柳州市区月供3000的房子，求推荐

2021 

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购房问答

成年人的世界总有那么两件事扎心， 一是工资，二是房价 ，每每提及，咽泪苦笑。

2020年度柳州人才网人才供求及薪酬报告显示，柳州的平均薪资4792元/月，而当下柳州的住房平均价格在8千5左右，买下一套房用贷款那是必须的了。

所以，我们也经常收到想买首套房的网友简单粗暴式的咨询：柳州便宜的房子在哪些？月供3000的房子给点推荐？等等。

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柳房网咨询师

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首付可以拿出15万左右，但是贷款不想压力太大，月供3000，市区有没有什么楼盘推荐？一二手房都可以，精装优先。

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这位网友的咨询就很典型，是绝大多数柳州的刚需客的诉求，月供可接受范围在3000-4000左右，再高就得吃土，然后想买市区，最好还能有好一点的学区。

最新的五年期lpr利率为4.65%，以刚需首套房为基础，现在柳州提供商业房贷的银行，不买理财产品的话首套房利率普遍在6上下了，我们就按6.15（加点150个BP）来计（当然，每个楼盘每个人的贷款利率是有所差别，还是在于买不买相关理财产品来降低利率）。

按照月供3000-4000元，那么总贷款要控制在65万以内，综合来讲，网友就是要买大概80万左右的房子。

总价80万左右的房源，柳州市面上还是有蛮多可选的，但是想要离市区近，学区还要好，这个要求就有点多了，想要愉快买房，那么心态就要有舍有得。

80万总价的基本房源集中在柳东、柳北滨江西板块、柳石路南、河西一带等，高房价城区比如河东、水南、独凳山等板块，淘一淘估计会有少量房源。比如独凳山板块的大唐观邸，项目10#楼91㎡的部分8字头特惠房源推出，月供接近4000，首付约16万。大唐观邸依傍静兰湾大型综合体，紧靠规划中的十二中静兰校区，未来的潜力还是有的，比较符合这位网友的诉求，唯一不满足需求不是精装。

另外，阳和板块融创融公馆现阶段推出了不少5字头的特惠房源，总价73万左右，可以入手130㎡四房，月供3千5，目前针对首付还推出分期活动，首期只需6万，对于纯纯的急需上车的刚需客，可以说非常友好。

柳北万科城也有不少符合题主的房源，万科城8字头特惠房，3000月供拿下带装修房，省去装修费用。

月供3-4千，首付在15万左右的，我们也整理了近期推出的特惠房给大家，建议多走多看多对比，有合适的就可以出手。

问

听说9月要涨契税，是真的吗？

答

这个问题我们已经回答很多次了，前段时间朋友圈刷屏的“涨契税”着实让不少购房者吓一跳，哈哈，都是中介的套路。其实广西税务都有以官方身份出来辟谣“涨契税”。

新发布的《契税法》虽然规定了3%-5%的税率幅度（也是中介断章取义的地方），但现执行的是个人住房优惠税率：

新《契税法》中并无规定取消该项优惠，目前也无其他文件出台将该优惠废止，即：优惠税率目前仍然有效！

所以呢，9月份要涨契税，是假的！

问

柳州现在房价涨了还是跌了？看数据是跌了不少，这个时候适合买吗？

答

又是一个经典问题，房价是大家永远最关心的，尤其是刚需首置客群。数据上看，上半年柳州住房均价8563元/㎡，同比去年下降了4.72%，而住房成交量同期是略有上涨的，这样看来柳州的住房市场在以价换量。这样一个大行情下，别人都在趁着优惠上车，而你却在犹豫买不买？

这个问题其实问问自己也非常好回答，你是要买来住，而且还着急住，那为什么不买？

如果说是用来投资，那会有点犹豫，想趁着抄底入手，后市涨价高价转让，又怕房价起不来。这个也可以从房价的周期性来跟大家探讨一下，从2003年到现在，柳州的房价就是起起伏伏，有涨有跌。地产5年一周期，而市场是维稳的，既不会大涨也不会大跌，如果你是投资客，那最好认真挑选产品的属性，从好的地段上去入手。

本期问答就到这里，若你今年有置业打算，

可以扫码找柳房咨询师，

我们将为你答疑解惑、争取更多优惠！

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