千亿入陕，如何搭上万达的"财富快车"？

不久前，“万达1030亿追加投资陕西”的消息，占据了各官媒的主要版面和自媒体的头条。再不久前，王健林的“先定一个小目标，比如一个亿”的段子成为奋斗者的励志参照和调侃的谈资。“国民爸爸”极具喜感的眯着小眼睛笑的照片，也被P成了各种卡通画面广为流传。

万达千亿入陕，500亿万达城将落地何处，引发巨大的关注。其背后的考量是：如何抓住机会，搭上“万达财富快车”，实现人生的“小目标”？

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万达近几年的一些动作，尤其是海外投资引人关注。

近百亿投资欧洲，购游艇公司建超五星酒店；2015年11月豪掷22亿元人民币，收购澳洲第二大院线Hoyts；2016年1月，宣布以不超过35亿美元现金（约230亿元人民币）收购美国传奇影业公司；等等，万达海外投资包括澳大利亚、英国、美国、马来西亚、西班牙等国家，投资类别涵括酒店、影院、文化/旅游地产、游艇、零售等。据王健林在牛津大学演讲时透露，截止2016年2月份，万达海外投资已经超过150亿美元（约980亿人民币）的规模。

 ▲王健林与马云论道。注意马云的表情和手指↑↑

王健林成为了财富榜上的新“首富”。其背后是万达集团产业发展的迅猛和沉甸甸的数字。成立于1988年的万达集团，已形成了万达商业、文化旅游、网络、金融四大产业。截至2014年，企业资产5341亿元，年收入2424.8亿元。已在全国开业123座万达广场，78家酒店（其中68家五星级酒店），6600块电影屏幕，99家百货店。万达集团2020年目标：企业资产1万亿元，收入6000亿元，净利润600亿元，成为世界一流跨国企业。

特别值得注意的是其支柱产业和发展的根本——万达商业，已成为全球规模最大的不动产企业。资料显示，截至2016年9月28日，已在全国开业160座万达广场、101家酒店，持有物业面积2831万㎡。万达商业拥有全国唯一的商业规划研究院、酒店设计研究院、全国性的商业地产建设和管理团队，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。

万达的商业、文化、旅游、金融产业体系，恰恰是目前国内房地产企业转型升级发展的方向，是在新型城镇化建设中，房地产项目开发和经济发展融合促进的产品方向。

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陕西刚刚于10月份发布了《关于深入推进新型城镇化建设的实施意见》。11月，王健林和万达集团助力陕西发展，追加投入1030亿元，在陕西重点布局万达业务。这是巧合吗？

从数字看，在陕西的追加投入，已经达到或者超过万达集团目前在海外的投资额度。据测算，这个数字，达到了陕西省2015年总吸收投资总额的5%。可见份量之重。

▲“相信我的判断……”【设计台词】

万达千亿入陕，主要是用于在陕西咸阳、宝鸡等地市建设多个万达广场；在西安建设万达城，以及互联网金融等，目的是提升陕西商业运营水平。此举意味着万达将在陕西大力发展其主业万达商业。对于追随万达投资的客群来说，无疑机会是很多的。

为什么是陕西？陕西正处在转型升级跨越赶超发展的新阶段，万达此番重投陕西，是为了助力陕西发展。对于商人王健林来说，抓商机应该是衡量投资的首要考虑。事实上，万达集团在陕西前几年的投入，也带来了较大的经济效益和商业利益。西安、渭南等地的万达广场，良好的运营的态势和发展前景，应该说也为万达和王健林重投陕西提供了强力支撑。

西安已经有5个万达广场，分别位于李家村、民乐园、解放路、大明宫、高新唐延路等城市核心地段，不仅已经成为城市经济发展的新坐标，也是西安主流市民购物、休闲、娱乐的主要场所。

万达广场的选址，要么在城市的繁华地段，锦上添花；要么在城市的新兴地段，引领城市的发展方向。所在之处，必定是一个“中心”。从陕西当下的城市商业发展来看，不仅在西安如此，在渭南，乃至今后的其他二线地市，也将如此。

▲陕西省委娄书记与王健林交流

投资500亿的万达城落子何处？众说纷纭，长安、国际港务区等均出现万达项目选地的新闻。从交通条件、区域现状、可利用土地空间、区域未来发展等因素等因素看，未经证实的消息，落在“西安”的港务区和浐灞毗邻的地界概率较高。从万达已经在陕西寻找“万达城体验员”的信息看，项目落陕的动作应该不会慢。

