两宗地均底价拍出，城投10.9亿获龙潭寺人才公寓用地

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今日，成都公共资源交易中心出让了两宗分别位于成华区和郫都区的两宗地块，总出让面积合计约139.8亩。

最终，作为人才公寓用地的成华区龙潭寺地块，被成都城投皓诚置地有限公司底价竞得，成交总价约10.91亿元。

作为地铁6号线梓潼宫站TOD项目用地的犀浦地块，被成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司底价竞得，成交总价约2.82亿元。

具体来看，龙潭寺地块为人才公寓用地，成品住宅比例为100%；

户型配比要求：90㎡不低于20%，120㎡不低于20%，其余60%户型由竞得人自行确定；价格参照同地段、 同品质新建商品住宅价格确定，接受成都市房管局价格指导

周边聚集了成都石室中学（北湖校区）、成都三十八中、双庆中学（龙潭校区）、电子科大附小（龙潭校区）、成都市第二人民医院龙潭医院、成都市龙潭小学校、星悦广场、成都市成华区第七人民医院等配套。

目前，宗地周边有华宇旭辉锦绣广场、恒大锦城、新力琥珀园、西派泊玥、首钢蓉城里、华宇旭辉锦绣花城、中粮珑悦锦云等多个楼盘待售或在售，其中在售房源价格区间约10000-19500元/㎡。

犀浦地块成品住宅比例为80%，同时还要求：

①X18配套地块内应配置建筑面积不小于4000㎡的文化活动中心、不小于150㎡的日间照料中心、不小于200㎡的社区卫生服务站、不小于50㎡的社区警务室、不小于100㎡的公厕；

②意向竞买人或意向人竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。

周边土地市场：

地块所在区域2016年至2018年土地成交较为稳定，土地成交宗数稳定在3宗至4宗。今年暂无土地成交，区域近三年整体溢价率20.56%，最近一次成交地块于2018.8.1由成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司（关联商为万科）以溢价率13.43%（7940元/㎡）拍得，成交价格高于本次起拍价格。

周边住宅市场：

地块所在区域住宅市场竞争格局较为激列，主要在售及待售项目：远洋朗基御府、乐视界广场、滨江彼岸、华邑宸居、碧桂园锦熙府等项目，成交价格：12250-19000元/㎡，二手房成交均价12000-13000元/㎡，且可售房源较多。

周边配套：

地块所在区域半径2公里范围内教育、商业资源丰富，自然资源较为匮乏，区域公路交通网络、轨道交通发达，其位于地铁6号线（在建）梓潼宫站附近，且临主干道出行便利。

拍卖宗地一

一号宗地：成华区龙潭街办向龙村2、11、12组

面积大小：合97.9180亩

容积率：不大于130557平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

建筑密度：不大于20%

起拍楼面地价（元/㎡）：8357

成交楼面地价（元/㎡）：8357

成交总价（亿元）：10.91

竞得者：成都城投皓诚置地有限公司

溢价率：0.00%

计算容积率：2.0

拍卖宗地二

二号宗地：郫都区犀浦镇梓潼村二社、五社、五粮村四社

面积大小：合46.2519亩(其中出让面积 41.9044亩)

容积率：X18地块：容积率不大于2且不小于1；X18配套地块：容积率不大于2.4且不小于1.6

规划用地使用性质：住宅用地（其中兼容商业的计容建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）;X18配套地块：服务设施用地。

建筑密度：X18地块：建筑密度不大于25%；X18配套地块：不大于50%。

建筑高度：X18地块：地块内建设的建筑物及构筑物海拔高程不大于610米；X18配套地块：建筑高度不大于24米。

起拍楼面地价（元/㎡）：5055

成交楼面地价（元/㎡）：5055

成交总价（亿元）：2.82

竞得者：成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司

溢价率：0.00%

计算容积率：2.0

END

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