大数据告诉你：这个面积段、价格段的房子买的人最多！

买个什么样的房子好？买多大面积的房子合适？这是很多人在买房之处首要考虑的问题，然后是看价格及其他因素。要彻底搞清楚这些问题，往往令很多人纠结。不妨看看2016年1-12月及2017年1月的购房大数据分析，没准会给你一些很有价值的参考。

1、什么样的户型买的人最多？是大户型还是小户型？户型面积在90-125㎡的房子买的人最多，比例达到45%！ 

数据显示，2017年1月，70㎡以下户型的购买比例为3%，70-90㎡户型的购买比例为18%，90-125㎡户型的购买比例为45%，125-144㎡户型的购买比例为20%，144-180㎡户型的购买比例为7%，188㎡以上户型的购买比例为7%。见下图：

从2016年1-12月全年的情况看，90-125㎡户型的成交比例平稳，基本保持在30%-40%之间。而在2017年1月，90-125㎡产品的成交比例较2016年12月份增加10%，达到高达45%。这也是近13个月以来，该面积段户型销售占比首次超过40%大关。这个因素受“买房落户”政策影响较大，同时说明“新购一套住房”的限购政策逐步显现效果。

而125㎡以上舒适型户型在2016年3-4季度购买比较活跃，尤其是在2016年12月，购买占比达到46%，但在2017年1月份购买占比下滑到34%。70㎡以下小户型的购买占比相对比较稳定，购买占比维持在20%上下。或因西安投资属性并不明显，目前的受益比一线、二线城市有较大差距，短时间内不会成为市场主流产品，市场的份额和比重会持续降低。

2、单价多少的房子购买比例最高？是低价房还是高价房？单价在6000-8000元/㎡的中价位房成交比例最高，达到49%！

数据显示，2016年1月-2017年1月，单价在6000-7000元/㎡的房子购买占比最高，为26%；单价在8000-10000元/㎡之间的次之，占比25%。单价在6000-8000元/㎡之间的房子，累计占比49%，说明中价位房买的人最多！

从2017年1月的数据分析看，5000元/㎡以下的房子购买占比为2%，说明该价格段的房子非常少。5000-6000元/㎡之间的房子购买占比15%，6000-7000元/㎡的房子购买占比为26%，7000-8000元/㎡之间的房子购买占比为23%，8000-10000元/㎡的房子购买占比为25%，10000元/㎡以上的仅有9%。见下图：

西安2017年1月的购房者大数据报告显示，购房最看重的因素，选择“价格”的占62.60%，其次是“户型”占54.5%、“教育”占53%、“居住环境”占50.2%，“地理位置”占46.8%。“价格”一直是影响购房意愿最重要因素。此外，好的户型、居住环境和地理位置同样对购房吸引力较大。

3、总价多少的房子买的人最多？总价60-100万元的房子买的人最多，达到49%；而100万元以上的房子购买占比也达到28%。

数据显示，2017年1月，户型在90-125㎡面积段的房子，价格在6000-8000元/㎡之间的成交均价，总价在60-80万元和50-60万元的房子购买占比分别为27%和14%，较上月增加6%和3%；80-100万元的房子购买占比为22%，较上月增加2%；总价在100万元左右的房子成交占比较上月减少11%，但仍有高达28%的市场份额，占比排名第一。

值得注意的是，50万元以下总价的房子成交占比为10%，一是说明该类房源比较少，二是可能品质不够，购房人不太放心。而50-80万元之间的房子占比达到41%，说明刚需刚改置业需求还是比较旺盛。由此可见，虽然对于买房人来说，价格是考虑的首要因素，但价格因素下的高性价比楼盘，才是其选择的重中之重。

目前随着二胎政策的影响，许多家庭也把“换大房”提上了日程，总价100万元以上的改善型需求也受到了刺激。此类房源目前均价总体在7000-8000元/㎡左右，90㎡为杠杆的主流面积段及120-160㎡改善型面积段，将会成为购买主阵地，受到购房人青睐。而这也必将成为众多品牌开发商角逐的战略、战术高地。

数据图表=克尔瑞西安 

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