揽金超1552亿元！近7年之最！2019广州土拍成绩出炉
前
言
2019年广州商住地市场，以增城4宗宅地的成功出让而收官。全年广州商住、商业用地成交面积达501.66万平方米，揽金1552.689亿元！
纵观全年土地市场，有众房企“鏖战”56轮争夺江景靓地的高光时刻，也有老城区宅地惨遭流拍的寒凉日子；有豪掷210亿元、鲸吞5宗地的房企大鳄，也不乏势头凶猛的、果断布局广州的“过江龙”。
阅尽土地市场的百舸争流，2019年房企拿地狂热和理性并存。中小房企回笼资金、纷纷退战，央企、国企出手阔绰，实力撑场。
中心四个老区大方挂牌靓宅地，“香饽饽”荔湾冷冻厂地块、”天河金融城宅地等明星地块纷纷“C位出道”。纵观广州11区，增城无疑是最大赢家，全年一口气卖出21宗商住地，揽金超404亿元“霸榜”。
当然，在房住不炒、“稳”字当头的楼市政策下，资本市场加强监管、融资成本持续升高，2019年土地市场愈加冷静，融资困难、中小房企纷纷破产......中国房企在土地市场正在经历一场“渡劫”。据乐居君统计，全年延期、终止商住、商业用地达25宗地块以上，房企拿地态度更加谨慎。
让我们回顾一下，2019年度广州土地市场发生“大事件”~
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2019年，广州成功出让88宗商住、商业用地，同比去年减少三宗。总出让面积501.66万平方米，同比去年下降9.6%，揽金1552.689亿元，同比去年上涨16.45%。主要分布在南沙灵山岛尖、明珠湾起步区、天河广氮、金融城、荔湾广钢新城、冷冻厂、番禺东环街、黄埔科学城等片区。
其中，住宅用地占据53宗，成交金额1304.2亿元。商业商服用地成交35宗，总金额248.5亿元。
自2017年广州商住、商业地总出让金额突破千亿元大关后，今年，广州商住、商业地成交总价又迈上一个阶梯，刷新近7年的最高纪录。
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在2019年广州商住、商业用地市场中，坐拥发展规划利好、产业建设方兴未艾的增城、南沙和黄埔成交金额位居前三甲。增城、黄埔、南沙、白云四区总成交土地66宗，揽金更是超千亿元，实力撑起广州全年土地市场的成交量。
其中，“供地大户”增城拔头筹，成功卖地21宗，土地出让总面积166.84万㎡，总成交金额404.78亿元，成为年度全市11区的“双料冠军”。其中19宗为宅地，分布在荔城、地铁二十一号线朱村街朱村站北、中新镇、石滩镇、新塘等板块。
“地广人稀”的南沙区土地出让紧随其后，出让总面积达106万平方米，揽金336.72亿元，出让的17宗土地中宅地占据11席。“明星板块”灵山岛尖依旧受房企青睐，绿城、美的置业、粤海、金茂等房企均在此布局。
与增城、南沙以宅地出让为主不同，在黄埔区成交的18宗商业、商住用地中，仅有3宗宅地，其他均为商地，吸引了合景泰富、雪松控股、万达、广州日报、时代中国、广州地铁等企业入驻。
除了外围区供地火热，随着下半年优质地块纷纷出炉，四个老城区也加入这场“土地狂欢”。例如，位于广钢板块的荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A/AF040225-B地块，历经一番争夺，分别被保利发展和中海分食，两宗宅地楼面价均破3.3万元/㎡。
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土地市场也有出现短暂“狂欢”，广州几宗地块之王便随之诞生。其中，吸引5家企业争抢，经历19轮争夺的荔湾冷冻厂商住地，被保利发展揽入囊中，最终楼面价42520元/㎡，跃居荔湾目前楼面价最高地块，也是年度楼面价最贵地块。
该地块区位优越，地块坐拥一线江景资源，或将被打造成江景豪宅。
详情：42520元/㎡！5家企业争抢！保利豪夺荔湾江景靓地
2019年上半年，星河以66.79亿元拿下的南沙区东湾村2019NJY-2宅地荣登总价最贵地块榜首。
此外，占地面积24.22万㎡的黄埔地铁二十一号线镇龙车辆段宅地，单块地面积比海珠、荔湾、天河、从化等区的商住地总出让面积还大，堪称年度最巨无霸地块，被广州地铁收入麾下。据悉，地块将结合镇龙交通枢纽、地铁站点开发城市综合体，打造成为进入知识城的门户窗口。
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再来看看广州各区楼面价之王，天河、海珠、白云和荔湾楼面价均突破3.5万元/㎡。楼面价最低的区域依旧为远离市区的从化，未破1万元/㎡。
其中，白云第三煤矿有限公司宅地吸引了万科、保利发展、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀等十几家企业争抢,被龙湖以35281元/㎡的楼面价收入麾下。这块小而美的“蚊型地块”地块位于白云传统住宅板块，周边新盘均价超5万元/㎡。
