40479元/㎡！新房不限价的“安琪儿”老三，楼面价创新高

今天，杭州迎来全面取消新房限价后首次土拍，出让的安琪儿、西湖之江两宗地块相比板块内最新出让地块价格分别上涨4955元/㎡、7924元/㎡。

2宗地块分别被滨江集团和华润竞得，溢价均超过30%。

其中，上城区安琪儿宅地，经过29轮竞价，最终滨江集团以总价13.8亿、溢价35.3%竞得，楼面价40479元/㎡。相比翡翠锦和府拿地价格（7月23日出让，楼面价35524元/㎡），地价上涨4955元/㎡。据好地大数据，翡翠锦和府于10月8日首开，新房限价4.65万/㎡，摇号中签率仅13.7%

西湖区之江宅地最终由华润竞得，溢价率33.74%，总价20.6亿元，楼面价26847元/㎡。相比最新出让的云涌之江项目（建发于4月16日竞得，楼面价18923元/㎡），地价上涨7924元/㎡。

11.15杭州土拍成交结果

城东新城单元地块

地块东至京漾东韵府，南至闸皋街，西至规划绿化，北至绿化，面积15494㎡，容积率2.2，出让地上面积34086.8㎡。

最后地块经过29轮、近40分钟竞价，由滨江集团以总价137981万元竞得，折合楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。

同时也打破了世茂·钱塘天誉（2016年12月拿地，楼面价36461元/㎡）保持8年之久的城东新城板块地价纪录。

这宗地是安琪儿组团之一，也就是安琪儿3.0，周边配套完善，距离地铁4号线新塘站，不过700余米。教育、商业、医疗同样应有尽有。相较于前两个项目，这宗地块还有一显著优势——能享受京杭大运河一线河景。

今年安琪儿市场区块已经有2宗地块入市，分别为翡翠嘉运府和翡翠锦和府，由滨江包揽，新房限价均为46500元/㎡，都是近200方起步的大户型房源，总价接近千万级。

翡翠嘉运府已于今年9月售罄，翡翠锦和府今年10月首开，整体中签率13.69%。

值得注意的是，最近刚发布的上城区《读地手册》中，安琪儿区块内仍有三宗涉宅地待出让，容积率2.4-2.8，总可建超14万㎡。

今天这总地块体量较小，可建面积只有约3.4万㎡，如果还是200方户型起步，只有不到200套房源。

这宗地块已取消新房限价，加上地价又创板块新高，未来新房价格究竟会定多少？

之江度假区单元地块

地块东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化。总面积约34895㎡，容积率2.2，总建筑面积不大于76769㎡。

最终，地块经过33轮、近50分钟竞价，由华润以总价206099万元竞得，溢价率33.74%，折合楼面价26847元/㎡。

该宗地块在今年5月发布商改住公示，距离地铁6号线之江文化中心站仅约500米，直线距离宋城约700米，2公里内还有浙一医院之江院区，学军云栖小学、彩虹快速、长深高速、云栖银泰城等都在项目附近。

更重要的是，地块距离钱塘江仅约500米，未来部分视角和楼层还有可能看到江景，位置相当优秀。

地块附近是建发·云启之江项目，当年成交楼面价16393元/㎡。2023年8月首开，最低一次低至10.7%，住宅整体成交均价3.75万元/㎡，现已售罄。

目前之江只有建发·云涌之江在售，拿地楼面价18761元/㎡，新房限价3.75万元/㎡。今天出让地块新房不限价，未来操作空间更大。

END

编辑∣蔡骏

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