热度颠覆你想象，钱二新盘无脑冲吗？
文/住浙网 王一
① 潮语鸣翠首开告捷，给“钱二”出地打了剂针强心针。如果滨江年度壹号作品，也无法打动购房者，那么此板块热度堪忧。4月29日钱二四堡七堡单元JG1403-12地块限价6.15万/㎡流拍，市场一片哗然。
② 潮语鸣翠采取激进的定价策略，一房一价拉开差距，最便宜的3楼173方单价仅为3.68万元/㎡。
③ 潮语鸣翠直线距离绿城宇诚丽澜轩430米，此盘限价3.96万元/㎡；两则限价差1.14万元/㎡。潮语鸣翠交付后的二手房，是成为该组团的标杆，还是受江月望云和丽澜轩的拉扯？
④ 2025-2026年周边有超5000套新房交付。眼下，不建议买来投资，自住以第一居所为先。
⑤ 钱江新房沿江洋房有一定的稀缺性。优先考虑241方户型，在上周的选房过程，也体现出了这一点。
⑥ 杭州市装饰装修商会副秘书长蒋波点评：家装包给到业主的是一个打包价格，意味着无法区分每个产品分别什么价格。如果购房者有足够的时间和耐心，自己分别购买的话，大概还能便宜至少10%。不过就得花更多的时间成本，各花入各眼。
项目选房截图
百度地图测距截图
项目周边2025-2026交付项目明细表
接下来，围绕潮语鸣翠轩产品、配套、价格，分析值不值得买？
截至当下，潮语鸣翠轩是钱二板块唯一配备下沉会所的项目，且会所面积达1500㎡，外立面也是三面铝板，北面涂料，还有琉璃陶板做线条点缀，高级感拉满；项目也做了全维示范区，泳池、瑜伽室、私宴厅、健身房等已实景展示，并且对外宣传是滨江年度壹号作品。它也是钱二板块目前为止，唯一一个有洋房产品的小区，不过当下土拍热度直降，做地单位是否会调低容积率未知。
售楼处入口
项目鸟瞰图
项目三种户型173/199/241㎡，小区纯改善户型，客群标准相对统一。
173㎡有A1/A2/A3三种户型，本次开盘涉及A1和A2，以A1为举例，分析其优缺点。
优点：
南向面宽总15.15m，大横厅面宽7.65m，采光较好。
两房朝南，主卧面宽4m，南向次卧面宽3.5m，较为舒适；
四房格局，相对于173方面积来说比较合理，还做了双套房
缺点：
两房朝北，书房面宽2.6m，北向卧室面宽才3m，如四房均需居住，舒服感一般。
如果能做到四开间朝南，南向卧室3个，更为合理。
199㎡有C1和C2两个户型，比较类似，相当于镜像户型；
唯一不同，C1为转角弧度飘窗。
优点：
1、四开间朝南，南向三卧室，做了三套房设计；
2、卧室开间均超过3m；
缺点：
1、未单独做玄关，近200方，1000万以上的房子缺少仪式感；
2、未考虑岛台设计，升级包里也未包含。
最后说一下241户型，有D1/D2/D3/D4/D5/D6 6种，D1-D4为高层户型，D5-6为洋房户型，因为首开涉及洋房，所以分析一下D5与D6的区别。
最大区别，D5为南向客厅户型，D6边厅户型。
根据项目鸟瞰户型图即可看出，中央景观资源和河景资源的户型均是D6户型，因为可以在阳台欣赏景观，小编更加喜欢D6。
优点：
D5:南向面宽16.6m,客厅面宽8.6m,采光无敌；主卧弧形飘窗；南北各两个卧室，私密性较好。
D6:小编最喜欢的户型，侧边阳台，书房为弧形玻璃，采光超棒，房间布局合理，就是缺少一点私密性。
缺点：
D5:户型面积让渡给客厅，241户型才两房朝南，还有两房朝北，并且面宽3m和3.2一般，做了家政间少了一个房间。同样缺少单独玄关和岛台。
D6:三房朝南，私密性比D5差，另外做了五房未设计家政间。
首开3#、4#、5#、15#四幢，共80套，其中高层36套，洋房44套，三种户型全涵盖。
以下为简装价格分析：
3#：8层洋房，199㎡；楼幢均价51457元，套均1026万/套，5-7楼房源超均价；
01单元均价：51764元/㎡；