番禺楼面价最高的沙头街禺山大道南侧横江地块二，被龙光以总价217811万元、楼面价26375元/㎡拿下。时隔不过3个月，地块项目规划便趁热出炉，项目名称为龙光华府。
宅地市场向来低调的海珠区也放出大干围江景靓宅地，被中海底价拿下，楼面价34627元/㎡。
随着2019年中心城区优质地块的释放，2019年高楼面价地块比去年增加不少，7宗宅地楼面价均在“3字头”以上。与之相比，楼面价26452元/㎡的白云三元里大道地块，作为去年年度最高楼面价地块，则逊色不少。该地块同样被保利发展揽入囊中。
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事实上，土地拍卖是一场政府与房企的“博弈战”，一方面，政府积极推地，另一方面受市场低迷、融资收紧的宏观影响，房企拿地日趋谨慎。即便如此，众房企争地的“故事”依旧精彩，好戏连连。尤其是央企、国企的“招兵买马”、实力救市。
涉及联合拿地的地块有10宗，其中，合和中国发展+省交通集团联合体超41.2亿元拿下新塘镇新墩村、南安村立交地块；融创+侨建+中建申拓联合体，以78.86亿元鲸吞中心镇3宗宅地；广州日报+广州开发金融控股+广州传媒控股拿下黄埔鱼珠商地等。
深耕广州的保利发展是当之无愧的年度“大赢家”，2019年豪掷210.34亿元，斩获5宗宅地，分别位于荔湾广钢新城、冷冻厂板块，白云五龙岗村，番禺东环街。
合景泰富则有6宗商住、商业地块“入袋”，其中3宗为宅地，总成交金额72.88亿元。
纵观2019年商住、商业用地市场，恒大、万科、碧桂园“三巨头”拿地则要低调许多。今年恒大仅拿下南沙自贸试验区万顷沙两宗商住地，总成交金额572990万元。据悉，南沙正规划建设10平方公里的万顷沙智能网联汽车产业园，投资建设超1000亿元的恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线等重点项目。
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当然，也有过江龙“杀入”增城。7月，央企华侨城豪掷35亿元，进驻增城石滩镇郑田村。
今年10月，上海大华集团和雅居乐和轮番较劲24轮，厮杀45分钟，最终以总价14.74亿元夺得地铁二十一号线朱村街朱村站北宅地，果断布局广州。近两年，大华集团积极进军广州，2018年9月，大华集团以底价116436万元拿得禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块，打响首进广州“第一枪”。
珠江实业联合体更是在土地转凉之际，以34000元/㎡的楼面价抄底天河广氮宅地。
时代中国偏爱北部和东部地区，拿下的4宗宅地分别位于从化太平镇、白云人和镇、增城朱村街山田村和黄埔科学城，另外一宗商地位于明珠湾起步区。
中海对于城中心优质地块“情有独钟”，先后高价拿下广钢宅地和海珠大干围江景靓地，楼面价分别为34665元/㎡和34627元/㎡。富力底价拿下越秀将军东路地铁上盖商地。
合景泰富对于商业用地的青睐丝毫不亚于宅地。年度成交金额78.88亿元，布局天河广氮、黄埔科学城、增城荔城、花都区府以北等板块，并计划在荔湖商地引入健康总部，在黄埔科学城建品牌酒店。
随着城市更新浪潮在全国范围内开展，房地产开始进入存量下半场，各路房企想方设法增加一级土地储备量，尽管传统的招拍挂仍在继续，但大体量的旧村改造同样得到不少房企青睐。
其中，方圆以底价53890万元，楼面价11080元/㎡拿下南沙2019NJY-13地块，地块位于东瓜宇村，该村旧改项目在今年6月被方圆斥资35.77亿元夺得。
星河则以底价103820万元独吞南沙2019NJY-14地块。地块位于大涌村，今年星河拿下大涌村新村街的旧改“通行证”。
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2020年的土地市场会回温吗？我们拭目以待。
回顾政策总结请戳：
买房跟着政策走！一文看懂2019全国楼市重磅政策
结语
回顾2019年，楼市政策频出、融资渠道收紧、市场竞争加剧，房企们“活下去”的愿望比以往来得更加强烈。各地在“房住不炒”定位下，稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场总体保持稳定。
展望2020年，房地产或将延续今年的步调，依然以“稳”为主，房地产政策也将继续发挥作用，防止房价大涨大跌。那么房企们又将以怎样的方式，继续书写“活下去”的时代篇章？我们拭目以待。
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