“红五”收尾 住宅供销加速回落 三圈层仍是供应主力
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注：
①数据统计时间：2019.5.27—2019.6.2
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
一周市场综述
☞土地市场：整体供需继续回升，溢价率小幅回落；越秀地产首进成都，雅居乐布局光华新城；一圈层短暂休整，土地供应回落。
☞商品房市场：商品房供应连续2周下跌，成交低位微跌；时值“红五”收尾期，住宅供销量加速回落，开盘端口来看，供需量创2019年新高，认购率走低。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地8宗，合计面积911.34亩，环比上涨408.67%；成交土地7宗，合计面积875.40亩，环比上涨388.61%；流拍土地1宗，流拍率12.5%；溢价率18.18%；
一圈层：供应土地3宗，合计面积118.69亩，环比上涨100%；成交土地2宗，合计面积82.75亩，环比上涨100%；
二圈层：供应土地2宗，合计面积445.25亩，环比增加623.98%；成交土地2宗，合计面积445.25亩，环比增加623.98%；
三圈层：供应土地3宗，合计面积347.37亩，环比增加195.23%；成交土地3宗，合计面积347.37亩，环比增加195.23%。
本周土地市场供需继续回升，位于青羊区-成飞工业园的地块因故终止，导致流拍率小幅上升；受十陵与青白江两宗土地底价成交的影响，溢价率小幅度回落。据克而瑞监测数据显示，下周土地市场供应有所回落，二三圈层均有土地出让（天府新区华阳街道香山村2宗土地因故终止）。
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应8宗土地，成交7宗。
万达底价拍得207.86亩土地， 布局青白江；越秀地产首进成都，落子青白江；华润置地拍得龙泉-十陵298.21亩土地（需要配建东安湖体育场，工程建设费用不低于19.96亿元，并需要代管理代运营20年）；
位于成华区青龙湾海滨湾社区的土地，经过激烈竞争后由广东奥园商业地产集团有限公司以11550元/㎡（溢价率为35.88%）的价格拍得；位于温江光华新城板块的土地，最终雅居乐力压龙湖以9320元/㎡（溢价率55.33%）的价格夺得。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应53.24万㎡（高于近3月周均供应面积37.84万㎡），环比下跌18.22%；
本周大成都商品住宅成交面积34.68万㎡（低于近3月周均成交面积42.7万㎡），环比下跌7.27%；
成交方面，本周住宅成交量已连续2连跌，整体呈低位微跌的趋势；从区域看，本周仅三圈层环比上涨4.5%，一、二圈层均下滑19%。
整体来看，正处传统节点收尾期，供应周期性回落，但仍是较高数值；从近期的成交数据端看，住宅成交量已长期处于低位波动，基于成交延迟的因素，短期内成交量仍维持此现状。
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞土地市场整体供需继续回升，溢价率小幅回落；越秀地产首进成都，雅居乐布局光华新城；一圈层短暂休整，土地供应回落。
☞本周土地市场供需继续回升，其中位于成华区、温江光华新城的土地，最终以11550元/ ㎡、9320元/ ㎡的价格成交，越秀地产首进成都，据克而瑞监测数据显示，下周土地市场供应有一定回落,大成都范围供应3宗土地，二三圈层均有土地入市。
商品住宅市场☞商品房供应连续2周下跌，成交低位微跌；时值“红五”收尾期，住宅供销量加速回落，开盘端口来看，供需量创2019年新高，认购率走低。
☞时值“红五”收尾阶段，供应加速回落，而成交则明显下跌，从近期的供销状态看,短期内供应仍保持较高数值，而成交则保持低位维稳的状态。从本周开盘项目的个数、参与摇号人数、认购率、去化率等方面来看，近期内市场分化较为明显。
END
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