柳州有楼盘改名还降价卖了，对我买房有影响吗？
前几天，一则广告引起了小编的注意：“柳东正席优选上车盘—碧桂园·新城之光”。据介绍，该盘是碧桂园在柳东布局的第四盘，小编突然产生了疑问：“碧桂园什么时候在柳东又拿地了？还有新盘发售？”
经小编跟碧桂园方面求证，这个名为碧桂园·新城之光的新盘其实就是碧桂园·未来城的二期，开发商同样是碧桂园全资子公司—柳州市博翠汇碧房地产开发有限公司，地块位于碧桂园·未来城一期的北面（也就是A-2-2地块，未来城一期是A-4-2地块）。
绿色楼栋为碧桂园·未来城二期楼栋
碧桂园·未来城一期原规划是建面约95、115㎡两种户型，新地块产品建筑面积段变成了89-128㎡，也必须对规划做出一定调整。
据前不久规划部门对该项目的调整公示，A-2-2地块由原先的10栋高层调整为9栋高层和1栋低层，去掉中间一栋高层住宅，并在地块西南侧新增一栋2层低层建筑，整体围合出中心大花园，此外公建配套、阳台、楼层、户数、总建面等指标都有相应调整，调整幅度不亚于重新规划一个楼盘，所以它以一个新楼盘的身份出现也是合情合理的。
无独有偶，近期一些看上去很像新楼盘的案名也频繁出现在各种宣传上，比如“龙光玖珑府·观山苑”“大唐状元府”等，小编认为这些形形色色的案名应该区分看待。
改名或同名销售的项目多是基于营销考虑
第一类本质上是新楼盘，使用了新公司名、新备案名，但房企出于营销上考虑，使用了之前一个项目的案名作为前缀，后缀的新项目可以作为前项目的后期开发地块宣传。
比如龙光·玖珑府之前两期曾在2018年、2019年夺得柳州单盘新房成交面积冠军（数据来源：柳房网），今年项目正式完成了二期交付，在二期北面拿下了如今的三期地块。三期公司名、备案名、营销卖点等已经完全不同，借原案名做前缀就是希望通过前项目的知名度降低推广的难度。
龙光玖珑府·观山苑开发公司为柳州市骏宏房地产开发有限公司，备案名为玖珑府观山苑，主推高层户型建面约89-128㎡、洋房120-142㎡。高层楼层为27-31层，除1#楼外均为独单元。在售8#楼洋房为建面约143㎡纯平层，后续洋房规划未定。
两个地块成南北竖状分布，洋房在北地块，主要景观资源是西面的平地山，在售地块的楼栋都往山的方向有一定倾角，这就是“观山苑”一名的由来。
龙光·玖珑府一二期开发公司为柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司，备案名为柳州龙光玖珑府，此前销售的高层户型为建面约86-132㎡、洋房167-181㎡。高层楼层为26-38层，均为独栋独单元。
一二期地块是呈横向分布点状式布局，洋房在南面两个地块最接近卡乐星球的位置，主要景观就是卡乐星球周边的人工湖泊，无论高层还是洋房景观视野都比只能看到山景的观山苑要好。
再比如新房销量榜上另一个热盘—联发·君悦天成，去看过这个盘的小伙伴都知道，这个项目是有两个地块的。
一个是2019年拿地的一期地块，目前参考区间1-1.1万元/㎡。地块南面是马鹿山公园，周边还有市公安局出入境管理处、柳东卫生院等配套，开发公司名为柳州联发置业有限公司，备案名为联发君悦天成。主要在售户型建面约103-143㎡，均为独栋18层正南北朝向的高层楼栋。
另一个是2020年拿地的二期天御组团，目前参考区间9000-10000元/㎡，部分特惠房“8”字头。地块北靠学院路，开发公司名为柳州联欣置业有限公司，备案名联发君悦天御。主要在售户型建面约93㎡、115㎡，楼层跟一期样都是18层，除了6#楼为独栋外，其余楼栋都为双单元；由于地块原因，3#楼有一定倾角，其它楼栋均为正南北朝向。
