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言
岁月不居，时节如流。2019年已经进入尾声，一年一度的年终盘点如期而至。这一年房地产行业风云变幻，市场变化亦是天翻地覆，全国楼市都发生了哪些大事件？让我们一起来回顾！
为全方位呈现2019年房地产行业形势，乐居特别策划——2019全国&大湾区&广州楼市盘点，从政策、市场、交通规划、土地、城市更新等方面，进行总结回顾和全面剖析，并展望“2020”。
城市更新元年，诸雄争霸，其火热程度毫不亚于房企销售额拼杀。
据乐居大湾区不完全统计，2019年，广州10个区（除越秀区），共计33个旧村涉及旧改，用地面积超4790万㎡，投资总额超1530亿元。其企业囊括本地房企、港澳台企业、及外地“过江龙”。乐居总结了2019年城市更新10大关键字，回顾2019年的城市更新历程！通通“与你有瓜”！据乐居大湾区不完全统计，2019年全年，当属3月最为“热闹”。当月，共计有7个旧改项目确认了操刀房企，数量为全年各月中最多。区域主要集中在广州外围区，囊括从化、荔湾、白云、番禺、南沙。
在今年公布的33个城市更新项目中，共计有19个企业参与。其中，星河控股、时代中国、上海升龙三家企业，皆拿下广州4个旧改项目。其数量，为2019年城市更新房企中最多。星河控股分别牵手荔湾龙溪村、南沙黄阁镇东湾村、南沙大涌村下辖新村街、南沙东涌镇南涌村、鱼窝头村4个项目；时代中国拿下从化禾仓村、番禺沙湾镇福涌村、花都横潭村河西经济社旧村、增城新塘镇官湖村4个项目；上海升龙则涉及番禺洛浦街沙溪村、番禺东环街蔡边一村、增城新塘镇群星村、黄埔九龙镇汤村村4个项目。在众多企业中，不仅囊括广州本地知名房企，亦有凶猛 “过江龙”。其中，上海升龙动作频繁，亮点颇多。上海升龙不仅拿下了2019年广州最大的旧村改造项目黄埔九龙镇汤村村。此外，还与方圆联合，以200亿元，拿下番禺最大旧改村——洛浦街沙溪村项目。回顾：现场曝光！升龙联合体200亿元拿下番禺最大旧改村
“过江龙”上海升龙已成功在广州旧改中布局了四大区域4个旧改项目，4条村庄旧改面积达1200万㎡，预计投资金额达258亿元。升龙集团总部位于上海浦东新区，其产业涵盖超高层写字楼、都市综合体、高档住宅、五星级酒店等。近年来，升龙已在在郑州、福州、洛阳、西安等城市开发过约20个旧改项目。作为一家外来房企，升龙在2017年与珠实、富力、时代、广州万科、广州城建、广州地铁等企业共同参与发起设立广州市城市更新协会，成为协会中唯一一家非本地企业。升龙在广州旧改版图或许还会继续扩大，据乐居以往踩村了解到，升龙还介入到黄埔夏园村旧改当中。2019年3月，广州雍晟置业有限公司与联星西华居民小组在当地街道办签订了旧村改造项目合作协议。 据悉，改造范围位于从化江埔街河东片区核心地段，临近地铁14号线，其中，旧改范围共6.8公顷，涉及村民共210户，是广州目前改造规模最小的旧村。未来，联星西华居民小组旧村改造项目将成为从化首个地铁上盖的TOD社区和TOD商业门户，并打造成为从化地铁出口的新门户。2019年，共计有6家企业，以联合体方式拿下旧村改造项目。包括方圆+美林基业拿下新市头村项目；上海升龙+方圆拿下番禺洛浦街沙溪村项目；中鼎+融创拿下增城金星村旧改项目。新市头村的位置相当优越，村庄位于广州市中心城区的中部，海珠区的中北部，艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路，距离地铁3号线客村站仅300米，在村内，抬头即可看到广州地标“小蛮腰”。2019年1月，广州公共资源交易中心公示明确广州美新房地产开发有限公司以92%的通过率摘取新市头村旧改项目。据悉，广州美新地产由方圆以及美林基业共同持股，其中方圆控股占比达74%，为该公司的大股东。番禺洛浦街沙溪村，则是番禺面积最大旧改村。沙溪村位于洛浦街沙滘岛东部，与海珠隔江相望，东临番禺大桥，南靠迎宾路，西接新光快线及地铁三号线。村牌坊外即有公交车站，无论是到周边的地铁厦滘站、万博站等都有多条线路，也有公交可直到达天河客运站。计划于2020年开通的18号线，亦在此设有沙溪站。金星村旧改项目位于增城区荔城街道，东临增城广场，北接增城图书馆及科技文化博物馆，中部以万达广场分为两个片区。