龙年首个拼社保！倒挂有点薄的绿汀春晓，它凭啥

文/住浙网 艾维

位于未科五常板块的绿汀春晓放了个“炮仗”，很响。首开402套房源，经过社保排序筛选后，仍有2557组入围摇号，创下龙年新高，它也是新年后首个拼社保项目。据悉，其原始报名登记人数超过4500组。

那么问题来了，绿汀春晓将于2027年交付，新房限价27200元/㎡，看似不高，可旁边的翡翠城四期梧桐郡二手房大概在3.5万元/㎡上下，倒挂确实有，算上资金成本和税费，有点薄。

那么，摇号冲锋的这些人图啥呢？

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从购房公示来看，这次廊内房源（203套）和廊外房源（199套）相差不多，总体廊外的竞争要更强一点（中签率13.84% PK 中签率18.1%），但在社保排序这块，廊内有房的入围门槛是112个月，廊外是92个月，廊内自住的需求还是要更强。

住浙网 摄

4500多组中，肯定有投资客，这个研究员在跑盘时，置业顾问也没有否认，但比例应该不高。眼下，投资也呈现了分化，在接触中，更多是追求确定性。即，绿汀春晓的区位、配套、周边的购买力，27200元/㎡的限价，加上绿城品牌，大概率是不会破发的。

你没看错，现在有投资客买房子，诉求单纯是能跑赢通胀，底线是不要破发。像绿汀春晓二手房挂出来得2027年下半年，到时能到多少，还真说不出准确的数字，但多半不会低于3.5万元/㎡。也就是说，在有风险赚80万和没风险赚10万之间，现在有部分投资客选择后者。

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绿汀春晓总体上来看，是面向本地改善、自住客群的。

它的逻辑说得通，覆盖面也较广：譬如说总价门槛不高，既符合新落户的刚需，也面向刚改，何况，周边还有华东院这样的“大厂”。甚至是周边的拆迁户，手头拿到大几百万的现金补偿，买一套房子给小孩备着，在资金面上没啥压力。

另外，它还有双地铁和天元系学校的学区预期，以及部分“先知先觉”的投资客，在搏一个确定性的同时，也想3年后的交付如果杭州“第三中心”起来了，那不是一场“泼天宝贵”吗？

因此，绿汀春晓画的这个圈比较大，闲林、五常、中泰、老余杭一带，甚至是云城、富阳的客群也会被虹吸。

说到拆迁户，从置业顾问这里了解到，确实有闲林的抱团来摇号，乡里乡亲的，住在一起才叫氛围。回迁安置房住着也“抬头不见低头见”，但安置房怎么比得上有中央空调、地暖的绿城精装房子。

还有对于书包的憧憬，天元公学就在隔壁，大概率是没得跑了（当然期房不承诺学区，都懂的），而且会是“15年一站式”，会从幼儿园开始，直到高中读完。天元公学的名头，随着去年高考状元的出现，已经在江湖上打响了。

绿汀春晓的登记人数爆棚，具有风向标的意义，特别是在行情陷入混沌的时候，打了一针强心针——就像小马过河这篇课文里面讲的，河水既不像老牛说的那么浅，也不像松鼠说的那么深。

房价跌了有2年了，该出的招也出了不少，虽然差点意思，但杭州永远都有红盘。绿汀春晓告诉你，道理其实简单，就3个字：性价比。

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编辑∣蔡骏

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