥则认为旧改可能会影响到生意，同时他也担心旧改后商铺租赁价格会上涨。

石一村村委工作人员表示：村民普遍同意旧改。

石二村村委工作人员则表示：虽然村民同意旧改，可是这项工作牵涉利益比较多、需要协调村民、开发商、上级政府；旧改工作推进缓慢是正常的，因为工作并不好做。

石二村楼盘开发由来已久 

周边二手房价最高近3万元/㎡

据石二村村委工作人员说，而今石二村村东的莲花湾畔、村南的庄士映蝶蓝湾小区所占土地均由石二村出让，其中莲花湾畔项目的土地出让时间已经有近20年。

探访完村内情况，乐居君对两村周围的楼市状况进行了汇总。

从两村以南的石楼镇政府南望，目之所及，可见不少楼盘和小区，最远可及亚运城。二手楼盘房价相较于实踩联围村时，基本没有变化。

新房方面，锦绣一方在售44㎡一室一厅、75㎡两室两厅、83㎡~112㎡三室两厅、145㎡四室两厅，目前均价2~2.2万元/㎡；庄士映蝶蓝湾三期产品在售，价格待定；尚上名筑目前在售建面230㎡~270㎡的现楼别墅，均价4.5万元/㎡；亚运城目前在售建面约90㎡~135㎡二至三房户型，均价2.6万元/㎡。

租房方面，两村村内的租房公告并不多见。致电某房东，她称两室一厅的房子月租700元。

返回途中，乐居君从石一村往赤岗西南方向前行，在嵩石路上看见成片的工业园，比如颢伟工业园、合裕工业园、潮田工业区，其中分布有金属制品、机械制造、物流、电子厂等多种类型的工厂。厂区规模比较大，道路交通也很是方便。

最后，回归主题。

乐居君想问大家，结合联围村旧改，你们猜出来参与石一村、石二村旧改前期服务的“X”房企是谁了吗？

新闻加点料 

广州乐居

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