交付被延期，房价遇背刺，“六个钱包”心里苦哇

文/住浙网 艾维

编者按

“住浙质量中心”持续关注杭州楼盘的交付，通过验房、工地开放日、品鉴样板房等途径，为房子把脉，提供整改意见。在后台，有一些网友建议关注时间点适当前移，有些隐患，等到交付时“黄花菜都凉了”，不如把问题暴露在萌芽阶段。

“住浙交付”这期跑盘余杭仁和板块的华元·启航城项目，交付日期是10月底，如今已延期，仍未看出短时间内交付的迹象。

10月21日，启航城公众号上一则延期交付通知，让业主们如被冰雪，感觉凉凉。

项目原本承诺的交付时间是10月31日，但直到交付前一周多点时间，才发出这个通知，并且把延迟交付原因推给了新冠疫情。如果没记错，疫情已在2年前就全面放开。

虽然文内提到“将妥善处理延迟交付责任等相关问题”，但是否予以补偿，仍未明确。更要紧的是，业主们依旧不知道何时能交付。

华元启航城的业主们心里苦哇！

今年8月，启航城推出了“零首付零月供”的促销，尽管有套路，但“清盘季打八折”，让老业主们深感“背刺”。

住浙网摄

从降价促销到延期交付，开发商有点肆无忌惮，如今楼盘施工进度到底如何了。研究员带着无人机，到现场跑盘直击。

PART

1

8月份的那次“零首付”清盘活动，掺杂了某种金融方案在里头，不那么纯粹。住浙网研究员当时写道：

譬如一套总价200万的房子，A方案总价直接打8折后160万，首付最低一成五即24万，剩余136万按揭30年，按首套3.15%利率来算，正常情况每月还贷金额约5850元。但销售的口径是每月还7000多。仔细算账下来，“零首付”比正常三成首付承担的更多。

这一顿操作，效果还是有的。

案场实拍（摄于今年8月）

透明数据显示，启航城之前的几张预售证滞销的房源基本卖完了。譬如预售证号202300115的，去年加推#12、13共144套房源，8月之前显示还有20来套没有网签，如今只剩下一楼和顶楼的6套房源尚是“可售”状态。

透明数据截屏

PART

2

照理说，一大笔资金回笼了，总该花在启航城上面，快马加鞭、保质保量做好交付吧。现实是，启航城施工进度远远跟不上形势。原先承诺的交付日期都过了1个月了，现在进度是啥样，看看无人机拍下的实景图片。

启航城实拍  住浙网摄

全景图中不见一点绿色，看来，园林还在土方阶段，尚未到栽树、种草阶段。况且冬天栽种树木的存活率，哎…… 

从下面这张图中，外立面已基本就位，但大部分楼幢的室内装修还没开始，部分窗户的推窗也还空着。

以上图片均为住浙网 摄

PART

3

涉及到公区、地下室、车库施工这一块，已有公众号披露，进度和施工质量堪忧。

公区，一层大厅墙地砖已铺，吊顶龙骨已施工未封板。

楼梯间墙面已批白，楼梯踏步已粉刷，栏杆已安装，风雨连廊地砖已铺贴，两侧栏杆已安装，玻璃还未安装。存在的问题：做工较粗糙，多个阳角收口破损。

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地下室地坪已浇筑，管道、风管桥架已安装完成，底面防潮喷涂已完成，后续就剩车位划分和环氧地坪漆。存在的问题有：

①多处桥架吊杆变形。

②地下车库墙面腻子层开裂，水泥砂浆空鼓。

③消防卷帘门破损。

屋面存在着保护层开裂、水泥砂浆层空鼓的情况。室内，渗水的顶板、被开孔的结构板，都在说“抓紧整改啊”。

图源网络（左右滑动查看更多）

住浙交付短评从工程进度看，启航城距交付依旧还有较长的一段路要走。

这个项目共计1963套房源，按照现在的去化率，至少牵涉到1600多户业主，绝大多数是本地客群。他们掏出了200来万，就是相信本土房企华元能够给业主一次按时、高质量的交付。

如今，延期交付已成定局，华元能不能在“保证质量”上努努力啊？

END

编辑∣蔡骏

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