最高起拍楼面价9007元/㎡，麓山入市两宗住兼商用地

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9月5日，成都市公共资源交易中心发布最新土地出让公告，公告将于9月26日以拍卖方式出让分别位于天府新区麓山板块和蒲江县的三宗住兼商用地，出让面积合计约140.63亩，三宗地计算容积率均为2.0，最高起拍价为麓山板块50亩地的1200万元/亩，折合楼面地价约9007元/㎡。

据克而瑞8月成都市场月报数据显示，今年以来，天府新区已成交商住用地三宗，成交面积合计约401.26亩，可建住宅面积50.91万方，可建商业面积9.51万方，平均成交楼面地价约9611元/㎡，平均溢价率约27.86%，今年的最高成交楼面地价为13956元/㎡。

麓山板块一号地块信息：

宗地位于天府新区麓山板块，西邻中德麓府项目，东邻万福寺路，北靠麓山大道，南接启元二街。地块净用地面积合50.2118亩，可开发体量约6.69万㎡，起拍价为1200万元/亩，折合楼面地价约9007元/㎡，起拍总价约6.03亿元。

麓山板块二号地块信息：

宗地位于天府新区麓山板块，北接启元三街，南接启元四街，东接万福寺路，西邻合能枫丹铂麓项目，须配建幼儿园和体育场馆。地块出让面积合68.4531亩，可开发体量约9.12万㎡，起拍价为1100万元/亩，折合楼面地价约8256元/㎡，起拍总价约7.53亿元。

两宗地相隔不远，其中一号宗地距离在建中的地铁6号线三期麓山大道站约1公里，二号宗地距离在建中的地铁6号线三期沈阳路站约1.2公里，周边有中德麓府、合能枫丹铂麓、麓山国际社区、万安体育公园等项目。

蒲江县鹤山街道地块信息：

宗地位于蒲江县鹤山街道锦丽花语B区西侧，净用地面积合21.9616亩，可开发体量约2.92万㎡，起拍价为320万元/亩，折合楼面地价约2400元/㎡，起拍总价约0.70亿元。

一号宗地

一号宗地：天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）

面积大小：合50.2118亩

容积率：不大于6.69万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于12%。

规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地

建筑密度：不大于30%，其中住宅建筑密度不大于20%。

起拍价（万元/亩）：1200

起拍楼面地价（元/㎡）：9007

计算容积率：2.0

2号宗地

二号宗地：天府新区成都直管区万安街道开元村五组，大石社区七组，高饭店村八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）

面积大小：合99.63亩(其中出让面积 68.4531亩)

容积率：①住宅兼容商业服务业设施用地不大于9.12万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于12%；②服务设施用地（幼儿园）和体育场馆用地结合方案合理性确定。

规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地（幼儿园）、体育场馆用地

建筑密度：①住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%，其中住宅建筑密度不大于20%；②服务设施用地（幼儿园）不大于35% ；③体育场馆用地结合方案合理性确定。

起拍价（万元/亩）：1100

起拍楼面地价（元/㎡）：8256

计算容积率：2.0

三号宗地

三号宗地：蒲江县鹤山街道锦丽花语B区西侧

面积大小：合21.9616亩

容积率：29282.16㎡/大于1.0且不大于 2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地（其中兼容商业的建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

建筑密度：不大于25%

建筑高度：不大于60米

起拍价（万元/亩）：320

起拍楼面地价（元/㎡）：2400

计算容积率：2.0

END

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