不少人关注万达城落地的信息，体现了敏锐的投资思维。最终地点固然重要，更重要的是万达的效应。投选万达，意味着财富收益的保证，似乎已成为不少人的共识。过去的事实已经证明，多数人跟投万达还是达到了收益预期。

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在万达众多的商业项目中，位于西安北城核心板块的大明宫万达广场，无疑是最“重”的：其集大型商业中心、城市商街、精装SOHO、城市豪宅、5A写字楼、IMAX国际影院等多重业态，真正实现了购物、办公、居注娱乐、休闲的多功能复合，是万达西安产品升级版，是万达西部最大项目，已成为西安新的发展引擎和城市芯片。

▲大明宫万达广场总体规模（效果图）

万达广场落子大明宫板块，与其城市地位及人居发展密不可分。

2008年以来，大明宫板块经历了家居建材市场外移北迁、太华路景观化提升和拓宽、占地约3.2平方公里的遗址公园改造、大华1935工业文明记忆修复，加上目前在建的地铁4号线建设贯穿太华路一线、西安火车站站改扩建工程启动、北二环太华路立交扩建进行中等，诸多文化、交通、市政设施的完善，区域形象不断提升，提高城市价值不断提高。

▲大明宫万达广场位置图

与此同时，大明宫板块的人居建设也不断与时俱进地升级，面向城市中产阶层生活需求的住宅不断涌现。万达、万科、华远、中建、大明宫家居建材集团、中国铁建、中航里城、金科地产、经发地产、紫薇地产等国内一线品牌房企和西安知名房企聚集于此开发建设城市综合体、商贸城、品质住宅，大明宫片区的居住价值、生活品味，已被提升到新的人文高度。

大明宫在西安乃至中国历史上的重要地位，无可比拟；大明宫遗址公园的人文价值和城市绿肺功能，在西安北城无出其右。大明宫万达广场位居经开区太华路门户地段，毫无争议地已成为大明宫片区体现国际化大都市风范的标志性生活场。

2016年，大明宫板块迎来新的发展阶段。在市政交通、招商引资、周边改造取得进一步成效之时，其“中央居住区”的人居价值也快速升级到一个新的高度。截止2016年11月份，已经有5个楼盘的单价超过10000元/㎡，是西安为数不多的率先房价过万的板块。

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大明宫万达广场总占地158亩，总建面65万㎡，项目容积率4.9，其住宅部分万达公馆的容积率3.0，绿化率42%，建面16万㎡，万达广场19万㎡，3栋5A级写字楼共10万㎡，公寓10万㎡，商铺5万㎡，车位1556个。这样的体量及产品的多元复合，不仅在大明宫板块目前唯一，在西安也是首屈一指的。

▲大明宫万达广场实景

万达广场开业后，体现了较强的消费吸附力迅速成为主流人群休闲、消费、会客主选地点。其公寓也成为高端商务人士居住之选，写字楼成为企业、商贸机构的办公首选，由此形成的商务氛围如见浓郁。住宅产品也成为中高端人士的必看产品。

万达广场的住宅部分，独成组团，取名公馆。既享受万达广场成熟的商业配套，又不失品味居住的安静舒适。整个建筑和园林，体现着法式风。art-deco建筑风格、围合庭院、围合式园林，按照法国皇后玛丽德美第奇的卢森堡宫后花园设计。

▲公馆与万达广场位置关系

公馆内有三重园林景观，骑士雕像、喷泉、夏洛陀凉亭、卢森堡宫式凉亭，并设有儿童游乐区、藤椅、滕桌，展现着贵族生活的元素。蒙古栎树种、桂花树，中外结合，洋溢着尊贵典雅的风情。小区路面用花岗岩材质铺设，防滑耐久且有气质。

▲公馆法式园林实景

万达公馆的住宅产品面向中高端人士和舒适型居住需求，户型分别为230㎡三房、250㎡三房；290㎡三房和四房，均为精装大平层。据悉，其大堂等公共区域的装修就达到5000/㎡的装修标准。这在西安的高端小区中，目前较为罕见。公馆分为南北两个部分，其中南区三梯两户、北区两梯两户。这样的梯户比在西安目前的同类小区中也是少见的。

▲公馆小区入口实景

万达公馆目前是现房销售。项目于2012年5月20日首次开盘。高档住宅一期也于2012年9月开盘，2014年10月交房；二期2014年5月开盘，2015年9月交房。对于选择西安、大明宫板块的高净值人群来说，万达公馆的价值和未来的成长性，是不是值得考虑呢？

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