L型跑道阳台、2楼洋房送花园，柳州楼市再现“神设计”
随着社会的不断发展，房地产市场的环境在不断变化，消费者观念也在不断向个性化、多样化转变。如今楼盘“内卷”愈演愈烈，一味以价换量也只是伤敌一千自损八百。
如今新房众多，如何在硬件设施相同的情况下突破重围，吸引众多成交？不得不说这几个楼盘在户型上别出心裁的创新，有成功引起注意。
旭辉江来自示范区首开就吸引了众多目光的关注，极富未来感的营销中心与年轻化的营销风格已经吸引了众多关注的目光。除此之外，该项目128-132㎡的洋房户型，环绕型的“跑道”也引起了业内众多讨论。
严格来说，柳州第一个“跑道”户型是保利·大江郡开创的，为保证更开阔的江景视野与采光度，一经推出大受欢迎，也成为该项目的一个特色，该项目也已售罄许久。针对传统中国人喜欢方正的户型的心理，当初保利的半圆跑道并不是大多数家庭能接受的，旭辉的“跑道”户型方正得让强迫症舒服，目前也是现在市面上唯一的“跑道”户型。
128-132㎡洋房户型图
从户型图可以看出，整个屋面承重墙少，业主可改造的空间很大，可根据自身的喜好需求自由发挥设计，这种设计也符合旭辉年轻时尚的风格。
该户型为独门独户，出电梯就是入户门厅，进深3.5米面积算比较大的，既保证了户主的隐私性，还增加许多置物空间，多个朋友到家做客时脱换鞋也能更从容。
户型方正，竖厅的设计动静分离，功能清晰。房间布局是最近柳州市面上比较常见的热门N+1户型，入门客厅后就是一个书房，房间的排列为三个房间朝南，一个朝北，符合国人对南向采光的喜好。每个房间都是大面积的窗户，保证良好采光的同时，心情也格外晴朗。
L型的厨房布局，功能分明互不干扰，除了洗菜池的窗口还有一个2.2米的生活阳台，厨房明亮排油烟的功能也更好。
128-132㎡洋房精装样板间—客厅
说到该户型最特别的“跑道阳台”，南面环绕型的跑道阳台总长度接近20米，从书房延伸至主卧卫生间的位置，180°的环绕，270°的观景。与北面生活阳台搭配，虽洋房楼层不高，这样的设计让整个屋面接受多方位的采光通风，不亚于高楼层的享受。且大面积的阳台可以任性分配功能，观景、运动、晒被子都不耽误。
从样板间的图片也可以看出，即使一家人同时在阳台活动，也不妨碍另一角阳台的功能，空间都绰绰有余。
132㎡洋房样板间阳台实景
项目洋房的位置坐落在几栋高层的后面，开阔的阳台设计解决了楼层低采光不够好的问题，有那么一丝遗憾是没有设计在瞰江上，实属可惜。
在柳东供过于求的市场现状下，荣和·公园墅一直都不是以降价吸引客户，今年5月中旬该项目推出新品小户型，直接拿下该月柳东销冠的位置。新品为建面约59-112㎡二至四房，成交均价为8500元/㎡，59㎡户型的单价在9000-9500元/㎡，单价并不低。
59、76㎡户型图
新品主打小户型高利用率，59㎡做1+1房，76㎡做2+1房，99、112㎡户型做3+1房。59㎡、76㎡及99㎡三个户型利用赠送的阳台改造增加1个房间，112㎡户型设计为紧密排列的4房，赠送的阳台用来拓宽主卧空间，让居住更从容。
主打小户型的楼栋为2#楼，分为两个单元，两梯四户/五户，较小的两个户型59㎡及76㎡的阳台安排在东面，客厅在南面，卧室在北面。即使户型小，横厅的设计让客厅更显宽阔，还做到餐厨、客厅分离，功能分明。
卫生间也做到了干湿分离，盥洗池、厕所、浴室三者分离，各不干扰，让居住稍微更从容一些，荣和对户型的设计还是十分细节的。
59㎡精装样板间—次卧及卫生间
99㎡、112㎡两个四房户型拥有南向阳台，南向的主卧，其余卧室则为北向，每个卧室都设计有飘窗，延展出更多的使用空间。
99㎡户型半赠送2个阳台，客厅处的南向阳台可保留瞰景也可拓宽客厅，而靠近次卧的阳台可改造成单独一个房间，户型图中设计为单独的书房。
112㎡的4房同样赠送2个阳台，均为南向采光阳台，其中1个阳台连接厨房及餐厅，采光通风更好，另外的阳台位于主卧处，可保留阳台功能使用也可拓宽主卧空间让居住更从容。
99、112㎡户型图
荣和·公园墅为准现房，坐拥洛埠中心幼儿园、尚美小学及崇远中学教育圈，可入住时间早，就学方便。推出的小户型，因面积小、总价低，相对首付与月供也比较接地气。一部分满足初建家庭想要给小孩挂户口读书的需求，一部分满足了刚出社会积蓄不多的自住年轻人的需求。