02单元均价51150元/㎡，两者相差614元/㎡；
3#南面是主干道没有景观，01为东边套，可以看河景资源，02西边套，西侧也没景观。另外普遍认知西边套会比东边套便宜，体验过夏天的西晒就清楚了，不过冬天也有优势。
第一性价比房源：3-202房源，比次顶楼便宜154万。
第二性价比房源是顶楼，8层视野较好，另外价格与3楼一致，小编更倾向于顶楼。
4#：8层洋房，户型241㎡；楼幢均价53866元，套均1305万/套，5-7楼房源超均价，最贵是4-701，最便宜是4-202，两则相差135.6万；
同一单元，8楼（顶楼）价格低于3楼，故性价比+均好性最佳，2楼房源最便宜。5-7楼总价相差无几，故同价位选高楼层。
4#：东边套享河景，西边套享园区景观，故01与02单元均价相差不大，仅300元/㎡。
5#：10层洋房，户型241㎡；均价54046元/㎡，套均1301万/套，5-9层房源超均价，最便宜5-202，最高5-902，两则相差6500元/㎡，总价相差156万。
5#是首开房源中位置最好，西边套可享中央景观，故，东边套和西边套同楼层价格一致。小编考虑景观资源，认为西边套优于东边套。
15#：19层高层，户型175㎡，均价47071万/㎡，套均827万/套，最便宜房源为15-302单价36846元/㎡，总价647万，据网友调侃，有客户弄了五个号去抢此套房源。最贵房源为1501-1701房源，单价50506元/㎡，总价888万，两则总价相差241万，单价相差13660元/㎡。
01单元：均价47635元/㎡
02单元：均价46508元/㎡
两个单元均价差1127元/㎡，究其原因，15#南向为马路，均无景观，02户型的南侧是天澜美境视线和日照受影响，01户型东南侧为待出空地，容积率待定。
故，投资兼自住的客户，小编首推15-302，这个价格真的香，其次15-301单价3.84万/㎡，依旧值得推荐。14楼有谐音，所以同单元房源比上一层便宜2000元/㎡，性价比也较高，如果选15-17层，价格一致，那就越高越好。
二手房没有可对标项目！
医疗：
①、杭州市第一人民医院艮北院区（直线距离项目约2公里）
②、浙二城东院区（直线距离项目约3.5公里）
③、邵逸夫医院（钱塘院区4公里）
商业：
①、杭州IFC（在建）（直线距离约6公里）
②、五堡TOD（规划）（直线距离2.8公里）
③、连堡丰城（规划）（直线距离约500米）
公园：
项目北侧临近约3.68万方古海塘遗址公园（规划）
交通：
①、项目直线距离地铁9号线红普南路站约500米；
②、三横：之江东路、钱塘快速路与德胜快速路；
③、两纵：东湖高架路、空港快速路；
结束语，投资客慎重，毕竟后续钱二次新房拼“刺刀”是大概率事件，改善客户自住可以考虑，毕竟是滨江今年的壹号作品，小编也去跑了盘，各方面的打造均在线，另外自住的客户也可以考虑甲方的升级包，因为小编刚刚经历了精装修交付再升级的痛苦。
杭州市装饰装修商会副秘书长 蒋波：
现在楼盘都以用大理石来标榜自己的装标高，装修豪华，其实并不然。细心的朋友去看开发商交付明细中对于大理石的标注，一般均为“某某定制”。这句话意味着什么？第一、大理石没有品牌概念，第二这个大理石就是房企自己采购的。我们对于大理石的认知一般都是鱼肚白，雅士白，潘多拉灰等等，这些根据大理石颜色进行的“品类”分类，哪个品类出产少，价格相对高。所以，第一个定论来了：大理石不等于豪华。其次，在本案中样板房中，均把大理石做了小块的切割拼贴，我个人观点是，大理石用就是用它的整体性、无缝一体，尽量不要做小的切割，否则还不如用流行的大板瓷砖。END
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