年中买房怎么选？柳州27盘交房在即，今年就能住！
早日住进新屋，绝对是每个购房者的心声！
然而，市面上大部分的楼盘，交房时间短则2年，长则3-4年，对未来的想象只能停留在样板间与效果图中，这就是所谓的期房。与其“战战兢兢”下单，许多购房者便将目光投向了准现房。
确实，相比期房，准现房的优势一目了然：配套成熟，楼盘品质真实可见，不用担心延期交付，烂尾风险降至最低，交房周期短，即买即住。
小编细细统计了一番，2021年中至年底交付的楼盘共计27个，急买准现房的朋友们，可以重点关注。
注：以下罗列楼盘均为今年下半年交付，影响工程建设进度的因素很多，具体交付时间还是以楼盘方实际交付时间为准。
河东在售的几个准现房，各有特色。彰泰·滨江学府、碧桂园·滨江府、荣和·天誉皆是一线滨江楼盘，坐拥百里柳江江景视野，周边配套成熟，上车门槛自然也是没得说。
其中，荣和·天誉，是柳州房价的“天花板”，早被打上“奢宅”的标签！目前，项目在售建面约165--260㎡住宅，建面约40-43㎡公寓，带装修住宅2.3-2.8万/㎡,LOFT公寓毛坯1.3-1.8万/㎡。
彰泰·滨江学府3#、5#-8#楼将于2021年交付，且均已售罄，买了这些楼栋的业主即将迎来交房。项目周边有市直机关幼儿园、前茅中学、前茅小学三所学校环绕，若是考虑孩子上学问题的家长，不妨关注一下项目的在售产品，建面约114-187㎡四至五房户型。而且，在售的1#、2#楼的外立面已显现，内部施工中，可以实地考察一番再入手。
彰泰·滨江学府6月工程进度实景
碧桂园·滨江府5#楼预计2021年10月交付，11#、14#楼12月交付。目前5#、14#已售罄，10#、11#楼有少量建面约283㎡天墅大邸在售，清盘在即，户型选择有限。从实地来看，项目的1#-5#楼、11#、12#楼外立面均已显现，内部施工中。
碧桂园·滨江府6月工程进度实景
揽山庭，位于桂柳路76号，主打高层和洋房产品，内部规划有青少年活动中心、居民健身场所，外部又有莲花山风景区、三门江森林公园、万象城、城中万达广场等生活配套加持，舒适宜居。
目前，项目在售建面约99-123㎡三至四房高层、142㎡洋房，产品选择颇多，预计年底交房。此外，揽山庭5月工程进度：4#、11#楼外立面显现，3#、7#、10#楼封顶；8#、9#楼即将封顶；6#楼主体结构建至10层；1#、2#楼已开始建设。在售的3#、4#、10#、11#楼预计年底可交付。
揽山庭5月工程进度实景
目前，鱼峰区在售的准现房项目有博翠江天、颐华·雍和城和海雅·柳江湾，三盘的共性是以地缘性客户为主。
除了博翠江天在售的洋房、别墅价格较高之外，颐华·雍和城和海雅·柳江湾算得上是低价盘，价格亲民，刚需改善都能在这找到自己的归属。如果你在柳石路一带居住，这两个盘不失为首次置业和旧房换新的好选择。
此外，颐华·雍和城8#、9#、10#、12#楼外架脱落完毕，预计今年交付。6#楼主体结构建至10层，7#楼主体结构建至4层，5#、13#楼地基建设中。其中，6#楼建面约88-112㎡三房户型已加推，均价5字头。8#、9#、12#楼建面约89-139㎡少量房源在售。
颐华·雍和城6月工程进度实景
柳东新区，是柳州城市向东发展的重点城区，既有政策发展利好，又有全新的市政配套和生活配套加持，发展潜力大。
据了解，近段时间柳东新区已有部分项目完成集中交付，如柳州万象府一期1-3#楼、5-10#楼共582户喜迎新房；合景映月台一期21#楼；龙光·玖珑府的二期43#、45#、46#、47#高层，48#、49#、50#、51#、52#、53#、55#、56#洋房。随着越来越多的楼栋交付，柳东的人气也会逐渐升温。
柳州万象府一期交付实景
合景映月台交付实景
柳东作为柳州新房供应大区之一，不仅在售新房较多，今年下半年也即将迎来一波交付潮，想买准现房的可以看看。
招商·境界在售户型偏改善，建面约143-169㎡四至五房，均价9000-9500元/㎡。项目在售的1#、17#、18#楼主体结构均已封顶，内外墙抹灰、外墙涂料完成，预计年底交付的1#、17#楼有望交房。
招商·境界7月工程进度实景
红星天悦在售3#为高层，仅有98/134㎡两个户型在售，单价6800-8300元/㎡，其余楼栋产品均为联排别墅，255万起/套。如果想距离商圈更近，可以考虑红星天悦，项目自带红星爱琴海购物公园，商业氛围浓厚。
