13个片区控规让你全面了解柳东发展前景
柳东从开发伊始就是一个很有话题感的片区，它有着国际会展中心、龙湖CBD、卡乐星球游乐园等众多现代化城市配套，住宅成交量曾一度接近河东，从房地产开发商及购房者角度来说都是一个具备很高潜力的片区。
然而随着整个市场环境的承压，人气不够旺盛的柳东没能进入很多购房者的首选名单，这主要是因为柳东很多现代化配套的落地及远期计划没有被大众完全理解；二是因为柳东产业对人口的吸附能力还有进一步提升空间；三是当今去往柳东的通道并没有完全与原有的人口集中区对接，大部分居民去往柳东主要依赖三门江大桥、官塘大桥，北面的东外环路一般是货运路线。
尽管柳东顶着国家高新区的头衔，但毕竟还是新区，它的建设需要时间，也正是因为它是新区，这里的住宅普遍不到“7”字头，1月成交均价仅6692元/㎡，与很多9000元/㎡以上的老城区相比这边的价格还是很实惠的。
下面小编从片区控规的角度来解析柳东近些年的建设成就和未来的配套规划，您如果近期有在柳东置业的计划，不妨参考。
六个居住区控规带你了解柳东居住前景
从2015年到2022年2月柳东一共出过13个片区控规（也可能有遗漏的，欢迎评论区指正），分别是柳东新区会展中心及周边片区、商务中心区、商务中心区（北片）、职教园集中教学区、职教园东侧、曙光大道西段南片区、官塘港、八角岭片区、花岭片、花岭北片、秀水片、秀水北片、雒容镇。
近些年出现的房地产项目都集中在前六个片区，接下来小编主要分析前六个片区的居住环境。
如何区别下面片区控规是不是宜居的呢？一般浅黄色是居住用地，红色是商业用地，绿色是公园用地，这三个颜色越多的片区定位就更偏向居住，生活配套也更多。棕色是工业用地，蓝紫色是仓储用地，蓝色是各类市政配套用地，在居住取向的片区中这些颜色不会太多。
柳东新区会展中心及周边片区（2021年版）
片区定位：柳东新区的次中心，以会展会议为核心，集总部办公、商业服务、创意研发、旅游休闲于一体，环境优美、配套设施完善、交通便利、充满活力的生态宜居门户。
配套
教育：尚美小学、崇远中学、柳铁一中柳东校区、洛埠幼儿园、规划小学两所、规划中学一所、规划独立幼儿园一所等。
商业：江悦友邻汇、规划石冲友邻汇、华美达酒店、规划龙象城友邻汇、规划邻里中心、规划远洋红星爱琴海购物中心等。
文体：柳州国际会展中心、柳东新区滨江生态公园、三门江高尔夫练习场、柳东工人文化宫（在建）等。
交通：轻轨1号线所经3个站点（在建）。
医疗：社区医疗及养老设施若干。
片区分析：该片区是目前柳东新区西面最接近柳江的片区，南面是古亭山，新柳大道以南有龙象河穿过，景观资源较为丰富，江岸一带还有部分居住用地待出让。
新柳大道北面小学、初中、高中已形成一定规模；新柳大道南面现阶段主要借助隔壁片区柳东新区商务中心区的小学、初中入学。
正和城、广投·龙象城、联发·滨江壹号等项目已交付，居住氛围逐渐起色。在售的远洋红星天悦、荣和·公园墅、柳州·联盟新城、龙象城·领誉在售产品覆盖建面约59-129㎡高层、180-330㎡别墅，基本满足刚需、改善群体的需求。
在售项目
柳东新区商务中心区（2021年版）
片区定位：柳州市东拓发展的动力引擎，柳东新区的服务中心，环境优美、配套完善的宜居生态居住区。
配套
教育：景行小学柳东校区、柳铁一中初中部、柳州工学院、柳东新区第一幼儿园、规划小学一所、独立幼儿园两所等。
商业：学院友邻汇、南寨友邻汇（在建）、龙湖友邻汇（在建）等。
文体：龙湖公园、柳东新区文化广场（青少年宫、科技馆、群艺馆）、柳州市图书馆新馆（在建）等。
政务：柳州市民服务中心、企业总部基地、启元广场、柳东科技大厦、柳州城市档案中心等。
片区分析：该区域的主要卖点在于龙湖公园周边的政务设施及景行小学柳东校区、柳铁一中初中部两所学校。
龙湖公园北面的市民服务中心已经开放，以往散落在主城区中的各类政府部门已有一部分在这里集中，很多业务可以一条龙办妥。“大蝴蝶”柳东新区文化广场在节假日也吸引了大量市民前来游玩。
