柳州恒大部分复工，3月各项目进度实探
近日，恒大广西官微发布消息称柳州恒大珺睿府已复工，附带几张内部施工图，恒大柳州项目剩余未交付的楼栋问题似乎迎来了新的曙光。
恒大广西官微发布柳州恒大珺睿府复工照片
那么恒大柳州各项目剩余未交付楼栋实际情况如何呢？
小编逛了一圈，先说结果：
恒大珺睿府一期1-7#楼已经复工，开发商表示“力争4月30日前交付给业主，确保5月31日一定交付”。
恒大城二期13#楼已部分复工，预计6月30日交付。预计3月底，二期、三期剩余未交付楼栋全面复工。
恒大珺睿府二期、恒大御府一期11/12#楼、恒大中心、恒大御景湾、恒大雅苑均未复工。
恒大珺睿府一期1-7#楼已有工人施工
开发商表示力争4月30日前交付
3月20日早上，小编先来到恒大珺睿府一期，在7#楼附近能听到很大的冲击钻声音，有一辆工程车辆在施工，除此之外整个工地还有一些零星的声音。通过航拍发现1-7#楼几乎每栋前都有一些工人的电动车停放。
恒大珺睿府一期航拍
（摄于2022年3月20日，地面施工人员用箭头表示）
现场实地来看，大部分楼栋已经完成外立面漆面、贴砖等工程，5#、6#、8#楼北面外立面少部分墙体未完工。除了8#、9#楼阳台落地窗未安装完外，大部分楼栋窗户、阳台落地窗均已安装完成。 与去年11月的工地相比，最大的变化就是部分楼栋的落地窗，园林方面也多了一些植被和硬化地面，但都尚未全部完工。
恒大珺睿府一期2021年11月/2022年3月对比
结合恒大方面给出的信息，目前恒大珺睿府一期1-7#楼处于楼栋内部施工阶段，包括公区大堂地砖、公区刮腻子、消防安装等。室外工程方面，各楼栋之间已种植少量树木，少部分地砖已硬化，大部分还是黄土。在1#楼外面，小编看见了少量未戴安全头盔的工作人员，估计是负责园林施工的建筑工人。
1#楼外面的施工人员
营销中心紧闭的玻璃大门前张贴了《关于柳州恒大珺睿府1-7#楼延期交付的声明》《柳州珺睿府2022年430交楼倒排计划》《恒大御府22#楼补偿车位预选流程》及恒大御府22#楼地下车位的分布图，这些文件都是1月份张贴的。
滑动查看恒大珺睿府2022年430交楼倒排计划
从珺睿府的交楼计划可以看出，这份表格标注的进度都是楼栋公区、小区园林、地下室等公共部分的进度，每套住宅的装修进度没有注明。从4月份的计划来看这几栋还有公区及大堂灯具、公区腻子油漆、综合管网、避难间门、灌木地被、草皮等一系列工程。
滑动查看恒大御府22#楼补偿车位
预选流程及地下车位示意图
关于每套住宅的室内装修，小编了解到有部分住宅已实现半装修，但离真正的精装修还有距离。有些业主反映开发商会用车位来赔偿，具体流程与《恒大御府22#楼补偿车位预选流程》如出一辙，需要注意的是由于开发商方面认为车位与剩余装修未完成部分有差价，所以在该预选流程还有一句“具体款项补交现场销售人员会另行通知”。
部分房屋内部实景
而恒大珺睿府的二期20-23#楼目前依旧是停工状态，两栋楼西面的地基形成了一个水塘。与2020年1月航拍相比，这四栋楼并没有什么变化。
恒大珺睿府二期2022年1月至2022年3月实景
恒大城二期13#楼已有8名工人入场
预计6月30日交付
近期恒大城二期13#楼也有复工消息，小编看到二期门口贴有《柳州恒大城二期13#楼复工情况》，施工人员已到场8人，装修未入场，永水完成80%，永电完成10%，燃气完成40%；消防完成45%。落款时间为2022年3月3日。
柳州恒大城二期13#楼复工情况
现场能听到一些施工的声音，但动静不大，预计这栋楼建设完成后才能到其他未交付的楼栋施工。
恒大城二期2021年11月、2022年3月对比
二期还未交付的楼栋有4#、14#、15#楼，这3栋目前依旧停工。与13#楼一样它们早就完成了外立面的施工，从现场来看13#、15#楼阳台栏杆已安装一部分、大部分窗户已完成；14#楼阳台栏杆缺得比较多，有些建筑材料堆放在窗户外；4栋楼阳台、底商的落地窗均未安装。
恒大城二期园林地面已硬化
