三室一厅电梯房?证只过7年?天河150万元左右能买这些二手房
想住市中心享受完善的配套,又不想花大钱是每个购房者的愿望。前不久,有个朋友咨询乐居君,问是否能在天河买到150万元左右的两室一厅,他想做婚房。乐居君告诉他:
他不死心:
既然如此,我们就不妨看看能不能在广州最中心——天河,找到便宜的大房子。
从二手房网站的分布数据可以看到,天河区总价150万元左右的房子普遍分布在东圃-车陂板块和沙河-先烈东板块。但沙河-先烈东板块几乎都是80年代左右的老楼,加之周边有很多批发市场,居住环境相对还是不太尽人意。相比之下,东圃-车陂板块的居住环境、生活配套等都更为成熟便捷,也是较多购房者选择的区域。
东圃-车陂板块地处第二CBD金融城板块内,与珠江新城仅几个地铁站之隔。虽然仍有大片的城中村环绕、环境稍显杂乱,但大型商超、三甲医院、省级学校这里都应有尽有,还有不少大型小区、写字楼等陆续拔地而起,发展迅速。
城中村内的商店
工作日也熙熙攘攘的步行街
周边的房价从33000~52000元/㎡不等。东圃某中介表示,在这个片区购买二手房的普遍都会选择较大的小区,如东圃广场、天河广场、棠德花园等,但150万元左右的房源只有棠德花园有那么几套,且面积都会比较小,楼房也比其他小区老旧许多。
如果不考虑大型小区,在东圃大马路附近还是有比较多选择的。比如就在东圃大马路旁的雅怡居,楼房外墙保养得当,虽然在闹市旁边但小区内部也比较安静。
首先看的一套是位于4楼的46㎡左右的两室一厅,总价仅153万元,此前被租做办公室,从现场情况看,除了采光差点之外也没什么太大的问题。中介表示,8楼有一套同样格局房子,稍微装修一下之后能租3200元/月,这套4楼的稍加装修至少能租3500元/月。
此外雅怡居还有一套总价132万元的一室一厅,整体较为干净明亮,能改两房,但会拥挤许多。
随后中介推荐了一套总价160万元的59㎡两室一厅,中介拍着胸脯保证这套房子的房产证是从2012年开始算的,至今才过了7年。乐居君几经确认最终锁定这一栋房子。
看起来很明显比乐居君还老啊!这时中介才道出玄机:80年代的单位分房,2012年才办的房产证。但中介再次拍起了胸脯保证这栋楼明年就会进行楼道翻新。至于楼道为什么要翻新,只能说这是乐居君踩盘史上经历过的最昏暗最陡峭的楼道了,由于要时刻注意脚下安全以便一口气上7楼所以此处没有照片。
房子内部情况还算不错,房间和大厅都十分宽敞明亮,高层可望东圃大马路,所以有些嘈杂。
除此之外中介还推荐了一套总价186万元的三室一厅电梯房。从东圃大马路再往里走一点,经过一片城中村,就可以见到这个名为金庭轩的小区,虽然是电梯楼,但外墙也并不新,内部楼道也保养得很不好。房子位于顶楼9楼,实际上是一套50㎡的两室一厅,但由于原业主还占据了天台的一处阁楼做了一个单间,因此也可以勉强称之为三室一厅......“这个单间租出去都能租1200元/月,如果其他业主没意见的话”,中介说。
据了解,附近的单间都基本过2000元/月,两室一厅大概在2800~3800元/月,情况视楼盘新旧情况来定。
由此可见,150万元的确能在天河买到配套齐全的大房子,但肯定有硬伤,就看你能接受哪些不足了。如果是你,你会买吗?
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