月报|房企积极拿地 楼面地价被刷新 住宅市场“红五”成色不足

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注：

①数据统计时间：2019.5.1—2019.5.31

②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊

一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；

二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；

三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；

③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；

统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；

导读

☞土地市场：①本月土地市场供需止跌回升，流拍率小幅回落，降至16.67%，房企拿地积极，溢价率回升至21.31%；一二三圈层均有土地供应，且地块质量较高，房企拿地由谨慎转为积极，禹洲地产首进成都，品牌房企在土地市场动作频频。由此可见，高质量地块竞争格局较为激烈，房企也需更加理性。②从目前公告看，6月一、二、三圈层均有土地入市，其中一圈层有1宗重大产业用地入市，二圈层或将迎来供应小高峰。

☞商品住宅市场：供应受节点推动而持续上涨，成交受需求、价格、地域、产品面积等影响已长期处于低位运行，随着供应高位的预期，后期销量或将稳中微涨。

临近年中业绩冲刺季，各房企为抢占市场份额而积极入市，促使本月供应持续上涨，就历年供应趋势推测，后市供应或将持续上涨；本月成交则维持低位下跌的态势，一是受“24条“限制，大量高价项目入市，在高总价的置业门槛下，去化较为缓慢；二是当前主力供应为三圈层，三圈层吸引力有限，仅少部分低总价盘去化可观，拉低整体去化率；但从中心城区供应上涨的预期看，大量供应或为市场注入活力，推动成交稳中微涨。

土地市场

01

土地供需走势

供需明显反弹 溢价率回升

02

一圈层土地市场

禹洲地产刷新成都楼面地价 首进成都

03

二圈层土地市场

高质量地块入市 房企聚焦

04

三圈层土地市场

万达落子青白江 越秀地产首次举牌拿地

商品住宅市场

01

商品房整体供需

供应持续上涨 成交低位下探

02

商品住宅供需

供应周期性3连涨 成交后劲乏力

03

主城成交排行

04

近郊成交排行

05

远郊成交排行

06

住宅价格趋势

一、三圈层均价稳中微升 二圈层周期性回落

07

住宅存量

成交持续疲软 存量承压加码

08

产品特征

小面积市占率平稳上涨，市场活跃度持续升温

09

开盘市场

一圈层供需触底回弹 三圈层去化率腰斩

END

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