龙湖公园周围有很多红色的商务/居住用地已经进入了土地推介目录，预计将在近期推入市场。
在售项目中房美佳、合景泰富映月台、蔚莱别苑产品覆盖建面约88-170㎡高层、94-178㎡洋房、163-237㎡别墅，前两个项目部分交付，蔚莱别苑已全盘交付。片区内还有很多安置项目，也是未来柳东新区人口的集中区域之一。
在售项目
柳东新区商务中心（北片）（2020年版）
片区定位：以休闲游憩、精品商业、文化娱乐和生态居住为主导的综合城市片区。
配套
教育：规划小学两所、规划中学一所、规划独立幼儿园两所等
商业：园博园友邻汇、卡乐天地、规划友邻汇一个
文体：卡乐星球游乐园、九子岭公园、园博园
医疗：市妇幼保健院东院
交通：轻轨1号线所经3个站点（在建）
片区分析：片区中间的卡乐星球游乐园等是该片区现阶段的核心功能区，商业、娱乐、医疗、交通、教育等各类资源分布平衡。
华润万象府位于该片区东南面，该项目已有两个组团交付，现阶段教育资源需借助南面的学校，片区内的明德小学/中学计划2023年竣工，待万象汇、友邻汇竣工后周边区域的生活质量将得到提升。
在售项目
柳东新区职教园集中教学区（2015年版）
配套
教育：市二中、市职业技术学院、市铁道职业技术学院、市城市职业技术学院、市一职院、市二职院、市行政学院、规划初中一所（48班）、规划小学一所（48班）、规划独立幼儿园两所等。
商业：学院友邻汇、领地友邻汇（在建）等。
文体：柳东体育中心、规划平地山公园等。
医疗：规划社区医疗中心等。
片区分析：该片区一大半区域都是职教园，居住区域位于东北面，居住部分南接商务中心区（北片），可享受同样的商业娱乐配套。
商品房项目只有龙光玖珑府三期观山苑在售，宝骏城暂不对外销售。观山苑特惠房源仅“5”字头起，一二期就在南面，交付品质有保证，是时下柳东低价盘之一。
在售项目
柳东新区职教园东侧（2021年版）
片区定位：柳东新区官塘核心片重要组成部分，规划以居住功能为主，配套商业、办公等功能完善的生态宜居片区。
配套
教育：南庆小学、规划幼儿园三所（其中两所为独立）。
商业：规划独立商业四处。
文体：规划山体公园
医疗：规划医院用地一处。
交通：轻轨1号线所经站点2个（在建）
片区分析：该片是柳东主要居住区与工业区直接的过渡区域，东面是上汽通用五菱宝骏基地所在的花岭片区，西面是职教园集中教学区，南面是商务中心区（北片）。
在售项目仅有碧桂园·新城之光，特惠房源仅47XX元/㎡起，适合产业群体居住。南面的云星柳东项目还未有动作，安置住房也集中在南片。
在售项目
曙光大道西段南片区（2019年版）
片区定位：柳州汽车城产业区的重要组成部分和主要汽车产业基地之一，以汽车产业、生态居住配套为主导功能的柳州汽车城西南部的重要门户区。
配套
教育：规划中学一所、规划小学一所、独立幼儿园一所、配套幼儿园一所等。
商业：规划一个友邻汇等。
文体：古亭山森林公园等。
片区分析：该片区主要居住区域位于古亭山森林公园与东风柳汽柳东基地之间，南面是泉南高速公路，现阶段与居住有关的配套都在规划阶段，中小学也要借助北面的柳东新区商务中心区学校。
在售项目大唐印象特惠房源仅“5”字头，已交付了一栋楼，是目前柳东最低价的楼盘之一。
在售项目
这七个片区是柳东今后的拓展方向
柳东主要居住区至雒容镇片区有五个片区以工业为主，承担着柳东产业升级的重任，职教园教学集中区北面是官塘港片区，尚未有商品房项目开发，这里不再展开描述，小编也帖出来供大家参考。
官塘物流港（2020年版）
八角岭片区（2021年版）
花岭片区（2021年版）
花岭北片区（2021年版）
秀水片区（2019年版）
秀水北片区（2021年版）
雒容镇片区（2021年版）
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