同时期荣和·公园里也推出了小户型新品，销量也十分可观。但因户型小房间多，比如99㎡的四房两卫设计，房间肯定不会太大，居住感必定会打折扣。
随着柳州新房供应的品类越来越丰富，购房者们的选择也越来越多，别墅、洋房、楼中楼等产品以各种不同的形态出现在市场中。
融公馆的洋房产品于3月刚推出就吸引了一众阳和片区购房者的关注，看样板间的人也很多，主要原因在于当时片区周边并没有洋房产品，也没有超大户型的供应。该产品的出现，满足了改善型需求及大家庭的需求。
洋房外立面效果图
融公馆的洋房采用1层赠送110㎡左右的花园、负1层地下室，顶层送露台的设计，使用空间增大，设计自由度增加，在柳州市场也不乏这样的设计。其设计独特之处在于：2楼也能赠送花园及地下室，2楼的花园位于1楼的花园旁边，住户可以自行搭建楼梯往下到达自家花园，地下室也是挑高可隔为2层的，使用空间增加；除顶层赠送露台之外，3楼的户型也赠送露台，露台面积达70㎡。
这意味着，5+1层的洋房，除4楼为大平层无特别赠送，其余每层都有露台或花园、地下室的设计，各有特点，能满足各种需求的客户。
2F洋房户型图
以2楼户型为例，洋房为一梯两户的设计，出电梯就是一个单独的入户花园，长2.8米，宽1.9米，给住户更高的隐私空间，更多的储物空间。入户旁有一个房价设计成了书房，与客厅之间的墙并非承重墙，如果想要更大气宽敞的客厅，可以打掉拓宽客厅，主卧及次卧之间的墙也非承重，户主也可根据自身需求自行打造。
竖厅的设计使功能厅与卧室动静分离，互不打扰，三个房间朝南，一个次卧朝北。南北向各有一个阳台，屋内的采光更好，空气对流也更佳，南向景观阳台长达7.45米，给人绝佳的观景享受。
该户型最独特的，卧室走道尽头为一个小阳台，这个设计是为连接1楼赠送24㎡花园，需自行搭建楼梯至下方，，可供主人打造园林，孩童玩乐，晾衣晒被，解锁各种功能。2楼户型还赠送64㎡大小的地下室，地下室高位5.2米，可隔为2层，使用空间加倍。
项目效果+实景合成图
但赠送的空间大，价格无形中也会上涨，相较于阳和“6”字头的均价，融公馆的洋房的单价在8000-11000之间，比如1层洋房赠送最多，折后单价也是破万。近日旭辉首开同步推出了洋房户型，设计别具巧思，单价在7500-9000元/㎡之间，有需求的客户可以对比选择。
提起君汇濠庭，没有在柳北买房看房的人或许并不了解这个盘。该项目位于白沙路东侧，河东大桥附近，占地仅30亩，在疫情的影响下销量竟不错，曾在1月获得销售榜冠军。
项目外景
君汇濠庭采用柳州少有的板楼结构，两梯四户甚至有两梯两户的设计，实现户户坐北朝南、南北通透。1#楼为两梯两户，尊享专属电梯，在175㎡、188㎡的四房两厅三卫的户型，均配有南北双阳台，超7米开间的大客厅，以及全飘窗、双主卧的奢居设计。
175㎡户型图
项目最吸引人的就是能种树的大阳台，仅有175㎡户型拥有。该户型阳台约50㎡大小为半赠送，每个阳台之间距离3层楼，高度能种树，东边套还能远瞰柳江，单凭这个可以种树的网红阳台，君汇濠庭就吸引了众多柳北购房者的关注。
从电梯出来就是独享的私人电梯厅，可作为入户花园使用，2.3*2.5米的空间种点花草也不为过，高度私密性提升了业主的尊贵体验感。整个户型四周分布窗户、阳台，全方位的采光通风，居住会十分舒适。布局有四房两厅三卫，其中主卧和次主卧自带卫生间，居住更从容，更保护隐私。
该户型的两个阳台位于北面，其中一个阳台连接厨房卫生间，为生活阳台，另一个次卧的阳台连接阳台与种树的大阳台，稍显不足的就是前往大阳台必须经过次卧，次卧的私密性会大打折扣。
精装样板间—阳台实景
君汇濠庭的阳台确实在柳州楼市里火了一把，但这个户型成本比较高，只有1#楼有，且只有12套，推出不久就已售罄。多数慕名而来的客户针对性看房，也看不上别的户型，所幸它家别的户型做的也不错，销量就这样上去了。
小结
小编列举的几个楼盘销量都不错，客户买房并不一味只看价格，当产品的价值匹配得上它的价格，对客户的吸引力足够大，客户依旧会为其买单。
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