大赚近千万！海潮望月首套2800多万成交，单价约10.6万元/㎡

文/住浙网 艾维

这是今年杭州倒挂红利的“王者”。它就是位于望江新城板块、近日迎来交付的海潮望月城。

研究员今天从贝壳中介获悉，海潮望月的首套成交已签约，付了定金，是一套23层的272方房源，成交价2880万元，单价约10.6万元/㎡。

海潮望月城实拍 住浙网摄

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位于望江新城板块的海潮望月城是备受瞩目的豪宅项目。推出时吸引了大量关注，交付后更是引发市场热议。

海潮望月城项目分为东、西两个区块，共包括4幢住宅、7幢商业产品和2幢自持写字楼，住宅共212套房源，住宅建面为272-483㎡。

海潮望月城楼幢分布图

当时，开发房企滨江集团将大户型策略推到极致：整盘起步面积272方，最大面积483方，在主城区精装高层这一赛道，面积段遥遥领先。项目住宅部分2022年3月首开，5月即清盘，均价69800元/㎡。在新房一房一价上，总价最低也要1431万，最高则高达3663万。

尽管价格不菲，但海潮望月城在开盘时依然遭到哄抢。两次中签率仅为10.7%、10.9%，恰恰没有限售5年！“不限售”如今来看很要紧，享受到了这一波政策红利，偏投资的也可以从容套现，规避掉不确定带来的风险。

海潮望月城实拍 住浙网摄

对海潮望月的摇号红利，连见多识广的中介都啧啧称羡：“这个卖家想早点走，心还是比较平的。对外说要卖12万，实际上是10万6成交的。扣掉资金成本，一来一去赚了800多万。”

10.6万这个单价是个重要的参照，估计以后不大会低于这个价，因为海潮望月业主相当惜售，目前在贝壳只有9套挂牌。贝壳数据显示，挂牌价在12-14万元/㎡，有一套483方的挂牌价更是达到6550万元，折合单价13.56万元/㎡，相比新房的3660万元，即便房东成交时让点价，也净赚2700-2800万元。

望江483方的7室2厅7卫住宅大平层，相信不难出手，K11的那套面积1468㎡的楼王顶跃，新房备案价高达1.12亿元，不也成交了么。

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2

海潮望月城的交付恰逢其时，如果早3个月，恐怕不会有这样的“盛世豪景”。

据资深中介透露，项目交付前两个月，业主们普遍想挂9-10万/㎡的价格。但随着政策红利的释放，二手市场明显回暖，加上K11的冲锋打下9万+“桥头堡”，业主们的预期普遍上升至11-13万/㎡。看起来，他们等到了收获的季节。

但板块二手的风向标还不是海潮望月，而是K11。

至今年中午，K11住宅江明月朗园挂牌近百套，已成交17套，成为杭州二手新的高地和流量峰巅。

刚开启预交付的江明月朗园超9万元/㎡单价成交不断，成交价多在在8.5-9.5万元/㎡，近2万元/㎡的倒挂价差，让人眼热。坊间称，随着亚运村的成交开始放缓，中介密集转战K11。

江明月朗园实景图

与板块的次新二手房御潮府、御品、翡翠海岸相比，江明月朗园（K11）以全明户型、配套高端得到买房人的认可，而且房东挂牌价相对理性、务实。

从贝壳平台看，江明月朗园已有70多套挂牌展示（后台的挂牌量更多），各个户型段都有，挂牌均价10.8万元/㎡，曾有房源挂牌价在8万元/㎡以下，现在有套低区房源挂牌单价8.1万元/㎡，带看已有70多次。

“估计很快会成交，目前成交集中在139㎡-165㎡，只要房东诚心卖，一般三五天就能成交。”德佑门店的资深中介郑姐表示，她刚刚成交了一单143方的，单价9.3万元。

此前，K11有套商拍房经过61轮竞价后成交，总价定格在1302万元，折算成单价9.13万元/㎡。

中介表示，御潮府大部分房源还要限售，没法发全力，且起步123方三房户型拖后腿；翡翠海岸价格高，本月成交一套约192㎡带车位房源，总价2100万元，单价约10.9万元/㎡，但挂牌量少，成交周期长。

住浙网 摄

放眼望去，今后一段时间，海潮望月、K11将成为板块二手房新的“龙头”，前者总价王者，后者“销冠”成交快速，各得其所。

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编辑∣蔡骏

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