【协会独家】2020年1月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告

原创市房地产中介协会广州市房地产中介协会 2021-07-25

导读：2020年1月（统计周期为2019年12月26日至2020年1月25日），广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为39.75和37.51万平方米。由于春节来临，不少客户、经纪人提前返乡过节，本月全市中介促成的二手住宅网签面积较上月回落4.89%。

全市成交分析

春节来临，交投环比小幅回落

本月广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为39.75和37.51万平方米，环比分别下降5.12%和4.89%，同比分别增长9.97%和0.65%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比回升93个基点至46.93%。

由于春节来临，本月全市中介促成二手住宅网签面积环比回落4.89%。

总体来看，网签面积中心城区环比微幅增长0.74%，外围区域下挫8.48%。

中心城区方面，天河区增长11.20%，其中中怡城市花园、五山花园等楼盘热度较上月都有明显提升；海珠和黄埔区都有所发力，环比分别增长4.83%和4.19%；越秀和荔湾区则较为冷清，环比分别下降16.23%和9.70%。

外围区域方面，番禺和花都区环比显著下降，幅度分别为13.43%和16.37%；南沙区环比小幅减少0.94%，幅度很小；增城和从化区环比分别增长1.36%和3.01%。

面积区间构成方面，120-144㎡面积区间所占比例环比显著回升，幅度为148个基点；60㎡以下面积区间所占比例环比下降158个基点；其余面积区间所占比例基本持平。

付款方式构成方面，经历前两个月增长后，本月中介促成二手住宅按揭所占比例冲高回落，环比下降166个基点。

中心六区热点分析：

活跃板块冷热不均，活跃楼盘黄埔占四席

十大活跃板块方面，各板块冷热不均，其中开创大道板块保持榜首位置，网签宗数环比增长5%；天河北板块回温明显，网签宗数增长近三成，升至第二；黄埔区府板块网签宗数环比下降8%，位列第三；东晓南板块保持稳定，网签宗数环比增长3%；白云区的同和板块和同德围-罗冲围板块网签宗数减少幅度约在一成左右；东圃板块逆市增长，网签宗数环比增长44%，回归榜单，其中盈彩美居、中海康城花园等楼盘贡献一半以上的网签增量；珠江新城板块维持在第八位，网签宗数环比增长15%；白云大道北和滨江东板块都双双加入榜单，网签宗数环比分别增长12%和25%。

十大活跃楼盘方面，金碧花园依旧在中心城区内最为抢手，网签宗数环比增长逾四成；黄埔区共四盘加入榜单，分别是万科东荟城、中海誉城、金碧世纪花园和黄埔花园，其中万科东荟城较为活跃，网签宗数环比增长近五成；金碧世纪花园相对冷淡，网签宗数减少32%；光大花园、岭南新世界、荔港南湾和华景新城都不相伯仲，网签宗数环比企稳。