白云五龙岗村：全面改造近百公顷！陈田村望尘莫及 周边新房1.4万元/㎡
近日，白云区钟落潭镇五龙岗旧村控制性详细规划调整与更新改造实施方案开始招标。
配合大健康产业基地规划建设需要，拟通过全面改造的方式推进五龙岗村整治工作。更新改造研究范围总用地面积437公顷。
控制性详细规划调整范围以村界周边控规路网为边界，东至京珠高速及长腰岭村规划路，西至安平村、良平村规划路，南至梅田村、良田村，北至钟落潭村规划路，规划总用地面积752公顷。
更新改造实施方案的规划总用地面积98.5公顷，约为前几日“出嫁”富力的白云陈田村改造面积（62.61公顷）的1.5倍。陈田村旧改请戳：3月广州土地冷！旧改热！富力猛投105亿元鲸吞白云陈田村，方圆拿下鹤洞村挺进广钢！
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从珠江新城前去白云区五龙岗村，需要在体育西和嘉禾望岗两个“死亡地铁站”进行换乘。去年底新开通的广州地铁14号线人流如织，嘉禾望岗至东风沿线的乘客为数不少。
五龙岗村便位于广州地铁14号线钟落潭站附近。从钟落潭站B出口往东步行6分钟左右，便可抵达五龙岗村村委会。
村庄位于钟落潭镇中北部，地理位置优越。该村位于广州国际健康产业城腹地，距离白云机场只有几公里，距离京珠高速不到一公里。
以京港澳高速为界，路南可看到纸箱厂、钢材五金厂、金峰宾馆、金大钟KTV；路北则是钟落潭镇，可见人人佳购物广场、陶瓷批发及高档美豪酒店。
五龙岗村村委门口布置有穗百人才招聘市场，包括钟落潭镇、太和镇等地方在内的化妆品厂、鞋厂、服装厂、电子厂、餐馆、快递等企业正在进行招工，岗位较多，薪资从2千多元至1万多元不等。
据悉，穗百人才招聘市场每月逢8号举行现场招聘会，逢18号猎聘现场面试，公众号逢周三更新招聘信息和就业资讯。
这样小有规模且举办频繁的招聘市场，乐居君在以往的踩村中未曾见到。
据了解，五龙岗村由日华庄、新庄、旧庄、田心庄、林庄、五龙岗6个自然村庄组成，有13个经济社，面积约7.8平方公里，耕地面积1190亩，户籍人口5800人。
五龙岗村相当大，村内厂房、住宅、水塘、农田交错分布。首次前去的乐居君，总有种“别有洞天、豁然开朗”的感觉：厂房密集区兀地出现水塘，住宅集聚区又掩藏工厂，一会是厂区，一会又是田地。
村东临近五龙岗工业园的广陈路，是村内经济和人气较为活跃的一条街，分布有私家经营的百货商店、汽修厂、餐馆、理发店等。甚至有一家店铺已经打起了“大健康创业平台”的宣传。整条街来往车辆从自行车到半挂货车，空气中漂浮着肉眼可见的飞尘，雾蒙蒙一片。
除了广陈路和一些厂房，村内其他地方都比较清静。村容村貌也是相当整洁：村内全部为沥青主干道；修建观塘木围栏及观光椅；房屋整饬喷涂统一色调等等。
据了解，迄今为止，五龙岗村已经有530余年的历史，村原名叫“五婆岗”。五龙岗的名字，由5条流过该村地界的水坑而得名，而5条水坑分别为田月坑、竹棵坑、中心坑、梅田坑和良田坑。
村内保留的祠堂众多，有钟公祠、廖公祠、罗公祠等，还有科举中第纪念石碑立于祠堂前。巷道以银河街、聚贤里、文成街等命名，文脉传承。
祠堂附近多低矮的土坯泥筑老房，且仍有人居住。门楣窄小，屋檐伸张，灰瓦满是雨水冲刷的岁月痕迹。新房高低错落，或直露砖墙，或陶瓷片装饰。与此同时，正在加建或重修、新建的房子不在少数。
