2019年1-8月成都房企销售排行榜TOP10
1-8月，成都TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了24.12%，已经同比连跌6个月；TOP10房企单月销售业绩环比下跌4.82%，入榜门槛持续降低，市占率同环比均下跌；保利和融创两家房企成交金额突破80亿。
1-8月房企销售金额、面积榜
数据说明：
1.数据来源：网签数据
2.统计范围：商品房（含商品住宅、别墅、商业、办公等）
3.数据覆盖区域：主城区+近郊+远郊
榜单解读：
保利卫冕成功 中海时隔5个月再入围
在2019年1-8月成都房企商品房销售排行榜中，保利发展、融创中国、万科地产分列销售金额榜前三，融创中国、中国恒大、保利发展分列销售面积榜前三。
8月，保利以单月成交11.14亿元、前8月累计84.31亿元的成绩卫冕成功，保住了销售金额榜榜首位置。其中保利天空之城、保利大都汇、保利天悦等项目业绩贡献较大。
与7月榜单相比，本月碧桂园被刷出前十，而中海则凭借单月销售12.69亿元、前8月累计销售51.94亿元的成绩一举冲进第九位。这也是今年以来中海第二次入围成都房企销售金额榜TOP10。
截至8月底，成都仅保利和融创两家房企成交金额突破了80亿，超60亿的房企比上月增加一家，共有6家，这与去年同期的两家破百亿、TOP10全部超60亿元相比，略显温和。
TOP10房企单月业绩环比微跌
整体销售规模连续6月同比下降
2019年8月，成都TOP10房企单月业绩表现相对平稳。相比7月，8月单月业绩规模较7月环比微降4.82%，略低于1-7月均值。我们认为，随着传统旺季“金九银十”的到来，各房企或将积极备货，加大推案及营销力度，TOP10房企单月业绩规模或将有一定幅度的提升。
2019年1-8月，大成都商品房供应和成交量同比均有所下降，其中供应量同比下跌10.37%，成交量同比下跌2.92%。在市场整体成交量减少的大环境下，各梯队房企销售金额同比也出现了不同程度下滑，TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了24.12%，这是今年以来第6个月出现同比下滑。这一方面是由于2019年的成都新房市场已然恢复理性，且受高端改善型房源供应占比大幅增加等因素影响，新房去化周期拉长，销售增速减缓。
市占率、入围门槛持续降低
本月，成都TOP10房企市占率同环比均有所下跌，仅24.77%，创下2019年以来的最低值。事实上，2019年成都TOP10房企市场占有率均未超过三成，与去年同期相比，市占率从今年1月的下降了4.41个百分点，扩大至5月的13.73个百分点后，于本月又回缩至8.51个百分点，TOP10房企销售依然在减速。
2019年1-8月，各梯队入围门槛仍然均有所降低，下降较大的是金额榜的TOP3入围门槛，从去年同期的96.43亿元降至今年的72.48亿元，下降了约24.84%，TOP5和TOP10入围门槛则分别下降了13.33%和20.87%。这也是TOP3入榜门槛连续第6个月出现同比降低现象。
4家TOP10房企单月业绩环比下滑
4家TOP10房企累计成交同比上涨
2019年8月，TOP10房企中有4家房企单月业绩环比下降。保利8月单月成交金额虽然突破了10亿元，但较7月环比仍下跌28.57%，恒大、龙湖和花样年分别环比下降31.07%、46.53%和4.55%。
入围的TOP10房企中，8月单月成交金额突破10亿的还有中海，以12.69亿元的销售金额跃居8月成都房企销售金额榜第一，成交主力项目为天府新区中海锦江城（9.85亿元）。
截至8月末，TOP10中六家房企成交金额出现了同比下降，仅融创、中国铁建、北大资源、德商四家房企实现了同比增长，尤其是北大资源及德商置业，同比实现了超100%增长。
与去年同期相比，北大资源前8月销售金额同比大涨115.76%，业绩主力贡献项目有北大资源紫境东来、北大资源紫境府及北大资源燕楠国际。
德商前8月销售金额同比上涨112.54%，这主要是得益于德商迎晖天玺、德商御府天骄、德商学府天骄名邸、德商御璟天骄名邸的接连推新。
3家房企入围成都品牌房企土储TOP20榜
在克而瑞发布的8月成都市场月报中，统计了2014年至2019年8月百强房企及成都名企未开发土地规模TOP20数据，其中人居以2176.9亩的土地储备摘得榜首，布局以二三圈层为主，天投、城投及华润以超过1000亩土储量紧随其后。
而在前8月的成都销售金额TOP10房企上榜名单中，有3家房企同时入围了该土储榜前20位，它们是中海、万科和龙湖。其中，中海土储量约495.69亩，主要分布在麓山和兴隆湖板块；万科约367.96亩，主要分布在犀浦、公兴、大丰和龙潭寺板块；龙湖约239.69亩，主要分布在东山、蜀都新城、内光华板块。充裕的土储是这些房企未来销售持续发力的重要保障。
市场小结：8月成都土地市场上优质地块不好拿，远郊地块不敢拿的现象尤为明显，主城区优质地块出让条件严苛，拿地实际成本高企，三圈层土地市场热度平平，房企拿地意愿不强，基本依靠地方国资出手托底。总之，本月房企拿地难度较大，突围方向或为主城区3环外发展提速区域，二圈层发展较为成熟区域。
住宅市场供应虽有一定的回升，但仍处低位；市场依旧表现出严重分化，优质项目开盘可100%去化，品质项目去化率持续下行，整体上涨较为乏力。目前购房者对价格的敏感度略高，高性价比、小面积的刚需房源延续开盘即罄的势头，而大面积、高总价的品质项目去化较为堪忧。据克而瑞线下观察来看，接下来高性价比热盘入市预期强烈，将对成交助推明显，同时对于高价项目将形成明显干扰。
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