作为运河边的绝版宝地，德信在2021年杭州第三批土拍中摇到了小河油库地块。但项目第一版规划方案因踩了运河遗址保护“红线”，经过调整完善后才通过。此番变化，延阻了这宗绝版宝地的入市节点。与杭州IFC同时入市，倍感市场冷暖。而后，由于德信资金链告急，小河云庄屡传出停工消息。去年年末，网友发文称：千万级豪宅德信望小河云庄停工了。现场图片能看到：楼幢大多已结顶，但立面仍是水泥墙体。工地内静悄悄的，被当成了停车场，几辆汽车套上了车罩。小河云庄实景图 摄于去年12月
时隔一年，研究员再次来到现场，小河云庄已出落得亭亭玉立。这进度，多少让业主感到安心。小河云庄计划明年年底交付。
现代简约风的沿河洋房、叠墅，香槟金铝板配大面幕墙玻璃已安装，屋檐带点弧度，老底子的飞檐翘角的感觉。建筑整体颜值上乘，与旁边的凯德龙湾、名城燕园相比有辨识度。旁边的小河公园已经开放，值得安利。
小河云庄实景图 住浙网摄
据主流媒体介绍，德信的知情人士表示：今年年初开始做精装修，目前外立面已经差不多好了，预计明年6月完成所有工程，明年年底整体交付。但这个进度有点慢，从无人机拍的图片中可见，不少楼幢的室内精装还没开始。设备阳台上，只看到了空调外机。园林景观还没开始，无人机拍到的是一片片裸露的空地。园林、室内装修工艺上并不复杂，进度条之所以拉得这么慢和资金脱不了干系。
根据规划，小河油库地块范围东至京杭大运河绿化带，南至拱宸桥，西至小河路，北至规划桃园路。
紧邻京杭大运河，绝版地段+稀缺大平层，加上51440元/㎡的限价形成的丰厚倒挂，小河云庄成为桥西、申花一众红盘中的骄子。配套上，与地铁5号线大运河站直线距离约1公里，周围有远洋乐堤港、启航中学、小河直街历史文化街区、桥西历史文化街区、杭州上海世界外国语小学等。小河云庄调整后规划效果图
2022年12月，在拿地整整1年之后，小河油库项目出了第二版方案，相较之下，降低了毗邻大运河的1#、7#楼建筑高度，取消部分屋顶装饰性构架，外立面优化等。在购房者最关心的容积率、户型、层高上，变化不大，依旧是1.7的容积率，主力户型为建面165、205、214、315、340方。次年8月，小河云庄137套房源一把梭。在杭州IFC分流情况下共入围1249组，其中人才75组，无房家庭410组（入围门槛社保70个月），有房家庭764组（入围门槛社保204个月），综合中签率10.97%，不限售。当时品鉴320方样板间的研究员，对于大白墙印象深刻，开发商看似抠门，是务实地把预算花在了业主不需要换的地方，譬如主卧的双台盆、浴缸、电动窗帘轨道，在更换频率较高的地方故意“清水”，倒也不失为一种思路。但厨房、卫浴多是国产品牌，电热毛巾架、凉霸这类“小确幸”的缺失，多少有点对不住4500元/㎡的标准。
又一年过去，今年9月，研究员再次探盘小河云庄施工现场。
各楼幢外立面脚手架已经拆除，外立面铝板饰面正在架设施工，现场可见大面积玻璃+铝板线条，质感不错。园林土方已经完成回填， 但杂草丛生的覆土面、随意堆放的施工材料和建筑垃圾，可见小河云庄工地的管理较混乱，或者讲处于“放羊”状态。
室内楼板大量后开孔打断钢筋；以及室内剪力墙后开槽，切断钢筋。在公区，跑盘当天见一处消防楼梯间消防栓边粉刷层开裂严重，应该为墙面后开槽埋管粉槽不到位，基层开裂导致。不知有没有及时整改？在德信公众号的11月家书中，施工进展貌似均正常，像1#楼已经完成主体结构，门窗固定玻璃安装完成95%，栏杆玻璃安装完成90%，幕墙铝板安装完成90%；户内水电、新风、空调设备安装完成，等等。
跑盘手记这个中签率仅10.9%红盘，让人喜欢让人忧。或许，项目的监管账户是安全的，账户余额也能够覆盖剩余工序款项，但工地管理暴露出：开发商是否已无法控制施工单位保质完成每一道施工？这会不会影响到最后的品质？