上海第二座K11？新世界集团底价41.11亿摘得淮海中路“钻石级”地块

8月11日，黄浦区淮海社区C020102单元055-2商办地块以底价41.11亿被新世界集团竞得。

在继2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后，新世界集团再度进入上海，同时也进一步完善了K11在华东的战略布局。

新世界方面表示，项目将会打造成艺术性与现代感兼具的高端商业综合体，重现老上海霞飞路贵胄人文风情，为上海带来融合国际顶尖艺术及人文内涵的都市地标，更将与此前所打造的上海K11协同发展。

地块名称：黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块（黄浦区淮海中路街道130街坊地块）

四至范围：东至淮海公园、南至太仓路、西至嵩山路、北至规划绿地

土地用途：商业办公综合用地

出让面积：1.72（公顷）

建筑面积：6.87万平方米

容积率：4.0

起拍价：41.11亿

起拍楼板价：59854.52元/㎡

成交价：41.11亿

成交楼面价：59854.52元/㎡

溢价率：0%

竞得人：新世代上海黄浦物业发展有限公司（新世界）

地块要求：地块地下开发不超过四层，地下商业、停车库及其他（配套等）建筑总面积不超过60000㎡，其中地下商业建筑面积不超过28000㎡。

本地块位于淮海中路—新天地组团的核心位置，地块将起到联通淮海中路世界级商业街和新天地国际高端商务区的枢纽作用，打造具有全球影响力的文化艺术地标和时尚示范街区。

地块位置图（来源于网络）

2018年7月，地块周边的123、124、132街坊地块成交，由瑞安房地产&太平洋人寿&上海永业以136.1亿元竞得，楼面价56080元/㎡。

为切实发挥地块开发建设对于城区文旅商高端业态聚合效应的支撑带动作用，希望具有丰富国际文化艺术活动举办经验、较强文旅商联动运营能力、以持有物业为主要运作模式的优质企业能参与本次预申请活动。

受让人须严格遵守在本地块预申请阶段向黄浦区规划和自然资源局、黄浦区金融服务办公室、黄浦区文化和旅游局做出的承诺，并接受其监管：

①与境外知名文化艺术机构签订长期战略合作意向书，并在地块建成投入运营后，每年主办具有影响力的国内外文化艺术活动不少于6场。

②配合政府部门共同举办上海时装周、上海旅游节、上海艺术6节、新年倒计时等市、区重大文化旅游活动，共同做好场地相关保障服务。

③与黄浦区属企业联合对地块进行开发建设及运营管理，且区属企业的投资比例为2%。

055-2地块北侧淮海路沿街是爱马仕之家和上下之家，与之一街之隔的是TIFFANY旗舰店和VICTORIA'S SECRET（已宣布破产）旗舰店（之前是LV），往西走过TIFFANY旗舰店就是apple store、Cartier（K11）和地铁1号线站黄陂南路站（新天地广场），往东走过淮海公园则就是大上海时代广场连卡佛。可以说这里是繁华魔都的标志。这样一副被淮海公园、连卡佛、爱马仕之家、香港广场、Andaz酒店、企业天地环抱的钻石级别地块，未来又会以怎样的新面貌向我们展示呢？让我们拭目以待！

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