30年后能给你养老的，也许只有房子！

特价房上海 2019-07-28

今天，首先给大家讲两个发生在我身边的人生60岁的真实故事：

故事一：一位刚刚于11月底退休的同事爷叔，高工、丧偶，唯一住房与儿子同住。儿子29岁准备结婚。6月份时，爷叔无奈从股市把套牢多年的钱全部割肉出来，加上积蓄凑够350万现金，又让儿子贷款150万，在上海中山北路附近买了一套60平的一室一厅作为婚房。买完房子，爷叔也退休了，家中已无积蓄，今后养老就靠每个月5000元的退休金了，爷叔退休前一直唠叨感慨：前年他股票市值最高达到800万，没有套现买房是这辈子最大的错误。

故事二：一位明年退休的国企中层，因为工作原因，一直与开发商打交道，2000年初，在楼市打折促销时，陆续低价买进3套武宁南路的房子。5年前，父辈的老房子动迁，他又分到一套嘉定的房子，加上自住房，一家三口在上海有5套住房。儿子去年结婚，一套作为婚房，其余三套出租，月租近3万元。明年在企业退休，退休金4000多元。股市里几十万零花钱随便玩玩。

两个鲜活的例子不禁让人感叹，是什么让他们的人生如此的不同？一个靠5000元的退休金度日，一个靠3万元的租金生活；一个不敢生病不敢旅游，一个周游世界享乐人生；一个除了自住房别无资产，一个除了自住外还有3000万身家。——也许这就是 选择 呈现给我们的最残酷的例子吧！

国富民强任重道远、房价上涨长路漫漫

改革开放以来，我国的成就举世瞩目。作为世界第二大经济体，我们距离社会主义伟大胜利、中华民族伟大复兴还有很长的路要走。

毋庸置疑，随着我国经济未来几十年的长期稳步发展，社会生产力和人民生活水平达到或者超过美国指日可待。

伴随着城镇化、老龄化、独居化的发展，未来几十年，我国一二线城市的房价比肩纽约、伦敦、新加坡根本不是问题。

房产是你一生财富的固化容器

开头两个故事的主人公，都是勤勤恳恳、任劳任怨的普通工薪阶层，他们自身命运的不同，乃至三代人命运的差异都因为当初的选择深刻的影响着，虽不能说已经阶级固化，但是艰辛的道路才刚刚开始。

一、房产是锁定收益的最佳载体

本轮房价暴涨缘起一线城市，一线城市上涨从豪宅开始。中央2014年9·30新政、2015年3·30新政两项“去库存”政策的推出，“嗅觉灵敏”的高端人士纷纷从股票大牛市逃顶套现，购置豪宅锁定收益。随后，牛市触顶5178点后一路惨跌。土豪们收割了所有小散的生活费，并用豪宅锁定了胜局，而且，豪宅在这轮暴涨中又纷纷翻倍。傻傻的小散们还自作聪明的用原本买房的积蓄在抄底补仓，最终在股市里赔个干净。

理财有风险，入市需谨慎。历史的经验告诉我们，除了房产，所有投资和理财都是赌博，e租宝、中晋、P2P的惨剧一再上演，创业板、乐视、中石油都是花头。你的资产只有兑换成房产锁定下来，才属于你，电脑中的数字总归只是黄粱一梦。

二、房产是投资品，其它都是投机品

巴菲特所谓的“价值投资”在中国根本不存在，价值投资理论只有在纯粹的市场经济中才会灵验，而我国是计划经济指导下的片面的市场经济，资本主义的经济规律和理论在我国根本行不通，一只无形的手永远是你迈不过去的砍。这也就导致了许多“砖家”“学者”的判断常常被沦为笑柄。

然而，房地产已经深度捆绑了中国经济，是经济发展调节的工具，未来几十年的城镇化决定了房地产是长期的投资品，而股市、期货、理财只能是短期的投机品。投机品的特性就是把人性无限放大，最终让你在自己贪得无厌的本性面前输得一败涂地。

三、房产是对国家的投资，是对城市的投资

目前来看，在我国社会主义的初级阶段，没有任何一项投资品可以与房产媲美。城市的发展前景决定着房产的升值空间，今后几十年城镇化的推进，必定加剧城市间“强者更强、弱者更弱”的巨大分化。选择一座城比选择一套房更加的重要。对中国有信心，就是对房价有信心，对城市有信心就是对房价有信心。

故事一中的爷叔，2015年800万股票市值，如果抛售买房的话，现在就是1600万，可现实却是只有350万。残酷的现实教会我们，如果你没有操控资本、巧取豪夺的能耐，就老老实实的投资房产。随着我国经济的持续发展，全球性城市的崛起，房产增值带你的回报是你无法估量的。

房产投资建议

1、不要炒股、只要买房。你的贪婪你自己知道。股票不属于你，房子才属于你。

2、买房与钱的多少无关。钱多买大房，钱少买小房，房子大小没有区别，买与不买才有区别。

3、投资的话，首选次新房和老破小，不要买豪宅。因为，豪宅的涨幅远远没有次新房和老破小高。比如，汤臣一品开盘12年，涨幅才1倍，王思聪和陈赫居住的凯德茂名公馆，开盘6年涨幅仅60%，而同样市中心的普通住房至少涨幅3倍以上。

4、价值洼地是伪命题。很多专家建议大家寻找还没有启动上涨的板块去投资，美其名曰是投资价值洼地。等洼地填成平地的那天，别地早就成高地了。郊区永远是郊区，再发展也成不了市区。投资房产的根本原则就是一点：只买市中心。 有钱买大，没钱买小。