柳东开年至今仅一个纯新盘开盘入市，推新速度减缓
自下半年开场至今，柳州楼市已在逐渐回温，9月柳州新房市场总成交28.08万㎡，共成交5346套，成交均价8153元/㎡，与8月相比，成交面积上浮8%，成交套数上升近一倍。
8、9月各城区住宅成交情况
从8、9月各城区的成交情况看，各城区成交均有不同程度的上升，柳东新区的成交均价7163元/㎡，较上月下降3.36%，成交面积2.61万㎡，较上月上涨33.85%，柳东以价换量销量提升。
国庆期间柳东部分楼盘成交情况
国庆期间，柳东各盘趁热打铁，均取得了不错的成绩。华润2盘热销2亿，龙光玖珑府·观山苑首开“5”字头优惠劲销1个亿，大唐印象、远洋红星天悦以及龙象城·领誉7天内成交均达到千万，融创金成九阙府单凭别墅单品成交950万。
龙光玖珑府·观山苑国庆营销中心实景
一般来说，楼盘去化快，推新速度也会跟上，下面跟着小编来看看柳东各盘最新进展情况：
柳东部分楼盘推新进展
2021年下半年已过半，近10个月的时间里，柳东开盘的纯新盘仅龙光玖珑府·观山苑。云星自3月29日拿地至今未见明显动作，金源·一品学府于7月31日开放营销中心，目前仍未开盘。
期间虽也有多个楼盘加推新品，其中包括荣和·公园墅推出2#楼新品小户型、万象府推出2期乾苑高拓新品、合景映月台叠墅以及大唐印象二期状元府等，但从整体看整个柳东市场的推新力度有所减缓。
云星成交地块位置示意图
存量方面，碧桂园·未来城1期住宅产品9月已售罄，一般情况下，产品存量告急之前项目都会提前规划好新品推出，但未来城一期暂未推出新的住宅产品，目前仅商铺在售。
远洋红星天悦B、C地块的高层住宅也已售罄，新地块推出时间尚未确定，目前项目仅合院别墅在售。
柳州万象府项目1期已售罄，目前2期乾苑共6栋楼，1、3、6、7#楼在售，2#、5#楼待售，万象府去化速度一直以来是柳东的NO.1，但也暂未听闻将有新品推出。
万象府乾苑实景
另外一种情况，荣和·公园墅及招商·境界的别墅样板间早已对外开放，但产品至今未推售，诸多现象表示柳东推新速度减缓。
楼盘的推新受多方面的影响，房开商会根据楼盘的销售情况、市场现状及片区的供需关系等调整自身的营销策略、产品定位，从而达到最优化的销售效果。接下来，小编将带您从多方面探究柳东楼市推新减速的原因：
①最客观的因素—预售证
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，未取得预售证的商品房不得进行预售。房开商在取得预售证前的宣传都不会明确输出开盘时间，有些迟迟未开盘的楼盘可能正好卡在预售证上。
②供需关系变化
柳东在售楼盘首开时间
小编收集现在柳东在售几个热盘的首开时间，绝大部分都集中在2019年9月，柳东楼市最热的那一年，先进入柳东的楼盘本就消耗了一部分供需，比如正和城、联盟新城、蔚莱别苑以及龙光玖珑府一、二期。
2020年疫情的影响，经济下行，需求量减少。近2年楼市逐渐回温，在售的几个楼盘才正式开始去库存，推新速度相对减缓。
③产品定位升级
柳东市场除了价格亲民的刚需住宅之外，还拥有诸多高端产品——别墅。据柳房网数据中心统计，柳东新区别墅未售总量约460套，别墅存量占六个城区第1位，柳东的别墅量大产品类型多，性价比颇高。
作为高端产品，合景泰富映月台以及融创金成九阙府2盘的别墅走量均不错，九阙府国庆7天时间内成交4套，成交金额950万，成绩十分亮眼。
9月26-27日，招商·境界1、2、17、18#楼交付，现住宅产品定位为现房。从图中可看到，该项目的叠墅均已建好，预计叠墅推出的时候也将为现房出售。
同样的，从外观上看，荣和·公园墅的别墅也已经建的差不多了。据悉，该项目原计划推出的仅为联排别墅，现根据市场新增了合院产品，别墅确定为联排+合院的组合模式。
根据柳东别墅市场的现有情况，以及针对高端客户对所见即所得有特殊需求，荣和及招商的别墅产品或将选择以高端现房产品的新定位蓄势待发……
另碧桂园·未来城项目住宅已售罄，新地块将重新定位作为新品推出。新品案名暂定为碧桂园·新城之光，将推出建面约89-128㎡的高拓产品，预约1万抵开盘5万，让人期待。
④限价房的影响
宝骏城、龙湖嘉园、龙湖景苑3个“4”字头起的限价商品房分流了大量潜在客户，3个项目户数达8600余户，这对柳东市场的需求量产生了显著影响。
现今柳东楼市处于调整期，产品丰富，购房者选择空间大，“金九银十”期间各楼盘纷纷调整价格策略，优惠力度大，正是刚需上车的好时机。
购房者更期盼的是柳东能有更实惠、更符合自己需要的好房，所以个盘推货时也要着重考虑这点才能时产品真正符合市场需要。
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