大城北重磅调整，“人气之冠”重注这里

文/住浙网 艾维

近日，余杭良渚新城官微发文，里面藏着一则重要消息：银泰集团将接手烂尾的星创城商业综合体。这是银泰年内与余杭区的第二度紧密互动。

今年6月，银泰集团与余杭区签署协议，由银泰商业管理集团（以下简称“银泰商管”）和余杭城投集团合作在杭州新中心中轴线，投资70亿打造杭州未来新商业中心。

万象城、天街的扩张之势有所减速，在这背景下，银泰的提速耐人寻味。

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这是官方首次确认银泰接手星创城商业综合体。在此之前，有各种传言，但一直没有得到官方确认，给大城北商业正了名：银泰城要来良渚新城，万象城不再孤独。

星创城综合体效果图

星创城商业综合体位于良渚新城勾庄板块，紧邻地铁4号线好运街站，交通位置相当不错。

项目由盒子型MALL、商街、酒店、办公（塔楼A和塔楼B)这4大部分组成。其中，两座办公塔楼分别高200米、150米，由平安集团承建，建成后将成为大城北的地标性建筑。

星创的资金链紧绷，始终困扰着这个宏大规划。在住宅部分映月璟园售罄后，星创对于商业部分的推进有心无力，商业部分的酒店塔楼（100米）和盒子Mall部分这两年原地踏步，让相关部门头疼不已。

在给未科的新中心中轴线落实了70亿商业投资项目后，如今，原来的星创城商业部分也盼来了“良人”，有可能烂尾的综合体也升格为银泰城。

星创城商业现状 住浙网 摄

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银泰开始发力，而这几年叱咤、纵横商圈的万象城、龙湖天街，因为重资产项目对资金的要求高，加上国内线下中高端消费的不振，实际上放慢了扩张的步伐。杭州城北万象城开业之前，在能级上反复横跳；重磅的绿汀路万象城，计划开业时间从原来的2025年，调整为2027年。

这个延期，引来了不少未科居民的关注。在问政平台上，闲林街道也进行了互动答复：

总算，华润方全面复工复产，没有调整万象城的级别，给周边居民吃了颗定心丸。

近日，龙湖发布最新2024年半年财报，给出目前杭州在建三座天街（丰收湖天街、滨康天街、云城天街）的完工时间。

其中，上城丰收湖天街的完工时间提前到明年8月份，但在财报中，并未透露出三座天街的开业时间，只笼统地称“在2025年及以后”，也就是说开业时间未定，存有变数。余杭区这边的云城天街，完工时间为2026年5月，不知能否赶上2027年万象城开业。

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在两大竞品摁下“慢进键”的同时，银泰逆势全力出击。除了携手阿里线上布局，在线下频落子，在余杭区“跑马圈地”，同时下沉至四五线城市，在衢州、淳安的银泰城将先后开放。

另一方面在已开业的综合体上，银泰也颇有建树。

湖滨银泰in77

最近高德发布的《9月人气购物中心排行榜》上，全国6800+购物中心，杭州湖滨银泰in77人气指数高居榜首。

银泰对余杭区的重注，不仅仅是因为阿里，更在着眼于未来。此前，杭州确立未来15年的三大高能级城市中心，分别为武林湖滨中心、钱江两岸中心、城西科创中心。前两者银泰已充分布局，在大城西仅蒋村一座银泰城，确实单薄了些。

涵盖了未来科技城、紫金港科技城、云城、云谷这几个板块，随之配套了丰富的商业资源，包括万象城、银泰、龙湖、印象城、万达、宝龙等一众重量级商业，百舸争流的大争之势已成。这个月，五常大道上的西嘉广场也更换了门庭，成为西溪天虹购物中心。

西嘉广场已更名为西溪天虹

这几个地标综合体，加上七彩小镇、乐天城、江南时代、欢乐城、西田城等社区型商业体，经纬交织，对城西居住氛围、质量有益，间接刺激了楼市尤其是新房市场，云湖之城四开报名1600+，中签率直线降至11.73%。云城近高铁的保利、绿城、建发三子，近期去化也明显加快。

好一盘棋局，这样的未科良渚云城，值得期待。

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编辑∣蔡骏

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