上海新房认筹攻略

最近一波新盘，把不少人看晕了。无论是市中心稀罕的高端盘，还是郊区低价的刚需盘，说拿证就认筹，说认筹就开盘，节奏快到不等人……如果你不早点做准备，恐怕会和心仪的楼盘说再见。

那么，本周哪些楼盘在认筹？认筹期间要做哪些准备？

认筹流程

1

取证

1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

2、在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。

2

认筹

1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

3

验资

1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。

2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

3、主要审查资料

（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

（2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）

（3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）

4

摇号开盘

1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2、根据摇号顺序选房。

3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

4、没选房，没签订认购书，全额退筹。

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

相关问答

1.认筹可以授权他人吗？

理论上可以委托，以售楼处为准。

2.如果人数过多，认筹会提前终止吗？

不会。按照公示的时间来进行认筹。

3.可以一家三口分别参与认筹吗？

可以，但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致，建议考虑贷款人。

4.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？

外场看不到，进入内场才能知道。

5.摇号到选房一般间隔多久？

看情况，有马上选房的，也有次日选房的。

6.摇号选房当天因故授权别人，可以吗？

理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。

7.开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？

不需要摇号，开发商自行安排。

8.摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗？

《摇号规则》明确规定了不可以。

9.已签认购书，贷款没批下来或者没批够怎么办？

1.没批下来，可以换银行。

2.没批够， 补房款给开发商。

本周认筹新盘

区域

项目

认筹金

截止时间

奉贤

阳光星期8

10万

4.9

奉贤

禹洲雍贤府

10万

4.9

青浦

佳兆业君汇上品

3万

4.10

浦东

中粮前滩海景壹号

100万

4.10

浦东

万科金域澜湾

10万

4.11

浦东

颐盛御中环

60万

4.11

浦东

凯利海华府

150万

4.14

嘉定

信义嘉庭

10万

4.15

嘉定

路劲上海派

30万

4.15

浦东

同润金色橘苑

20万

4.16

浦东

新城西岸公园

20万

4.16

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