柳江房价已高过西鹅，直逼柳东，为何一直被低估？
受全国调控及经济环境影响，今年大部分时间柳州楼市都是降价促销的状态，你家放出低于均价1000元/㎡的特价房，我家就送车位；你家送装修券，我家就送家电大礼包……房企们都得不亦乐乎，吃瓜群众看得心痒痒。
反映到成交数据上，是的，成交量有涨，10月的住宅成交量是下半年最高水平，但10月住宅成交均价已到全年低谷，“7”字头的全市均价甚至有了两三年前房价的味道。
翻开11月的参考房价地图，7个价格上涨的区域中竟然有一个长期被遗忘的小兄弟—柳江，甚至已高过柳南区的西鹅片。柳江是一个地缘性极强的板块，柳北虽然地缘性也强，但是也有很多羡慕柳北教育优势的购房者前来购买；柳南产业发达，买房的人中想当“包租婆”“包租公”的比比皆是。
柳江主要购房人群都来自拉堡及附近乡镇，与柳南旧机场片、鱼峰柳石路南接壤的南环、新兴一带很少人会跨区买房，所以过去的柳江楼市以内部刚需自己消化为主，鲜有外部人口输入。
也正因为都是内部刚需族消化，柳江的房价也很稳定，任凭其它区域厮杀，它的成交均价长期以来都是6500-7500元/㎡左右，没有大挫，也没有大涨，促销手段也并不浮夸，甚至有些房企想用带装修房源、大平层、别墅等产品带动上涨也收效甚微。
作为柳州最新的城区，柳江没少被政策照顾，在最新的广西推进城镇化三年行动计划中，明确要提升柳江与其它片区的要素集聚能力，粤桂智能家电产业聚集区及柳江新城的岜公塘公园、市民广场、邻里中心逐渐让这个新城区有了更为现代化的产业与生活配套。
柳江目前的建设方针更多是一个产城融合的思路，它不需要跟其他片区比什么画大饼式的规划，踏踏实实修自己的轻轨，一点一点改善百姓生活品质，通过产业吸收人口，促进周边工业、农业的经济增长，这样的片区不需要低房价拉动人口流入，而是要通过各类配套在柳州楼市版图上打出自己的天地。
京东入驻柳江签约仪式
柳江目前可以推荐的楼盘数量并不多，合景云溪四季、云星·钱隆悦府以其他区域的毛坯价就可以买到带装修房源，并且房企品牌有实力、有口碑，产品基本满足刚需，还都均位于在建中的轻轨1号线站点旁，近一年以来，这两盘的价格在6700-7300元/㎡之间变动，房价相对更稳定。
合景云溪四季最近推出了建面约91-120㎡带装修三至四房新品户型，而云星·钱隆悦府也有相似面积的户型在售，对这两个楼盘感兴趣的网友可以参考一下。
合景云溪四季
参考均价：带装修6700元/㎡
地址：柳州市航岭路延长线（原门头路289号）
建面约97㎡三房两厅两卫户型，入门玄关开间1.55米，对于三房以及三房以上的家庭，玄关是非常重要的，鞋子外套雨具等物品较多，需要一个专门的空间放置，以保证室内的整洁。
建面约97㎡三房户型图
餐客双厅一体化，开间3.5米，客厅连接同等开间阳台，餐厅开间2.1米，可轻松满足6人同时用餐，餐厅连接厨房，烹饪备餐方便快捷。
主卧开间3.1米、进深4.65米，为自带飘窗、干湿分离卫浴、衣帽间的套房设计，尊重主人的隐私空间，独享自由时刻。西次卧开间2.9米、进深3.45米，自带飘窗，足够成年人居住。
东次卧开间2.6米、进深2.5米，比较适合作为儿童房或者书房、客房、工作室等。
样板间实景
建面约120㎡四房两厅两卫户型，进入玄关后即是开间3.6米的餐客双厅，客厅连接开间约6.5米的景观大阳台，餐厅进深2米，连接带生活阳台的大厨房，不仅利于疏散油烟，家中清洁工具也可放置于此，保持室内美观整洁。
主卧开间3.4米、进深3.8米，为自带浴缸卫浴和整面大飘窗的套房设计，忙碌后泡个澡，放松一整天的疲惫，让宅家更丰富舒适。
南向次卧开间3.1米、进深3.85米，连接景观阳台，阳光入室，私藏一方天地。北向次卧开间2.75米、进深约2.5米，作为儿童房较合适，成人居住稍微拥挤。
此户型走道较长，稍微有些浪费面积，不过也有好处，将私人区域和公共区域做一个划分，比较保护个人的隐私。餐厅面积较小，家中来客稍显拥挤。
云星·钱隆悦府
参考均价：6700元/㎡
地址：柳州市柳江大道98号
建面约101㎡三房两厅两卫户型，玄关开间1.8米、进深1.4米，墙角能很好地嵌入鞋柜，工整美观。餐客双厅一体化，开间均为3.9米，空间比合景云溪四季较大一些，餐厅轻松容纳8人同时用餐，连接厨房，厨房连接1.6米开间生活阳台，利于采光疏散油烟。
客厅进深3.3米，连接景观大阳台，相比市面上相似面积的户型，这个户型的客厅面积更宽阔。
主卧开间3.3米，进深3.7米，带约3米大飘窗和独立卫浴，南次卧开间3米、进深3.3米，成年人居住也非常宽敞舒适，北次卧开间2.4米、进深2.9米，虽不比南次卧大，也足够成年人居住。
样板间实景
建面约125㎡四房两厅两卫户型，入门便是餐厅，餐厅空间为3米×3.3米，连接厨房和2.7米×1.2米的生活阳台，可将此作为洗晒区。
客厅开间4.3米，连接同等开间景观大阳台，南北通透，视野优良。
主卧为带干湿分离卫浴、衣帽间和大飘窗的套房设计，3.6米的开间比普通三房的客厅还大，卫生间3米的进深、1.8米的开间，想放置浴缸也完全OK。南次卧开间进深都是3.3米，北次卧两个面积略小一些，不过都满足成年人居住，均带大飘窗。
合景云溪四季位于轻轨1号线（在建）中屯站点和门头路站点附近，周边生活氛围浓郁，且项目自身建设有幼儿园和小学，未来孩子上学非常便利。云星·钱隆悦府位于轻轨1号线（在建）高村站点旁，由于是新区，配套暂未完善，不过柳江新城未来将规划建设成为宜居宜业的生态居住区，未来配套设施将更现代化，潜力巨大。
免责声明：我们致力保护作者版权及隐私，转载或引用仅为传播之目的，部分源自网络，如涉及侵权，请联系我们删除，谢谢！