轨道6.971亿连下两城 祥云盛世揽获河西38.23亩宅地
9月9日，柳州市第44期国有土地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行，交易会当天3宗地成功出让，总出让面积149.49亩，总成交金额8.4238亿。
其中，P（2021）42号地块由柳州市温馨房地产开发有限责任公司以4.574亿元底价成交；P（2021）43号地块由柳州市龙建投资发展有限责任公司以2.397亿元底价成交；P（2021）44号地块由柳州市祥云盛世投资发展集团有限公司以1.4573亿元底价成交。柳州市温馨房地产开发有限责任公司、柳州市龙建投资发展有限责任公司同属于柳州轨道集团。
9月9日第44期土地成交信息
温馨4.574亿元成交城邕69.90亩地
楼面地价2804.5元/㎡
P（2021）42号地块位于城邕片区CY-11地块，总出让面积46597.95㎡（约69.90亩），由柳州市温馨房地产开发有限责任公司以4.574亿元底价成交，按最大容积率算，成交楼面地价2804.5元/㎡，成交单价654.4万/亩。
地块容积率在1.5至3.5之间，建筑密度在15%至25%之间，绿地率应达到30%，建筑高度在-15米与+100米之间，为70年城镇住宅用地和40年商业用地。
P（2021）42号地块位置
根据出让条件：地块需开展土壤污染状况调查；需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、社区卫生服务中心、幼儿园、婴幼儿照顾服务用房，并与城区人民政府签订幼儿园建设协议。
地块所在城邕片区版块定位为河南片重要的城市生活区，具备已经成型的“三纵三横、环网结合”路网结构，各主干道、次干道布局合理，出行条件便利。
城邕片已经有万达华城、华清园、怡华名都、林溪小区、民鑫小区等众多小区，柳南万达广场、民鑫市场、柳州市顺达通综合批发市场、柳州市四十六中、柳州市铁一中等都是片区重要的配套。而竹鹅溪整治工程目前已经取得一定效果，宜居度提高。
附近在售项目有祥源翡翠湾，参考区间7200-8600元/㎡。
龙建2.397亿元成交桂柳路41.36亩地
楼面地价4347元/㎡
P（2021）43号地块位于桂柳路北侧B-5-1地块，总出让面积27570.76㎡（约41.36亩），由柳州市龙建投资发展有限责任公司以2.397亿元底价成交，成交楼面地价4347元/㎡，成交单价579.5万/亩。
地块容积率在1.5至2.0之间，建筑密度在15%至25%之间，绿地率应达到30%，建筑高度在-15米与+40米之间，为70年城镇住宅用地和局部40年商业用地。
P（2021）43号地块位置
根据出让条件：地块应推广装配式建筑；竞得人应与市住房城乡建设局签订地块项目装配式建筑履约监管协议书；地块需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房。
P（2021）43号地块及周边实景
地块位于独凳山片区，紧靠桂柳路主干道，东西向可抵达阳光100、五星商圈，南北向以学院路、静兰路为主干道，接驳马鹿山版块与鱼峰区。商业发达，在万象城与城中万达商圈的辐射范围之内。教育资源丰富，学院路中学、民族实验小学布局在周边，此前又引进了文博小学（规划中）、十二中静兰校区（规划中）。
学院路中学实景
目前，地块周边已有保利·明玥山语、揽山庭、龙光·莲花悦府、建发·磐龙府、中梁云璟等中高端住宅项目，主打洋房、小高层以及别墅产品，高层住宅参考区间8800-12000元/㎡，洋房参考区间9000-16000元/㎡。
祥云盛世揽获河西桃花源38.23亩宅地
楼面地价2287.4元/㎡
P（2021）44号地块位于瑞龙路东侧河西桃花源西北侧部分地块，总出让面积25483.62㎡（约38.23亩），由柳州市祥云盛世投资发展集团有限公司以1.4573亿元底价成交，成交楼面地价2287.4元/㎡，成交单价381.2万/亩。
地块容积率在1.5至2.5之间，建筑密度在15%至22%之间，绿地率应达到30%，建筑高度在-15米与+60米之间，为70年城镇住宅用地。
P（2021）44号地块位置
根据出让条件：地块需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房。
地块紧邻河西工业区，位于柳太路和瑞龙路北段的交叉口东南侧，周边有众多中大型企业，如柳工，海吉星，华夏物流和五菱等。周边新的小区较少，企业员工人口多，有一定的购房需求。
P（2021）44号地块及周边实景
周边规划有医院、幼儿园、小学和初中，结合河西滨江景观带与河西公园，自然风光。但地块还存在着体量偏小，地形开发难度大等劣势。
附近在售楼盘有祥源大地，参考均价6100元/㎡。
河西工业园实景
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