鱼峰又一片区控规调整，新增一处百亩以上的中小学用地
近日，柳州市有关部门发布了2022年版《柳州市屏山东片区控制性详细规划》，与2020年12月调整版相比，有几处变化：
1. 广西机电技师学院现址调整为中小学用地，据了解该学校现址占地135亩，未来计划迁建至柳东新区官塘大道与东埠路交汇处，新址预计今年开工，用地面积达353亩。原址将要转设的学校目前尚未明确，周边现有的教育配套为驾鹤路小学、岩村路小学、二十五中及附小、八中等，随着周围居民人数的居多，这样的调整很有必要。
2. 原规划并未明确的荣军路口、箭盘山两个轻轨站已经标注，这条线路即轻轨1号线，按之前官方公布的信息预计2025年竣工。
3. 蟠龙山公园东面与中国燃气加气站之间的东西方向道路更名为柳东路，这条路原是天山路的一部分。更名后的柳东路与天山路交叉口之间的原驾鹤社区卫生服务中心用地性质变为了商住混合用地。
4. 仅看土地利用规划图，除了上述3点外并无大变化，但是原规划还有一些配套尚未完全落地，比如荣和千千树西南角的还有一处规划小学用地，天山路邻里中心与灵湖商厦目前还在施工，现广西机电技师学院西北面正在进行荣军路—屏山大道下穿隧道的施工。
天山路邻里中心位于水南路小学北面，目前1#楼主体结构已经封顶，预计今年竣工。项目有两栋建筑组成，功能覆盖商业、旅馆、养老。1#楼为6层，2#楼为4层。
灵湖商厦位于广科大二附院（市肿瘤医院）西面，目前住宅外立面已基本完成。项目共3个单元，4层以下为农副产品市场（预计建成后，天山路过渡集贸市场会搬到这里），4-11层为住宅。
片区配套丰富
教育
水南路小学、箭盘山小学、东环路小学、八中本部、二十五中及附小、规划中小学（现广西机电技师学院）、规划小学（位于荣和千千树西南部）、幼儿园若干等
商业
天山路过渡集贸市场、前进市场、东环菜市、金盛广场、大润发超市、柳州文化商业广场（书市）等
公园景观
天山公园、箭盘山公园、蟠龙山公园、文庙、驾鹤小桃源等
交通
屏山大道、东环大道、荣军路、水南路、天山路、燎原路、规划道路若干、规划荣军路口轻轨站、规划箭盘山轻轨站等
医疗
广科大二附院（市肿瘤医院）、荣军医院、社区卫生服务中心若干、市老年综合服务中心等
片区在售项目仅有3个
在片区商品房开发方面，目前整个片区近期已经没有土地出让计划，灵湖商厦自带的住宅尚未入市，在售项目有湖光山舍、荣和千千树、盛邦·书香里。
盛邦·书香里于今年1月首开，德园组团占地31.22亩，户数913户。主推户型为建面约73-124㎡二至四房，参考均价1.3万/㎡。主要优势有临近八中本部、东环菜市、东环大道—屏山大道交叉口，并且小户型居多，适合对教育、交通有刚性需求的购房者。德园预计交付时间为2024年5月。
湖光山舍A地块已经交付，B地块已经收尾。项目围绕天山公园而建，周边还有灵湖商厦（在建）、天山路邻里中心（在建）、蟠龙山公园、水南路小学等配套，适合年轻家庭居住。主推户型为建面约70-239平方米两至五房，参考区间9400-9600元/㎡。
荣和千千树已经销售了6年多，全盘均已交付，目前仍坚挺在1.2万元/㎡左右的参考均价，现阶段还有4栋楼在售，户型覆盖建面约119-143㎡，适合追求成熟环境的购房者。
其他信息
规划范围：北至蟠龙路、箭盘路东一巷，南至银桐路，西至柳江、荣军路，东至东环大道，总面积约302.16公顷。
规划定位：规划将屏山东片区定位为自然环境优美、配套设施完善、生活品质优良的综合性居住片区。
规划空间结构：本规划功能布局形成“一心两轴五区”结构。
“一心”：以箭盘山公园为中心，构造整个规划区的功能核心。
“两轴”：东西向贯穿片区的屏山大道，和南北向贯穿片区的白云路—箭盘路是片区的两条生活服务轴，组织串联各居住区服务中心。
“五区”：整个规划区以居住用地为主，结合行政社区范围、居住人口规模和主次干道划分，以屏山大道、天山路、白露云——箭盘路为界，将片区分为五个居住区，每个居住区内部形成独立的居住区服务中心。
公共服务设施规划：配套的公共设施与片区功能布局建设规模及人口分布情况相对应，以十五分钟步行生活圈为规划建设基本单元，在现状公共服务设施的基础上，综合配套教育、商业、农贸市场、文化、养老等设施，实现公共服务设施的均衡布局，满足宜居城市建设需求。
道路系统规划：本片区规划道路网以现状道路为基础，在规划区南侧、东侧优化补充城市支路，规划形成主干路、次干道和支路等级分明、功能明确、布局合理的城市道路网络系统。
绿地景观系统规划：规划结合自然环境和片区发展意向，采用自然生态背景下的绿地网络结构，以规划区内街头绿地为点状绿地；以荣军路、银桐路、箭盘路东一巷三条重要道路的沿线绿化为线状绿地；以片区内蟠龙山公园、驾鹤小桃源、天山公园等为面状绿地；通过公共绿地与自然山水的有效结合，在片区内形成一条大型生态廊道。规划强调“点—线—面”、“斑块—廊道”结合的绿化布局形态，提升屏山东片区的居住生活品质。
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