2021年上半年，柳州新房总成交面积188.95万㎡，总成交金额162.14亿元，其中，住宅成交面积164.13万㎡，成交金额140.55亿元。
今年上半年新房成交同比去年量价齐跌，楼市成交略显冷清。
2021年1-6月，柳州新房总成交24235套，同比下降3.31%；总成交面积188.95万㎡，同比下降2.28%；总成交金额162.14亿元，同比下降9.17%。去年由于疫情的直接影响，上半年成交量同比减少，疫情对于实体经济的影响是直接的，而后疫情时代，房地产也难独善其身。2021年上半年，不少新盘入市，龙光·玖誉城、奥园瀚德·紫荆花城、金悦府、彰泰·欢乐颂、保利·明玥山语、君汇濠庭多盘在上半年迎来首开，还有不少新盘等着排队入市，除了新获预售证的房源，柳州新房产品供应充足。另外，在近几个月柳州多个楼盘为了冲量大幅降价，如碧桂园·未来城“4”字头工抵房、恒大雅苑“4”字头特惠房、河东水南静兰集体“8”字头等。楼市供应量较大，新盘新产品较多，购房者选择对比的空间大，且楼市频频出现降价行为，购房者观望情绪较浓，楼市成交趋于平缓平淡，量价齐跌。
统计说明：
1、统计范围为柳州市主城区，不含县份；2、榜单数据为商品房网签数据，包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位；3、网签数据统计时间为2021年1月1日-6月30日；4、以上数据来源柳房网数据中心调研，研究成果仅供参考，不作为投资决策依据。近3年上半年新房成交总体呈现下降趋势，2019年成交198.02万㎡，成交金额184.92元/㎡，为3年来最高值。2020年由于疫情的直接影响成交量价齐跌。2021年房地产行业仍然受到疫情的余波冲击，成交188.95万㎡，成交金额162.14万元，为3年来最低。
从2021年上半年各月成交来看，2月份春节期间成交量为上半年最低。3月各大楼盘冲刺一季度销量，加上妇女节、国际消费权益日等节点，另外当月推新量环比增长约两倍，成交量达到上半年新房成交峰值。6月各楼盘冲刺年中销量，降价打折力度大，销量上涨。对比2020年上半年的每月成交量，除了2、3月，2021年其他月份成交面积均明显低于疫情影响下的2020年，今年上半年柳州新房成交情况相对低迷。住宅仍占成交大头，成交面积164.13万㎡，基本持平；各物业成交中，除写字楼成交量同比上涨外，其他各物业成交量同比均降。相对于风险较低的住宅类产品，商办类投资产品成交不太乐观。商业成交中，恒大城、红星·新天地、荣和·天誉、联发·君悦朝阳、盛天悦景台、阳光100城市广场等楼盘成交较多。
写字楼主要成交为柳州华润大厦，单盘销量超0.5万㎡，超过写字楼总销量一半。写字楼成交基数都比较小，同比去年显得涨幅大。公寓成交中，碧桂园·十里江湾、恒大御景湾、柳州恒大中心、三胞国际广场、浙商大厦·壹号公馆成交较多。2021年1-6月，柳州住宅总成交14358套，同比上涨0.02%；总成交面积164.13万㎡，同比下降0.13%；总成交金额140.55亿元，同比下降6.11%。去年上半年住宅总成交面积为164.34万㎡，今年成交面积几乎持平于去年，总成交金额却明显减少，2021年上半年柳州住宅均价同比降低。
从月度量价走势上看，3月均价骤降至7422元/㎡，当月柳东、柳北、鱼峰推新、成交较多，价格普遍在7300-8800元/㎡之间，且住宅均价较低的柳江区成交量上涨明显，形成当月住宅成交量涨价跌。5月华润静兰湾、绿城·杨柳郡、彰泰将江与城等均价较高的楼盘成交量明显增多，拉高成交均价。6月，正是各楼盘冲刺年中销售目标而降价、放大优惠力度的节点，新一轮的降价潮袭来，以价换量更为明显。
各城区住宅成交上看，河东、柳东（含阳和）、柳北是三大成交主力，但河东成交量同比去年略有下降，柳东成交面积同比涨15.28%，其中阳和成交面积为13.5万㎡，成交金额9.87亿元。柳北在上半年新入市了一波小体量的新盘，不少盘销量还不错，如君汇濠庭。河东区作为柳州市热门置业城区，今年上半年成交量虽同比微降，却依旧占据榜首位置。其中，华润静兰湾、联发·君悦朝阳、联发·君悦天成、彰泰江与城、龙光·莲花悦府、大唐观邸等楼盘销量火热。其中，华润静兰湾成绩遥遥领先，成交面积近6万㎡，总揽金超5亿元。柳东（含阳和）成交量同比明显上涨，主要成交为柳州万象府、联发山水间、红星天悦、融创瀚德融公馆等。其中，柳州万象府成交面积约6.82万㎡，成交金额超5亿元，成为柳东住宅成交量价销冠。联发山水间紧随其后，取得成交面积6.44万㎡、成交金额约4.64亿元的成绩。鱼峰区成交量同比下降，主要成交为大都熙园、海雅·柳江湾和5月首开的龙光·玖誉城。大都熙园单价“7”字头带装修的价格受到购房者欢迎，成为鱼峰区销量冠军，项目也进入清盘阶段。柳江区今年上半年稍显平静，无新盘开盘、无宅地出让，成交量同比下降5.7%。
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