房源推荐：凯利海华府开盘在即，一房一价表！浦东内中环入主单价7.2万起

特价房上海 2019-07-28

一、项目介绍

凯利海华府整体规划为17幢高层，1栋办公及社区会所，容积率2.5，绿化率35%。特色是社区园林为摩纳哥风情，规划以五大主题园林，约1500㎡下沉庭院。让人眼前一亮。

内中环、北蔡地铁房

凯利海华府4月15日公示一房一价表

总套数：538套

户型为88-169㎡二三四房

价格区间：72000-94000元/㎡

以下为详细一房一价表：

从一房一价表我们可以看出，项目此次的定价是严格按照小面积高单价，大面积低单价的控总价策略来进行的。

88-93㎡的小面积公寓，均价在90000元/㎡，总价在800万上下

116-118平㎡的户型，均价在85000元/㎡，总价在1000万上下

146㎡的户型，均价就在81000元/㎡，总价1180万下上

最大的166㎡四房集中在5号楼，均价76000元/㎡，总价1300万上下。

说实话，和项目之前爆出的均价79800元/㎡，出入还是比较大的。但比起浦西内中环的大宁金茂府、普陀宝华城市之星。他们的价格都在9万5左右。

凯利虽然在产品

上略有不及，但价差5000-10000元/㎡，性价比还是可以的。

最后我们看看周边二手房，和项目隔一条马路的大华锦绣华城14街区（2014年建成）二手均价普遍在9万/㎡以上。

注意，基本在售的都是150/280的大面积，而凯利这部分单价是最低的，只有76000元/㎡，价差跑到1万5，算上二手税费，新房凯利性价比可见一斑！

二、基本信息

项目正在认筹期：

认筹地点：成山路1088号成山汇郡苑接待中心

首套房客户需提供：不少于300万人民币的资产证明

二套房客户需提供：不少于600万人民币资产证明

认筹金：150万元整

三、位置与交通

项目位于浦东北蔡成山路，开发商为上海汇郡投资有限公司，距离13号线东明路站832米，就在大华·锦绣华城悦府对面。

四、项目配套

交通轨道交通：6号线东明路站 13号线东明路站、六里站
公交路线：浦三路昌里东路: 871路、988路、徐川专线、338路、715路、992路、734路、976路
浦三路板泉路: 988路、隧道一线、隧道九线、607路、789路
成山路杨高南路: 988路、隧道一线、隧道九线、789路
杨高南路浦三路: 795路、638路、184路、815路、780路、782路、789路
自驾路线：沿杨高南路自北向南，至成山路自西向东，驶入成山路，到达凯利海华府。
幼儿园昌里幼儿园
中小学上南中学东校邹平校区，尚博实验小学
综合商场云顶国际商业广场，泰恒广场，绿惠生鲜购物中心
医院辉悦口腔门诊部，国际母婴健康中心，杨思医院南江苑服务站
其他公园：大华北公园
小区内部配套超市