重整盘活！正菱商业文化广场160亩土地深圳挂牌
9月3日，深圳联合产权交易所发布了广西金卓华投资有限责任公司100%股权转让公告。公告显示，转让标的对应评估值为74753.06万元，挂牌起止时间为2021年9月4日至2021年9月24日。
意向受让方须于挂牌截止日17:00前交纳交易保证金人民币5000万元。挂牌期满后，如未征集到意向受让方，不延长期限，信息公告到期自动终结。挂牌公告期满后，若征集到意向受让方，将采取书面密封式报价方式。
标的企业名下唯一资产为位于柳州市柳南区航鹰大道东侧、航三路南侧、航四路北侧的A、B、C、D四宗相邻用地，即正菱商业文化广场所在地。该项目地块于2012年1月以挂牌方式取得，总净用地面积为106878.6平方米（约160.33亩），分为A、B、C、D四个地块开发建设。
地块示意图
A地块：规划建设净用地面积22.87亩，规划使用性质为城镇住宅、商业用地，容积率不大于3.0且不小于2.0，建筑密度不大于25%且不小于15%，绿地率应达到30%，建筑高度不大于100m，商业用房面积占计容总建筑面积比例40%至50%。
A地块实景（图片来源相关网站）
B地块：规划建设净用地面积36.10亩，规划使用性质为城镇住宅用地，容积率不大于3.3且不小于2.0，建筑密度不大于25%且不小于15%，绿地率应达到30%，建筑高度不大于100m。
B地块实景（图片来源相关网站）
C地块：规划建设净用地面积40.34亩，规划使用性质为城镇住宅用地，容积率不大于3.0且不小于2.0，建筑密度不大于22%且不小于15%，绿地率应达到30%，建筑高度不大于60m（局部点式高层建筑主楼高度可按不大于80m控制）。
C地块实景（图片来源相关网站）
D地块：规划建设净用地面积60.99亩，规划使用性质为城镇住宅用地，容积率不大于2.3且不小于1.5，建筑密度不大于22%且不小于15%，绿地率应达到30%，建筑高度不大于40m（局部点式高层建筑主楼高度可按不大于60m控制）。C、D地块限高存在优化可能，但转让方不作承诺，详细规划设计条件请咨询转让方。
D地块实景（图片来源相关网站）
该地块处于柳南区旧机场板块，由航三路、航四路、航鹰大道、航生路形成合围。近年来片区日益发展，生活氛围较为醇熟，周边已有兆安·四季花城、金科·星辰、和谐家园、万润豪庭等小区，融创·江南林语、祥云凌云府、联发·君悦华庭等新盘。柳南实验小学和美分校、航五路小学、在建的航四路中心、航鹰中学皆在周边。
广西金卓华投资有限责任公司100%股权转让公告发布当日，也就是9月3日，最高人民法院召开的新闻发布会上，发布了人民法院助推民营经济高质量发展的10个典型民商事案例，其中第2个案例就是柳州正菱集团有限公司及53家关联企业合并重整案。该案成功化解债务总额超过380亿元，涉及不含劳动债权的债权人多达2039人，盘活破产企业资产价值约150亿元。
图片来源最高人民法院微信公众号
柳州正菱集团有限公司（以下简称“正菱集团”）成立于2003年，是广西第一家集汽车、发动机、机床三大主机制造于一体的民营企业，第一家拥有从旋窑水泥、商用混凝土等建筑材料到建筑施工、房地产开发产业链的民营企业，也是一家能够提供担保、金融服务的跨区域发展、多元化经营的综合性大型民营企业，曾两度入选全国民营企业500强。
然而，由于经营扩张过快导致资金链断裂，企业经营亏损，以2014年5月28日柳州市公安局宣布对正菱集团涉嫌非法吸收公众存款犯罪立案侦查为标志，开始爆发严重债务危机。正菱集团与53家关联公司陷入大量诉讼纠纷，涉债总额超过380亿元，诉讼纠纷除了广西，还涉及江苏、福建、湖南等全国多个地区。由于诉讼纠纷，导致其资产全部被查封，严重资不抵债，不能清偿到期债务。
为解决可能引发的社会问题，柳州市委、市政府及相关部门采取了多种措施。2018年，由于各方强烈要求，柳州市委、市政府建议由高级法院受理本案以便在全区范围内统筹协调、整体把控，债务人与其债权人也达成共识请求由高级法院受理本案，广西壮族自治区高级人民法院（以下简称“广西高院”）遂以该案属于全区重大、疑难、复杂的案件，裁定予以受理。
2018年12月，广西高院裁定确认管理人将广西金融投资集团城建发展有限公司确认为本案重整投资人程序合法。投资人共计投入36亿元用以清偿本案各类债务和费用，实现了重整费用、共益债务、建设工程债权、职工劳动债权、税收债权以及10万元以下的小额债权清偿率100%。2019年1月，广西高院裁定批准重整计划草案，并终止重整程序，该司法重整案圆满审结。
正菱三项目开工庆典
据悉，广西金卓华投资有限责任公司为广西金大象投资有限公司100%持股，而广西金大象又为正菱集团关联公司。金卓华的股权转让，实际上为正菱集团重整案的其中一环。
（图源：天眼查）
正菱集团在柳州开发的房地产项目，除了正菱商业文化广场，还有位于柳北半岛、五一路的正菱大厦及柳东新区官塘工业园生产基地的正菱科技大楼项目，这三个项目于2013年3月举办开工仪式联合庆典。正菱大厦项目规划用地14.01亩，2014年停工。
正菱大厦地块实景（摄于2021年3月）
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