据村委宣传文字显示，村内传统经济以农业为主，主要作物有水稻、蔬菜、荔枝、龙眼、黄皮等，大部分青壮年外出打工。村民主要收入来源为农业收入、外出务工的工资收入。
乐居君走访期间，却觉得村内外地人数量比较多。
一位籍贯江西的外地人以1000元/亩的价格，从五龙岗村民手中承包了三亩土地，以种菜卖菜为生。“五龙岗村本村的人都不怎么种地的，种地基本赚不到钱。”
一位在五龙岗村呆了五六年的大叔则称，他们在五龙岗村内从事建筑装修工作。“五龙岗村的人有厂房、有工厂，有钱人都去了钟落潭镇和广州市区了。村内的房子建好了，对外出租。像我一直租住的一室一厅，每个月才200元，几年间房东从未涨价。”
采访到一位本地村民，他坦言自己长时间呆在广州市区，只不过最近几天在家，相关征迁工作都不太清楚。
另一位村民表示：“听说十社土地被征收了。有人说房屋拆迁补偿标准是8000元/㎡，不知是不是这样。”
在五龙岗村内，可以零星看到出租厂房及房屋的小广告，一房一厅价格在500元/月左右，两房一厅则在700~800元/月之间。厂房出租价格则在10~15元/月/㎡。
据村委2018年12月公示的收入支出情况表，2018年，五龙岗村累计收入约1063万元。村委另外公示了2019年2月12个经济社收入支出情况，一社收入最多，约24万元；十二社收入仅有存款利息260.7元。
2018年11月，五龙岗村和长沙埔村征收105919平方米（合158.8785亩）土地用作政府储备用地；同月，五龙岗村召开健康城净水厂征地项目社员大会。
2019年1月，钟落潭镇又征收196752平方米（合295.128亩）土地用作城市道路用地；同月，五龙岗村一、二、三、四社分得生物医药产业基地和健康大道一期征地青苗补偿、交地、签约奖励及经济补偿款。
目前，五龙岗村周边二手房数量并不多，钟落潭镇有中兴小区和西郊小区，在售均价约1万元/㎡。一手房方面，距离五龙岗村较近的楼盘仅有金融街·花溪小镇，在售均价1.4万元/㎡；清水蓝湾，在售均价16800元/㎡~25000元/㎡。
据2018年10月26日，广州市白云区人民政府公布的重点招商项目显示，大健康生物医药产业基地项目用地规模连片规划约2400亩用地，主导产业包括生物技术与制药、高性能医疗器械、智能健康管理系统及设备等。
日前，根据相关媒体报道，大健康生物医药产业基地建设在过去一年内取得重要进展，包括一期内规划二路、规划七路竣工通车，茅岗河、马洞坑完成整治工程，入驻企业何济公制药厂一期油膏剂大楼、制剂大楼封顶等。
目前，基地一期内规划二路、规划七路已竣工通车，健康大道一期已进场施工，规划十二路即将进场开工，健康城净水厂已开工建设，相关土地收储和征地拆迁工作正在加速推进，同时陆续对接意向入驻企业，与九州通集团、联东U谷、联存科技、西藏九瑞医药、保瑞医疗研发等24家生物医药企业交流项目情况及选址意向。
据悉，24家企业计划总投资额233亿元，预计达产年产值292亿元，年税收21亿元。
而白云区，今年将出让充足的融资配建地块，启动融资配建地块二期、工业用地、基础设施等约2500亩土地收储工作，还将梳理生物医药产业优惠政策，制定了《关于促进生物医药产业投资的若干办法》，出台生物医药产业投资若干办法。
依托大健康生物医药产业基地，五龙岗村的面貌将焕然一新。后续招标结果及参与企业，乐居君将持续跟进。
部分文章参考：南方+
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