交通方面，金星村的几个地块几乎都在刚开通的地铁21号线增城广场站几个出站口旁，实实在在的地铁上盖。除此之外的其他配套如商业、学校资源方面、医疗配套方面等方面都十分完备，着着实实的增城中心。据公开披露的数据显示，2019年全年，旧村改造投资总额前十位分别被里仁洞村、沙溪村、群星村等斩获。其中，越秀以210亿元投资总额牵手里仁洞村。根据此前招标公告，里仁洞村旧改拟改造面积约172公顷，现有建筑面积约221万平方米。改造后总建筑面积将达到约349万平方米，预计将为越秀地产带来约150万平方米的土储。未来，里仁洞村计划增加学校11所、市政公共服务设施161处、改造道路面积600亩、整治河涌面积10.5亩，建设最少2个大型商业综合体 商业面积将达50万㎡。规划300米高左右的高层商业建筑，或成番禺最高楼。
回顾：航拍+实踩第一淘宝村！越秀豪掷210亿元首次进军广州旧改！
面积方面，上海升龙鲸吞994.66万㎡黄埔九龙镇汤村村，这个体量，接近于2019年广州商住、商业用地成交总面积（501.66万平方米）约一倍之多。回顾：猛！上海升龙拿下黄埔995万㎡旧改！258亿元布局广州
根据规划，汤村村改造项目配套有48班完全中学，54班九年一贯制学校、54班小学、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。其次，则是由星河控股操刀的832万㎡东涌村及鱼窝头村，总用地面积达832万平方米。未来，该片区将打造为珠宝文化旅游小镇。据悉，该项目改造方式为旧村庄全面改造，将采用合作改造模式，两村均将原村安置。一期建设内容还包括东涌镇一期、二期留用地开发，南涌村、鱼窝头村、国有旧厂收购整合及国有旧厂自主改造（工改工）。
△图片来源：广东房协
面积排行第三位，是保利操刀的柯木塱村项目，用地面积达820万㎡。2019年7月19日，天河区凤凰街柯木塱村有关选择旧改企业的股东表决大会在柯木塱村委会举行，到场人数为应为78人，实际到场人数为73人。通过表决，保利发展以同意人数71人，同意票比例97%的结果成为柯木塱村旧改合作企业。2019年，旧村改造项目中，最吸“睛”项目，当属天河柯木塱村。柯木塱村不仅是天河在2019年唯一一个旧村改造项目，更是所有项目中，区位优势最佳的旧村。
柯木塱村位于天河区的东北方，紧邻天河智慧城。村子依山而建，周边有火炉山森林公园、华南植物园等，空气清新，自然条件优渥。周边教育资源也十分丰富，从幼儿园到大学一应俱全，范围内有新建的广州中学凤凰校区，此外还有广东金融学院等高等学府。回顾：同意率97%！保利发展高票拿下天河柯木塱村旧改
在2019年，增城共有7条村涉及旧改，涉及改造面积合计517.76万㎡，总金额达466.19亿元。其改造面积，占广州2019年全年旧改面积的10.8%，旧改投资金额占全市总量的30.5%。
此前，白云区一直是广州旧村改造的“大户”，相继有多个品牌房企介入白云区旧村改造。
但至2019年8月，广州旧改频亮红灯，在白云区，更是有白云区江高镇、钟落潭镇旧村改造工作将全面暂停的举措。据粤城更新消息，2019年7月29日，广州市白云区江高镇人民政府发布《江高镇关于稳步有序开展城市更新工作的通知》。①2019年7月29日起，未经镇政府批准，各村不得以任何形式进行咨询、开发、测量等旧改相关前期合作单位的选择，同时也不得通过召开两委会议等形式签订任何的旧改协议。②正在开展意愿表决、基础数据调查、旧村改造宣传、编制策划方案等相关前期工作的村也全部暂停，需等待区的城市更新相关政策明确之后再行开展。几日后，2019年7月31日，广州市白云区钟落潭镇人民政府也发布了新的旧改指导文件《广州市白云区钟落潭镇人民政府关于有序开展城市更新工作的通知》。不过，白云区今年唯一落地的旧村改造项目——陈田村吸引了业界的关注。陈田村此前坐落有号称中国最大的汽配城，在今年，还成功“出嫁”富力，改造成本近74亿元，预估成本105亿元。 陈田村改造项目采用全面改造模式，以整体拆除重建为主实施改造，采取村集体经济组织“自主改造，协议出让”的模式进行分期改造建设。根据规划，项目总用地面积62.61公顷，改造后计容建筑面积199.47万平方米。2020年已至，广州城市更新战场又会带来什么惊喜？已接受基础数据调查的旧村是否可以迎来实质性的进展？让我们静待消息。
广州乐居