从实地了解来看，红星天悦7月工程进度可观：B区1#楼、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼正在进行内部施工，2#楼主体结构已封顶。C区1#、5#、6#正在进行楼层板面施工，3#楼主体结构封顶。预计今年交付的楼栋大部分外立面已完全显现，交付可期。
红星天悦7月工程进度实景
值得一提的是，荣和·公园墅有建面约59、72㎡小户型在售，对于预算少，想要低首付、低月供上车的购房者可以考虑，适合单身白领居住，用于投资或自住也是不错的选择。而且，从柳州楼市来看，目前在售该面积段的项目，基本是公寓，可见荣和·公园墅小户型的稀缺性。目前，项目在售的1#、13#、15#楼外立面显现，预计今年可交付；2#楼A单元7层梁板浇筑完成，预计明年可交付。
荣和·公园墅7月工程进度实景
柳南区最近有金科远道·集美天悦、荣和·公园里两大盘交房，其中金科远道·集美天悦一期住宅已交房，二期禧悦7#楼建面约86-101㎡三房新品在售，均价7400元/㎡。荣和·公园里一期2#、3#在年中6月份已交付，目前一期清盘特惠中，仍有1#、2#、3#、5#、10#、13#、15#、16#栋在售，建面约78-143㎡户型，刚需改善皆可选择，均价7800-8600元/㎡。
荣和·公园里交付实景
金科集美天悦交付实景
祥源大地，位于河西工业园三区，南临潭中西路延长线，西侧为绿柳路，北侧为福馨路、欣悦路，交通出行便利；工人医院新院（在建）、柳州海吉星、柳南体育公园（规划）等配套就在周边，社区内规划有幼儿园、农贸市场和卫生服务中心等，日常生活所需基本能满足。
目前，项目1#、2#、3#楼已交房，B地块的15#、16#、17#、22#、23#楼外立面基本完成，预计今年9月底交付，建面约87-123㎡三房实景准现房，均价6100元/㎡。
祥源大地5月工程进度实景
近两年，柳北楼市热度持续上升，一批体量较小的楼盘集中入市，在售盘增多并且热门楼盘关注度高。在今年年中迎来盛大交付的绿城·杨柳郡棕榈苑园区，法式园林、绿城二代高层建筑的美学再次惊艳了柳州。绿城杨柳郡项目一期早在2018年就完成交付，品质实景呈现，让绿城收获了更多客户的芳心。
绿城·杨柳郡棕榈苑交付实景
柳北区预计今年交付的准现房项目有4个，通建中天城就不多说了，住宅已售罄，一期、二期已入住，三期已交付，四期21#、23#、26#、27#楼交付在即，预计8月份可交付。想要购买柳北区准现房的客户，可以重点关注一下雀山佳苑和君汇濠庭。
雀山佳苑，位于柳州市雀儿山路北侧，原为柳钢职工宿舍楼，附近有雀山小苑、仁和馨园、怡然居等，居住氛围浓厚。项目周边配套齐全，一公里范围内有柳钢医院、柳钢体育馆、柳钢一中、雀山公园、雀儿山菜市等生活配套，生活十分便利。目前在售1#、2#、3#楼的外立面完全显现，3#楼底商已落完外架，建面约67-125㎡两至三房，均价9350元/㎡，预计年底交付。
雀山佳苑6月工程进度实景
柳江区在售的准现房不少，交付时间集中在年中7-9月份。
四方新桂园一期产品7月18日已完成交付，目前三期新品建面约168-177㎡四到六房阔景院墅全城预约中，预计95万/套起。
四方新桂园交付实景
兴佳城、晨华·金湾御府这两个盘在售的准现房较多，选择范围广。其中，兴佳城在售产品覆盖高层与洋房，板块配套不错，邻近轻轨1号线（在建）和轻轨4号线（规划），交通便利。项目规划建设五星级酒店、青少年宫、文化馆、2万㎡品牌幼儿园等设施，配套齐全。
天悦华府位于柳邕路259号，北临柳邕路，与华韵上城隔路相望。目前，项目楼栋全部交付，已进入销售尾声，只有11#楼在售，建面77-96㎡二至三房，均价7600元/㎡，余量少。
天悦华府6月11#、12#楼实景
现在市面上新房大多是期房，选择多但“风险”也大。对于大多数购房者而言，买房的过程就像是拆盲盒，不到最后一刻，你永远不知道是惊喜，还是惊吓。
交房，是对一个楼盘品质以及开发商品牌的最好验证。纵观柳州楼市各家房企的表现来看，真正能在市场站稳脚跟的还是认真做口碑的房企。
近几年，柳州也有不少项目在交房时翻车，业主为维权操碎了心，拉横幅、四处投诉，围堵售楼部，项目也因此被诟病不少。相比之下，那些能坚持品质、保持诚意的房企，显得尤为可贵。比如交房的正面例子，绿城·杨柳郡、华润幸福里。
所以说，买房还得选择大开发商，认准头部房企的项目，产品品质、房企实力更值得期待。其次，准现房的品质是看得见摸得着的，更让人放心，基本买了就能入住，也能节省等待周期的额外开支。
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