第二类是同项目的新组团，比如开头提到的碧桂园·新城之光（碧桂园·未来城二期）、大唐状元府（大唐印象二期）、碧桂园·星悦湾星著（碧桂园·星悦湾毛坯楼栋）、融创瀚德融公馆尔湾（融创瀚德融公馆二期）、龙象城·领誉（广投·龙象城东南面组团），这些项目的开发公司名、备案名与之前案名并没有变化，通常也会在宣传上使用完整的案名，像碧桂园·新城之光、龙象城·领誉这样直接用组团名做推广案名的比较少见。
这类项目还包含了一些大型项目的不同组团，如柳州万科城的子园、央璟、怡璟、曦园等，绿城·杨柳郡的梧桐苑、华园、春晓苑、紫荆苑、石榴苑等，华润静兰湾的熙悦山、嘉悦山、礼悦山等。
案名操作只要合法合规就无大碍
签订合同多加留意
那么，说了这么多公司名、备案名异同的楼盘，对我们买房有什么影响呢？
首先，要知道房企制定这么复杂的命名方法并不是要搞晕购房者，都是出于营销及定价方面的考虑。
比如碧桂园·未来城一期2019年刚推出来的曾一度定价到近8000元/㎡的价格，结果今年清盘时只有“5”字头；碧桂园·星悦湾2020年推出的带装修楼栋8500元/㎡左右，星著毛坯房源5000-6000元/㎡；龙光·玖珑府一期2017年推出时高层近8000元/㎡，二期一度接近9000元/㎡，洋房基本万元以上，而现在高层“5”字头起，洋房“6”字头起。
而绿城、万科等大盘不同组团价格也有差异，再加上不同组团配套也有不同，如果用同一套推广策略并不利于打开销路，对购房者也是不负责的。
有些项目前期备案流程并没有定下正式案名，但是为了抢市场节点，报了个与推广名差异很大的备案名上去，小编也分享一些备案名与推广名差异很大的在售楼盘，小伙伴们签合同或者查数据时也可以留意一下。
第二，就是如果同一个楼盘不同的公司名与备案名，你签订合同时的公司名、备案名甚至门牌号都是不同的。
比如小编曾有一个朋友买了盛天悦景台，等到签合同时才发现合同上写的是锦园，询问得知整个项目的推广名的确是叫盛天悦景台，但是只有一期的备案名才叫盛天悦景台，公司名为柳州悦景房地产开发有限公司；西南面的扇形地块叫锦园，公司名为柳州华锦房地产开发有限公司。
盛天悦景台与锦园备案信息并不一样
现在大多数负责的开发商在介绍项目时都会说明这一点，这个并不是什么大问题。
第三，很多全国布局的开发商因为要适应各地的招商、税收等政策与集团管理等因素，不同楼盘都会用不同的公司名，比如云星·钱隆学府（广西互和房地产开发有限责任公司）、云星·钱隆御景（柳州金恒工程项目管理有限公司），不是说买了同一集团的项目因为公司名不同就不对版了。
小结
其实说白了开发商用什么案名，只要合法合规、解释得清楚，都无可厚非，在眼下的市场形势下新颖的案名能抓住更多的客户需求点，有利于为新产品、新楼栋的销售助力，有些案名策略确实起到了助推销售的作用，比如联发·君悦天成实际上销售的主力是二期天御组团，这样策略让它在每个月的销售榜上沾了不少光。
购房者需要知道的是抓住需要买的房子周边具体配套的异同，比如柳州万科城子园前方是滨江西公园，东面是市直机关第二幼儿园（白露分园，建设中）、柳北区实验中学（隶属于十五中教育集团，建设中），熙园正前方是雀儿山路第二小学总部（建设中），两个组团共享配套，但远近差异。
柳州万科城规划示意
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