吐血整理！广州2020年35个全新盘亮相！南沙黄埔扎堆入市

回望2019年广州楼市，可谓跌宕起伏。得益于年初大湾区规划落地等利好，广州楼市在3-5月迎来了短暂的“小阳春”，但自下半年国家重申严格把控楼市指令后，楼市的气氛逐渐转冷，金九银十也变成“银九铜十”。而临近年底，随着“5年期以上LPR下调”、“广州个税和社保互证”、“开放港澳人士在大湾区购房限制”、以及“南沙、花都、黄埔的限购放松”等政策频频出台，广州楼市又增添几许新的“火力”。

楼市起伏，不断“撩拨”购房者敏感的神经。面对如此情况，不少开发商纷纷拿出“诚意”揽客，回顾2019年，49个新盘的亮相为今年的广州楼市注入不少动力。展望2020年，又有哪些新盘值得期待？一起看看~

2019年49个新盘入市  

南沙超越增城挑大梁

据新浪乐居不完全统计，截止至2019年12月27日，广州2019年共计有49个全新盘入市，其中增城12个，南沙9个，白云、花都6个，黄埔5个，从化4个，天河3个，海珠2个，番禺、越秀均有1个。

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综合地域和新盘数量来说，南沙“弯道超车”成为了2019年的“新盘大户”。随着粤港澳大湾区战略的落地和实施进程加快，作为“湾区门户”的南沙尽享区域发展利好，置业热度也进一步提升，不少置业者开始关注南沙这块“香饽饽”。

而“东大仓”的增城，供货能力同样有目共睹，得益于政策不限购（外地人无需社保即可购买1套）与“东进”规划利好，增城常年占据区域网签榜首位置。

值得一提的是，12月南沙、花都、黄埔三区出台了“人才购房新政”，刺激外区高学历人才进驻，进一步提高了在南沙、黄埔、花都置业的吸引力，预计接下来南沙、花都、黄埔或将延续强劲的推新势头。

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2020年35个全新盘蓄势待发 

南部东部最有“睇头”

告别2019年，新的一年，房子回归居住属性，房价保持平稳，也将是楼市持续不变的方针。那么，2020年又有什么新盘蓄势待发？ 

据乐居不完全统计，截止至2019年12月27日，2020年全市预计推出全新盘35个，南沙和黄埔两区人才新政“加持”，以6个全新盘成为最多全新盘入市的区域；供货大户城、白云两区均有5盘齐发，实力不容小觑；老城区天河携4盘而来；番禺有3盘；去化周期最长的花都以及宅地稀缺的越秀也有2盘等待出击；而从化、海珠则仅有1盘。

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中心五区

中心区12盘强势登场  白云独占5盘

从表格可见，2020年广州中心五区推新力度并不小。以白云为例，5大全新盘占据中心区半壁江山，同时推新的产品类型也有多样的选择，涵盖有平层、复式、叠墅以及独栋。珠光云山壹号推出建面约210-215㎡平层 、约206-243㎡叠墅以及建面约266-392㎡联排单位，保利阅云台则推出建面约88-104㎡平层复式三四房单位。

其他区域方面，天河4盘、越秀2盘、海珠1盘预计入市，而以往市区供货主力军荔湾却暂无动静。其中，位于天河的保利天汇推出建面约78-118㎡三至四房单位，位于越秀的四季奕居则推出建面约166-207㎡大户型单位。

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东部地区

供货大仓再发力 黄埔增城11盘联袂出击

对于广州东部片区来说，“东大仓”的美誉从来名不虚传。今年1-11月，增城区以25873套成绩摘得成交桂冠，黄埔区则以8228套位列第三，两区占全市成交量的46.2%，广州成交王实力可见一斑。

值得一提的是，在今年12月，黄埔出台优化人才购房政策，可以预计随着此次人才新政的出台，又将对黄埔楼市注入新活力。

2020年广州东部的推新力度强劲，黄埔预计有6盘入市，成为广州推新最多的区域之一。增城也不甘示弱，以5盘的推新实力，力压广州其他八大区域，表现亦相当不俗。

其中，位于黄埔的富力悦禧城主推建面约73㎡的两室一厅、建面约89-110㎡的三室两厅和建面约120㎡的四室两厅单位，临近地铁6号线香雪站的品秀星樾则推出建面约83-124三至四房单位。

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增城方面，广州万科城将推出建面约78-90㎡的三房，中国铁建国际公馆将推建面约104-118㎡复式四房单位，凯德·万黛主推户型为建面约85㎡2+1房，建面约95㎡三房以及建面约125㎡四房单位。

南部地区

南沙6大全新盘扎堆火拼  番禺3盘推新入市

随着粤港澳大湾区建设快速升温，占据大湾区核心位置的南沙片区关注度持续攀高，成为了备受瞩目的“置业风口”。作为“城市客厅”的南沙在“大湾区战略”和“人才新政”的加持下，2020年携6盘而来“霸屏”广州楼市。

南沙方面，当属明珠湾区灵山岛最热闹最有看头，瑞府、南沙越秀明珠天悦江湾、绿城柳岸晓风三盘将入市，其中南沙越秀明珠天悦江湾已开放营销中心。此外，备受市场关注的领南丨星河·荣誉、中国铁建海语熙岸也赶在2019年年底开放营销中心。

番禺方面，仅有3个新盘等待入市。其中，中国铁建花语岭南主推110-125㎡复式单位，解渴少有全新盘的华南板块，龙光广州第二盘——龙光天璞则在2019年12月28日开放营销中心。

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北部地区

楼市供应有所放缓 广州北部仅有3盘入市

一向低调的北部区域，2020年并未打破沉寂。

据统计数据显示，花都预计有两盘推新入市，其中，由华润置地、路劲地产、中国金茂联合开发的华润置地路劲金茂桐府将推建面约97-128㎡平层三至四房以及106-140㎡复式四至五房单位；而临近都湖的兰园·凤翎台则主推建面约85-115㎡三至四房单位。

在2019年有4盘推新的从化，从目前的数据来看，楼市供应有所放缓，仅有一盘推出。该盘为越秀逸泉锦翠，目前已开放营销中心，主推建面约70-95㎡的刚需户型。

截至目前，乐居不完全统计共有35个全新盘将登场2020年广州楼市“大舞台”。可以预见的是，随着2019年“广州个税和社保互证”、“开放港澳人士在大湾区购房限制”、以及“各区的限购放松”等各种调控信号不断放出的广州楼市背景之下， 2020年或将有更多全新项目逐一呈现。

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广州乐居

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