柳州总价80万以下的住宅成交已占四成，“套娃”时代如何破局？
2021年楼市的促销战让各家房企疲惫不堪，你家打折，我家送车位，你家送家电，我家送装修券，卖房的利润都花在这些额外赠品上了，对于产品的设计各家的投入已经越来越少了。
全国性房企的普遍做法就是从总部产品库中挑选一些适合本地市场的户型，再结合实际情况修改。对于区域性布局的房企来说这部分工作是交给设计院进行，再适度优化。
总之，在利润越来越拮据的情况下，设计费用能省就省，以至于柳州一些房企在售几个项目户型都是“套娃”，创新一词的话语权在柳州房地产界越来越弱是不争的事实。
据柳房网数据中心统计，柳州2021年1-11月成交的24463套住宅中，总价80万以下的占到42.16%，总价80-100万的住宅占比为28.66%，这两个比例在2020年37%和30%；柳州2021年1-11月建面约90-100㎡的住宅成交占比为23%，建面约100-110㎡住宅成交占比为18%，这两个数据在2020年是19%和17%。
也就是说市场上相当一部分需求就是用比过去更少的房款买更大的房子，为了照顾这部分群体房企不得不继续压缩预算，设计费用首当其冲。
庆幸的是，柳州仍有不少房企不忘初心，顺应市场环境的同时也紧跟潮流推出很多有创新性的户型，边厅户型就是其中一种。
边厅是什么？
LDK一体化，英文为Living Room+Dining Room+Kitchen，理念起源于日本，含义是将客餐厅和厨房打通，合并成一个贯通完整的空间，提高空间利用率同时也加深家庭的互动性。当房企利用客餐厅，同时给到充足的采光面，就发展出了“边厅”的概念。
边厅，简而言之就是满足以上两个条件：1.客餐厅一体化；2.位于边上。
边厅的时尚感更强，在后期装修设计中能有更好的发挥空间，整体也更加大气，更有空间感。且边厅动静分区明显，提高了户型的使用率，有些边厅可做到270°采光，使房子拥有更大的采光面和更好的通风效果。
接下来跟着小编看看柳州各大盘的边厅是怎么做的：
柳州市场中的边厅户型
阔绰双厅 270°超大视野
以中房美佳建面约118㎡洋房户型为例，餐客厅一体的边厅横向分布在南面，相比于传统的一个客厅一个采光口，该户型客厅更加宽敞大气，采光的范围更广，视野更广阔。与北面阳台相辅相成，形成三面采光，多面对流的户型特点。
中房美佳建面约118㎡洋房户型图
虽然南面是封闭式阳台，但整个户型每个卧室都自带一个阳台，共3个阳台的设计可以充分满足阳台爱好者的需求，不仅可以拓展空间，也可以设计各种功能。
该项目的洋房涵盖94-175㎡四种户型，可以满足不同面积段客户的需求，项目175㎡跃层洋房户型类似，还多一个露台可以使用。
绿城·杨柳郡棕榈苑建面约174㎡四房户型，同样的大面积餐客连厅布局在东面，拥有270°的超广角观江视野。L型的阳台连接，可布局不同功能空间，布置私人小阳台，观景晾衣或是饮茶都可以在此完成。
棕榈苑建面约174㎡户型图
LDK一体的空间越大，功能也就越多，该户型结合边厅的视野优势与时尚感，布局了嗜好空间，既能提高空间利用率又能下班后小酌观夜景，十分惬意。除此之外，也可以根据个人喜好，设置书桌办公、茶台插花饮茶或摆设钢琴等等，功能性强大。
绿城·杨柳郡样板间实景
边厅+大阳台=视野景观最大化
旭辉江来建面约128㎡的洋房户型，L型的超长阳台环绕整个屋面，环绕客厅及三个房间，业主除了在功能房间设计嗜好空间，还可以在阳台布局不同功能空间，比如花园、健身房、工作读书亦或是观景享受阳光。
旭辉江来建面约128㎡的洋房户型
这样边厅与跑道阳台的结合，不仅保障了房屋全时间段的采光通风，也让阳台的视野和功能最大化的发挥作用。
旭辉江来洋房样板间实景
又如保利·明玥山语建面约173㎡顶复户型，从入户公共区域进门便是客餐厅一体足足6.6m的宽敞客厅，厨房外设置生活阳台，更便于排出废气。1层设立一个自带卫生间的套房加左上角半赠送的可变空间，私密性与拓展自由度都比较高。
保利·明玥山语建面约173㎡顶复下层
L型的阔绰露台环绕客厅，全方位的采纳阳光，露台面积近30㎡，可利用空间十分之高，除日常的观景、休憩，还可以打造自己的小花园，周末节假日烧烤观星，享受空闲时光。
保利·明玥山语样板间实景
LDK一体化空间+个性小空间
以交投地产兴进·滨江郡府建面约119㎡户型为例，该户型格局方正LDK一线排列，整个户型动静分区，多向采光。北向的阳台长约7M，晾衣、观景、健身、种花多种功能爱好都可同时在这里满足。
滨江郡府建面约119㎡户型
可变空间为半赠送阳台，整个户型三阳台设计，功能灵动，如装修示意图中所示，利用阳台拓宽了主卧的空间，利用阳台改造出多一个房间，也可根据自身喜好自行保留。
滨江郡府样板间实景
荣和天筑建面约80㎡两房户型，该户型的特点在于有两个可变空间，书房与阳台的空间为半赠送面积，可拓展空间近20㎡，拓展自由度比较大。
荣和天筑建面约80㎡户型图
装修示意图利用了封闭式阳台的空间，拓展了客厅的空间，也保留了部分休闲阳台，即使80㎡的2+1房，客餐厅的长度也达到了11.2m，居住更加舒适。
卧室旁的可变空间也可根据自身的需求保留阳台，或作为阳光房/书房/琴房等多功能的房间使用，因为是阳台改造，还可保留270°的全面落地窗，居住别有一番感觉。
小结
边厅打破了传统的客厅布局，采光更加好，拥有超广角的视野，柳州市面上的边厅大多预留一个可变空间，提高了户型的使用率和改造自由度。
但对于喜欢传统户型的人来说，边厅的沙发一般不能靠着墙，餐厅与客厅连接如果户型较小会显得比较拥挤。在南方，如此大面积的采光一是太亮，影响看电视，二是夏天太热。
柳州市场上的边厅户型并不算常见，当然不乏喜欢这类户型的客户，可以到售楼部具体了解，更多边厅户型也可进入柳房网网站观赏或咨询柳房网专业房产咨询师。
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