2019年1-5月成都房企销售排行榜TOP10

前5月，成都TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了30.58%，已经同比连跌3个月，且降幅有扩大趋势；TOP10房企入榜门槛降低，市占率逐月下滑；仅中国铁建一家房企成交金额突破50亿。

1-5月房企销售金额、面积榜

数据说明： 

1.数据来源：网签数据

2.统计范围：商品房（含商品住宅、别墅、商业、办公等）

3.数据覆盖区域：主城区+近郊+远郊

榜单解读：

中国铁建再度卫冕成功 

在2019年1-5月成都房企商品房销售排行榜中，中国铁建、保利发展、融创中国分列销售金额榜前三，融创中国、中国恒大、保利发展分列销售面积榜前三。中国铁建再度卫冕成功，以54.01亿元的成绩再次霸住面积榜前端位置。而截至5月底，成都也仅中国铁建一家房企成交金额突破了50亿，与去年同期冲百亿的“盛况”相比，略显“凄冷”。

经过5个月的业绩积累，两大榜单的入围房企名单开始固化，与上月相比，仅排位有所变动。而6月作为传统的年中业绩冲刺节点，各房企为抢占市场份额积极推货备战，榜单排位或将迎来大变化。

从新获预证情况来看，后续发力强劲的可能有恒大、碧桂园、保利、融创及花样年等，这些房企近两月共拿了23个预证，形成集中推盘态势，全力冲击。距离年中榜单揭晓还有不到一个月的时间，到底谁将脱颖而出，我们拭目以待！

整体销售规模连续3月同比下降  

降幅逐月扩大

2019年1-5月，各梯队房企销售金额同比均出现了不同程度下滑，TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了30.58%，这是今年以来第三个月出现同比下滑，且降幅相比3月、4月的5.75%及14.54%呈逐月扩大趋势。从单月成交来看，5月无一家房企成交突破了10亿，TOP10房企整体销售规模较上月环比下降了33.92%，也已连续下滑两个月。

而从成都TOP10房企市占率变化表中也可以直观看到，2019年成都TOP10房企市场占有率均未超过三成，基本呈逐月下降态势；与去年同期相比，市占率从今年1月的下降了4.41个百分点，扩大至本月的13.73个百分点，TOP10房企销售减速明显。

我们认为，与2018年新政前的非理性“抢”房相比，2019年的成都新房市场已然恢复理性，且受高端改善型房源供应占比大幅增加等因素影响，新房去化周期拉长，销售增速减缓。

入围门槛降低 部分房企表现突出

2019年1-5月，各梯队入围门槛均有所降低，降幅较大的是金额榜的TOP5入围门槛，从去年同期的63.24亿元降至今年的41.26亿元，降幅约34.75%，TOP3和TOP10入围门槛降幅分别为32.45%和18.49%。

这是TOP3入榜门槛连续第4个月出现同比降低现象。

但即便整体销售减缓，依然有部分房企表现突出。

截至5月末，TOP10中六成房企成交金额出现了同比下降，仅中国铁建、北大资源、招商、德商四家房企实现了同比增长，尤其是德商地产和北大资源，同比增长均超过了150%。与去年同期相比，德商前5月销售金额同比大增了291.53%，这主要是得益于德商迎晖天玺、德商御府天骄、德商学府天骄名邸、德商御璟天骄名邸的接连推新。北大资源前五月销售金额同比增长了155.34%，业绩主力贡献项目有北大资源紫境东来、北大资源紫境府及北大资源燕楠国际。

小结：6月是年中业绩冲刺季，各房企为抢占市场份额而积极入市，促使供应持续上涨，就历年供应趋势推测，后市供应或将持续上涨；成交方面，一是受“24条“限制，大量高价项目入市，在高总价的置业门槛下，去化较为缓慢；二是当前主力供应为三圈层，三圈层吸引力有限，仅少部分低总价盘去化可观，拉低整体去化率；但从中心城区供应上涨的预期看，大量供应或为市场注入活力，推动成交稳中微涨。

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