杭州容积率调整，阳台计半后房价要涨?
文/住浙网 艾维
为了拉动房地产市场，各地可以说是招数频出。昨天，杭州市规划局发布新容积率及相关指标计算规则的通知，上了热搜。
PART
1
邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地,在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。
通俗地讲，就是公建化立面的住宅封闭式阳台算一半面积。如果是200多方的豪宅，阳台动辄超过十五六平米，这一家伙就省了三四十万呐。
阳台面积还能更阔绰吗
对于买房人来讲，确实是利好。也有一种声音：以后不限价了，得房率提高的同时房价也涨上去了，一来一回，花的钱也差不多。
要知道，不限价时代房价也不是随便定的，很大程度要受到周边限价的品质新房、次新标杆二手房价的约束，定得太高，很可能自娱自乐。所以，阳台按半数算面积，总归是个利好。
还有，停车空间也不计容了。确实，对于业主已经花钱买了地下车位，这部分车位和架空层下方的停车位，还要来分摊计容，的确没道理。
PART
2
去年底，广州发布了新的《广州市建筑工程容积率计算办法》。《容积率办法》明确，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。
广州在阳台上大做文章。半计容比例上升至20%以外，阳台占比率——阳台面积占每户面积的上限已经拔高到30%。
有地产大佬在微博上发问：这样做到底好不好……
还有更夸张的，譬如招商在横沥岛拿的地块，是广州首个试点立体园林住宅，也就是所谓的“第四代住宅”，阳台直接从现行规定的20%提升到25%，还额外赠送一个或多个两层通高的户属空中花园，且占比最大可达套内面积的40%。
简单算笔账：一套套内建面100㎡的住宅，就可以拥有25平半计容的阳台和40㎡不计容的空中花园，实际可用面积轻轻松松超过150㎡！如果再做点不计容的飘窗设计，得房率还会继续提升。
当然，这种动不动的放松是不是一种“背刺”？对于行业的杀伤力几何？值得商榷。
在陆续松绑了限购和限价外，各地会在容积率计算上吹暖风，让购房者有更多的获得感，借此给开发商吃颗定心丸。
END
桂冠+日耀单月成交108套！爆炒亚运村，抄底还是填坑？
桂月云翠降至32005元/㎡，意味着什么
杭州3个高能级城市中心，官宣了
亏麻了！投资客净亏80万出局，实探它为啥加冕“破发王”
丨