滨江西板块再添一员！产业集团摘得44.83亩江景靓地！
滨江西板块作为近几年柳州楼市炙手可热的区域，承担着柳州产业核芯区域生活品质升级的重任，该板块上的柳州万科城、鼎华城都是柳州楼市销量榜的常客，老牌项目水天一和新楼盘交投地产兴进·滨江郡府也有很多粉丝。
12月24日，柳州市第75期国有土地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行，当天共成交2宗地，出让面积共31570.7㎡（合47.36亩），成交金额1.7705亿元。
位于柳北滨江西板块的P（2021）70号地块，由广西柳州市产业投资发展集团有限公司以1.751亿元底价成交。另一宗位于河东大桥东侧的P（2021）71号地块，由柳州市好时代房地产开发有限公司以195万元底价成交。
土地成交信息
柳州产业集团成交滨江西板块44.83亩靓地
楼面地价2377.71元/㎡
P（2021）70号地块位于柳北双冲大桥北端东侧白露大道南侧，出让面积29985.38㎡（合44.83亩），土地性质为城镇住宅用地、局部商业用地，楼面地价2377.71元/㎡。
根据出让条件，两个地块均需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务及婴幼儿照护服务用房，建成后无偿移交给所在地城区人民政府。
地块实景
该宗地分为两个地块开发，地块一容积率不大于2.0且不小于1.5，建筑高度在-15与+40米之间；地块二容积率不大于3.0且不小于1.5，建筑高度在-15与+80米之间。适合布局多层+高层住宅或小高层+高层住宅的形式。
40米的建筑高度适合规划为11-13层的建筑，80米的建筑高度适合规划为25-26层的建筑。但由于两个地块不是一线临江，南面都被鼎华城的开发地块包围，地块一南面还有一个规划小学，最大限度利用好景观资源比较考验开发商的规划水平。
从航拍实景上看，成交地块邻近柳江，步行即可享受百里柳江美景。两块地相邻且平整易开发，北面还有空余地块已平整，未来或许会陆续开发，丰富周边配套，提高人气。
地块航拍实景
交通方面，地块西北面有双冲大桥连接柳南，紧靠胜利西路、白露大道（即将全面通车）、前锋路等城市主路，可快速直通柳钢商圈、大润发商圈，沿江方向有建设中的滨江西路，可顺江至柳北腹地。
教育方面，目前周边有桂景湾小学、二十九中及二十九中附小等学校，与地块直线距离不超过2公里，就近上学比较便利。根据规划，地块周边未来还规划有1所幼儿园，1所小学 ，步行即可到达，上学更加方便。
商业方面，目前周边缺少大型商业，主要依靠周边小区的沿街底商，双冲大桥西侧、中房·锦江名邸北面有一座在建的邻里中心，未来南面还规划有一个新型农贸市场，可满足周边居民的购物需求。
医疗方面，柳北区白露卫生院距离该地块不到1公里的路程，距离三甲医院—柳钢医院最近的门诊部大概2点几公里。
关于滨江西板块，很多购房者比较有疑问就是环境质量到底如何，从VR实景来看，排放水蒸气的烟囱主要在地块的北面和西面，离地块很远。
双冲大桥北面还有一大块已经平整的地块，是原柳化厂区地块，还需要经过土壤环境检测等一系列复杂的步骤才能确定能不能上市。
附近在售产品有鼎华城、水天一、交投地产兴进·滨江郡府，产品为建面约80-135的二至四房，均价在6500-9500元/㎡。最近的鼎华城新推出的锦绣华府5#楼建面约115、130㎡户型最低只要5800元/㎡起，这意味着未来该地块开发的项目入市不会比这个价格高太多。
竞得单位广西柳州市产业投资发展集团有限公司（以下简称产业集团）是柳州九大平台公司之一。产业集团的全资子公司柳州市产业集团城市更新建设发展有限公司在柳北开发的商品房项目有金悦府，产品涵盖建面约87-207㎡二至五房，均价9350元/㎡。
未来产业集团将开发怎样的产品，价格如何，让我们拭目以待。
柳州市好时代房地产开发有限公司
195万底价成交2.53亩书香园补充地块
P（2021）55号地块位于河东大桥东侧匝道以南，总出让面积1685.32㎡（合2.53亩），地块性质为城镇住宅用地。根据出让条件，容积率在1.5-3.2之间，按最大容积率计算，楼面地价361.58元/㎡。
该地块为书香园的补充地块，不具备独立开发条件，将与原项目整合后统一开发。值得一提的是，该地块的出让终止年限为2069年7月5日，并不是常规住宅用地从出让成交开始算70年。
地块区位示意图
周边配套有景行小学、十二中本部、柳州高中、城中区人民政府、蜡烛山公园、市体育中心等，教育配套优势尤其明显，其他配套也让这里的居住环境十分便利。
由于其增补地块的特殊性，该地块并不能直接参考周边在售新房项目，从书香园小区二手房挂牌价格来看，大约在9000-12000元/㎡，其它在售楼盘有彰泰·滨江学府、绿城·杨柳郡及中房·紫东等，销售价格区间为11000-17000元/㎡。
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