天府新区超夯购房攻略，5大板块30余盘来报道！
本月初，成都区域限购微调，五城区、高新西区与天府新区实现购房互通，一大波购房者涌入天府新区市场，正好在该时间段内登记的天府新区某项目突然就被意外降临的惊喜砸中。
区域购房规则调整
就目前来看，天府新区项目众多，从刚需、首改到高端改善比比皆是。不少朋友在问，天府新区哪些区域可以买？哪些项目值得买？
我们以“最低首付”从低到高为天府新区大部分在售/待售楼盘进行了粗略排序，方便大家初步识别楼盘属性及核对自身购买力。
天府新区部分在售/待售项目
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最低首付20万内
如果你首付只有20万预算还想买天府新区，麓山国际社区悦庭是个选择，只是该项目50㎡以下小户型不通气，且梯户比较高，最高2T22户，虽然低总价诱人，但并不适合自住。只是错过这村没这店，极刚或投资客户可考虑。
最低首付20-40万
首付40万内可考虑碧桂园海昌天澜、恒大天府半岛、川发天府上城、麓云等项目，其中碧桂园海昌天澜在12-14日选房，麓云在11-13日选房，可考虑能否捡漏；而恒大天府半岛、川发天府上城本批次均已售罄，下批次预计明年推出。
这几个项目大都有单价相对较低、配套相对缺乏的特点，不过综合排序上可参考恒大天府半岛＞川发天府上城＞麓云＞海昌天澜。
最低首付40-60万
首付60万在天府新区可选项目较多，多为首改型产品，如合能铂悦华庭、首创禧瑞锦江、远大中央公园、建发中央湾区、蓝润春风屿湖、中海万锦熙岸以及偏刚需的中海天府里。
目前，中海万锦熙岸、建发中央湾区、首创禧瑞锦江和合能铂悦华庭还有部分房源在售，中海天府里预计14日选房结束，期间正在收取诚意金。
远大中央公园四期预计明年2月开盘，推出近400套建面115-121㎡带装修房源，预计单价1.55-1.6万元/㎡；蓝润春风屿湖预计1月初取证，推出建面109-135㎡带装修房源，预计单价1.8万元/㎡。
从生活氛围来说，位于南湖板块的远大中央公园和蓝润春风屿湖较好，首创禧瑞锦江和中海万锦熙岸在教育资源方面较好，合能铂悦华庭和建发中央湾区则相对差一些；从板块定位来说，中海天府里更具潜力，不过该项目本批次房源容积率高、总价基本在200万以上，价格方面之后或许更高。
综合排序上可参考中海天府里＞远大中央公园＞蓝润春风屿湖＞首创禧瑞锦江＞中海万锦熙岸＞合能铂悦华庭＞建发中央湾区。
最低首付60-80万
首付80万在天府新区基本可以买到不少高品质改善型产品。目前，中粮观澜祥云、万科公园都会、万科公园传奇、中海麓湖公馆等项目皆有房源可直接认购。其中，中粮观澜祥云可直观锦江，其他几个项目基本在一个片区，配套大同小异，只是万科公园都会打造更偏向首改，入住门槛相对低。
保利天空之城刚报完名，传闻报名人数超2000人（仅187套房源），预计开盘售罄。德商御府天骄（学府）基本售完，还有少量跃层大户型；北辰南湖香麓还剩32套叠拼别墅待开盘，建面145-147㎡，实得350-400㎡，参考上批次总价在270-320万。
最低首付80万以上
首付80万以上基本可以在天府新区敞开选，目前滨江天樾、万科君逸、首开龙湖云著、翡翠和悦悦墅等都在售。
从居住舒适性出发可优先考虑麓湖，目前无房源在售，但后期还将有源源不断的货源；从配套与功能出发可优先考虑秦皇寺板块（现天府中央商务区），如正在销售的首开龙湖云著以及未来将入市的万科天府锦绣、保利和光屿湖等高端改善项目。
综合排序上可参考麓湖生态城＞首开龙湖云著＞万科君逸＞滨江天樾。
整体来看：
天府新区值得买的产品主要有两种：要么性价比高，要么产品力强。
如果追求高性价比，可考虑南湖板块＞锦江生态带＞麓山板块的楼盘，如川发天府上城、恒大天府半岛等可重点关注。
如果追求高品质和居住舒适性可考虑麓湖板块和天府中央商务区的楼盘，如麓湖生态城、首开龙湖云著、保利和光屿湖、万科天府锦绣等，区域内项目多有“单价高、面积大、产品好”等特点，总价自然也更高。
从房价可粗略划分板块等级，如高品质高售价楼盘所在板块未来诞生同类项目概率更大，可供还在观望的购房者对未来将入市的楼盘情况作为参考。
天府新区部分待入市项目
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近年来，天府新区土地供应量在成都算得上佼佼者，而土地供应速度很大程度上决定着新盘供应速度。下一期，我们将盘点2019年天府新区土地市场的供应与成交、对比地价与房价的关系、研究购房者对产品的认可度等，以探讨区域市场整体情况。
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