小编了解到恒大城二期与三期分属不同的总包，三期27、28#楼目前未动工，工地内无工人作业，仅有门卫值守，工程电梯厅也处于封闭状态。三期两栋楼电梯、阳台落地窗、部分房间窗户均未安装，内部未进行装修，小区路面未整平，未修建绿化，地下车库是封闭状态。
恒大城三期2021年11月/2022年3月对比
恒大城三期地下车库与园林
恒大御府11/12#楼、恒大中心、
恒大御景湾、恒大雅苑依旧停工
恒大御府一期未交付的11、12#楼依旧是停工状态。从外面看上去两栋楼与去年11月的时候无异。
恒大御府一期11、12#楼2022年3月实景
恒大中心1#楼与2021年1月工程进度相比没有变化，地基下方已有很深的积水。
恒大中心2022年3月实景
恒大御景湾3#楼住宅、G1-G3公寓、酒店及几栋独立商业依然停工。与去年11月不同的是，酒店楼部分外架已脱，但是该酒店还有2层楼主体结构未完成。
恒大御景湾2021年11月/2022年3月对比
恒大雅苑未交付的10栋楼依旧停工中，与11月初小编看到不同的是5#楼外架已全部拆除。大部分楼栋交付时间预计要到2023年。
恒大雅苑2021年11月/2022年3月对比
此前有消息称，雅苑最快4月可以复工，6月全面复工的可能性更大。此外，恒大雅苑未交付的楼栋只能以毛坯交付，赔偿方式可参考恒大御府用车位赔偿的方案，评估房屋未完成的装修价值，用车位抵扣，多退少补。
如果这些楼栋能如期交付
效果会是什么样的呢？
小编顺便走访了恒大御府三期1月刚交付的21#、22#楼。该组团有两个门，北大门已执行严格的防疫措施，门口有门禁，业主以外的陌生人进入小区都需要登记，有喇叭反复播放着“注意疫情防控，戴口罩、进入扫码”等话语，一旁的秩序员挂着恒大金碧物业的绶带。门外的非机动车位设置有充电插座，可以扫码充电。装修车辆入场也要等多次确认才能开门。
恒大御府三期北大门
靠德润路的西门已用铁丝网封锁，岗亭内的秩序员负责控制旁边的机动车闸门。
恒大御府三期西侧门紧闭
三期的园林中规中矩，基本的植被、草坪、垃圾桶都有，但没有恒大标志性的会所、水系。21#、22#楼之间的树木长势比其他几栋楼稍差，22#楼至25#楼底商地面还有很多建筑垃圾未清理完，现场有车辆在清理。
恒大御府三期园林实景
配套方面，南面的幼儿园建成未启用。北面、东面的底商已部分营业，业态有幼儿托管、文具、便利店、餐饮等，西面只开了几家房屋中介。
恒大御府三期自带配套
更早以前交付的一期园林、配套就要气派许多，植被种类相似，但是因为种植时间早的关系要比三期的更茂盛，园林中间有会所、水池。门口是同样的秩序员站岗+门禁，小编路过时还看到秩序员小哥帮业主牵了一只狗。
恒大御府一期园林
恒大御府一期东大门
一期周边社区商业已经很热闹，餐饮、美容美发、服装、建材、便利店等业态都有。
恒大御府一期底商
从恒大御府一期、三期的各方面实景来看，使用同一套体系的未交付项目、楼栋交付后至少在生活便利性上是有保障的。
小编有话说
恒大事件从去年9月“保交楼”至今已经过去了半年时间，柳州相关部门去年10月成立了恒大问题专项工作小组，多次组织开发商、恒大业主召开会议，积极推动恒大各盘尽快复工复产。
在今年初的恒大地产保交楼新年开工动员大会上，恒大提出今年要交楼约7000万平方米、60万套，这相当于恒大所有保交楼项目中有近50%要在年内完成交付。当时，董事局主席许家印表示，目前恒大的预售监管资金有500多亿元，基本能启动春节后的全面复工。
3月22日在中国恒大集团全球投资者电话会上，中国恒大集团执行董事、执行总裁肖恩表示截至2月末非冬歇项目复工率已达80%以上，确认继续合作的施工单位超过1700家，在全部合作单位中占比超过70%。
从小编此次走访来看，恒大珺睿府、恒大城已实现部分复工，恒大雅苑有望今年上半年复工，恒大御府三期最后两栋楼已交付，政府与开发商方面的工作已取得一定成效。希望恒大方面能遵守保交楼的承诺，将房屋保质保量地交付到业主手中。
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