2019年广州供地解读：宅地面积达479万㎡ ！白云番禺南沙“当主角”

3月22日，广州市规划和自然资源局公布《广州市2019年建设用地供应计划》，其中涉及206宗商住商服用地，总用地面积达925万㎡，较《2018年供地计划》总面积增加3.1%。（详情请戳：近三年最多！面积等于3个珠江新城！2019年广州计划推346宗地！（附重点靓地高清图+分析））各区具体情况如何，接下来为你逐一解读！

商住用地可挂牌用地同比增34% 

根据《计划》显示，2019年将供应117宗，共计667万㎡商住（含住）用地，剔除回迁、安置房后剩余96宗共计578万㎡用地。广州中原研究发展部认为，今年安置房面积占比减少，实际可推出市场的“干货”地块比重增加，为今年商住用地供应的一大特色。

《2019供地计划》商住部分组成情况一览

区域方面，仅计算可进行公开招拍挂的72宗共计479万㎡用地，白云区“出乎意料”成为可供应挂牌地块最多的区域，番禺、南沙紧随其后，分列第二、三位，上述三区计划供地量较去年均有明显增加；另一方面，全市仅增城、黄埔两区供应面积较去年减少。

白云区：供地往石井、江高等外围板块迁移

全市供地第一大区白云一改过去主要依赖“三旧改造”提供地块的方式，转而集中以石井、江高-人和两大外围板块供地。其中石井供应7宗累计80万㎡用地，占全区供地量的73%。需要指出的是，江高-人和板块中的14万㎡用地为广州航空产业基地一期用地，预计以定向企业拿地，定向出售人群的方式挂牌出让。

相比之下，石井板块出让地条件将相对简单。因此广州中原研究发展部认为，石井极有可能成为白云日后主要供应可售住宅的板块，随着地铁、公共交通情况改善，加上白云湖产业规划落地推进，白云西未来将具备成为市中心产住新城的潜力。

番禺：思科智慧城再“发大招”

总计划供地面积87.3万㎡的番禺再次“发大招”，推出思科智慧城一期C地块，总面积达42万㎡，占番禺总面积的48%。

此外，广州南站计划供应2宗累计6.7万㎡用地，假如顺利挂牌，则为南站首次公开出让宅地，同时标志着南站以往“单一发展商服区”的思路被改变，广州中原研究发展部认为，南站万科商业项目推进、地下商业空间建设以及引入新居住项目开发，未来2-3年将加速盘活南站人气，提高片区成熟程度。

南沙：未来将出现“巨型社区项目”

供地量排名第三的南沙年内计划出让多宗“超10万㎡”以上巨无霸地块，其中包括灵山岛尖地块（11万㎡）、黄阁镇东湾村2019NJY-2（20万㎡，已出让星河）、黄阁镇梅山糖厂（20万㎡）以及板头石场地块（16万㎡），4宗巨无霸地块总占地面积达67万㎡，占区域供地量的87%，这意味着未来南沙将出现多个“超大型社区项目”。

增城：派潭、仙村、荔城“接棒”

相比起上述三区，增城今年供地较为“低调”，甚至不及往年水平；除计划总量下滑以外，今年增城供地基本集中在新塘、永和、派潭、仙村等板块，其中虽然新塘供地量达21万㎡，但仅1宗用地，而备受市区上班族青睐的朱村亦仅有1宗地计划出让，随着优质板块供地能力减弱，派潭、仙村、荔城将“接棒”增城供地重任。

但缺乏地铁、交通配套的外围板块能否吸引房企积极拿地、未来如何吸引买家购房，将成为一大问题。广州中原研究发展部认为，从去年第四季度起，增城一手供应往北、东部转移的现象愈加显著；13、21号线地铁盘供应能力逐渐减弱，荔城、中新镇等外围板块项目供应增加，而这一现象正影响了买家对增城的购置欲望。

荔湾&天河：广钢、汇景、奥体承包市中心优质地供应

今年荔湾计划供地12.6万㎡，同比增加1.4倍，天河计划供地11.6万㎡，同比增加52%。其中荔湾区广钢新城供地量相对减少（仅2宗累计3万㎡），西场、新隆沙、龙溪成为重要供地板块。天河方面，除2月已出让的黄埔大道东646号地块外，汇景、奥体等板块仍有4宗用地计划出让。

黄埔：供地高度依赖签约“三旧”改造

今年黄埔计划可挂牌供地量为17.3万㎡，同比下跌35%。从去年开始，黄埔计划挂牌供地量便出现明显下降（2018年对比2017年下跌14%），已出现“两连跌”；但另一方面，《计划》中公布黄埔已签约旧村（厂）地块多达9宗，总面积达61万㎡。由此说明未来黄埔住宅产品供应将以旧改项目释出为主。

租赁住房用地：总面积达17万㎡

今年全市计划供应8宗累计17万㎡租赁住房用地，比去年人才公寓+共有产权住房计划总量（11万㎡）还要多6万㎡。与去年租赁房源用地集中在黄埔、南沙等人才引进大区不同，今年租赁住房集中在白云、花都及番禺三区，其中番禺谢村租赁住房计划供应8万㎡用地、屏山一村供应5宗累计6.6万㎡用地。

商服用地：185万㎡可挂牌出让

针对商服用地，《计划》中公示了88宗共计258万㎡用地。其中涵盖可公开招拍挂、村留用地、回迁安置、已签约旧改、自主改造五种性质用地。从各区供地情况来看，白云、黄埔、天河分别供应60.1万㎡、42.7万㎡、22.5万㎡，为全市供地量较大的区域。

今年《计划》中，中心区传统商服板块琶洲、金融城起步供应量大幅减少，而近期供地力度加大的黄埔临港经济区，预计可挂牌6宗共计20.7万㎡用地，预计该板块用地出让将会成为2019年中心区一大焦点。

另一方面，知识城南区、灵山岛等新兴板块亦计划加大商服用地供应。此外，天河智慧城今年预计可供应6宗累计12.6万㎡用地，力度之大近年罕见，由此可见各区为引导新兴产业落地“各显神通”。

来源：广州中原研究发展部

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