广州第一大村规划出炉！启动区建15所学校+宅地猛增+12处公共配套……

“18平方公里，3500多栋房子，2万多套出租屋，25万人，周围有7个大型物流园，4大高校。”这就是广州第一大村——白云区太和镇大源村。作为广州第一大“淘宝村”，大源村近日动作频频！

日前，广州规划与自然资源局公布了白云区大源村片区提升启动区（容发物流政府储备地块）控制性详细规划。规划提到重点优化范围约15.82公顷，将配建15所学校、6处公交首末站、不少于建筑面积11%的公建配套等。

白云太和镇大源村，村域范围约18平方公里。片区提升启动范围约40.7公顷，重点优化范围约15.82公顷（容发物流政府储备地块）。

该地块位于大源南路以东、规划广佛环城际线以西、 艺福路以北、大源村委会以南。

地块区位图

大源村“淘宝”产业十分繁荣，曾经诞生过几十家在淘宝天猫京东排名全国百强的商家。经过多年的发展，大源村也面临着产业低端、环境污染严重等问题，区域优化改造逐渐提上日程。

配建2处初中、3处小学、10处幼儿园

规划文件显示，大源村片区将结合村域情况对交通、配套设施等方面进行优化。

规划方案示意图

交通方面：增加对外通道，加强对外交通联系能力；增设轨道交通接驳公交线路，提升片区内部公交覆盖率；通过扩容、节点改造等措施，加强片区道路整体的通勤能力；规划新增6处公交首末站，12处社会停车场，调整1处现行控规停车场。

公建配套方面：公服设施按照规划后居住人口的规模进行配置，建筑面积不少于住宅建筑面积的11%。

依据广州市社区公共服务设施标准配置，街道级公共服务设施规划新增1处完全中学、2处初中、3处小学、10处幼儿园、2处社区卫生服务中心，2处老年人福利院。

此外，还将新增7类公服设施共12处，包括：社区服务站2处、社区居委会2处、社区议事厅2处、物业管理2处、文化室2处、肉菜市场1处。

优化用地性质 宅地增加！

规划方案示意图

规划图显示，大源村片区提升启动区西侧，由原本的仓储物流及工业用地调整为产业用地、居住用地、村留用地及公服设施用地等，并建设多处配套设施。

优化后净建设用地共7.63公顷；总建筑面积23.24万㎡,比现行控规增加0.59万㎡;毛容积率由1.43调整为1.47。

交通道路用地方面，依据现状局部调整大源南路线位，细分地块、加密城市支路。新增1处公交抠纽站、2处社会停车场。其中1处为兼容设置，1处采用独立用地（用地面积为1748㎡) 。

周边新盘稀缺 二手房约1~1.7万元/㎡

大源村现状以仓库、厂房居多 ，周边暂无新盘，二手房均价较低，在10000~17000元/㎡左右。如优质一些的二手盘御景家园，均价约17000元/㎡。

淘宝村将变身现代化城区

值得一提的是，就在5月10日，白云区太和镇人民政府大源村整村基础数据调查、提升策划前期研究、控制性详细规划调整与重点片区城市设计、品质提升初步方案项目“打包”招标。

招标公告显示，村域范围约18平方公里，整村提升策划前期研究、控规调整、基础数据调查范围约800公顷。

根据规划，大源村将建设成为“生态宜居、产业兴旺、治理有效、秩序优良、生活富裕”的现代化城区。

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