柳州平均房价已到8字头，你为何还不买房？
柳州平均房价已到8字头，你为何还不买房？
这个问题的答案五花八门，基本集中在“没钱”“房企暴雷，不敢买”“房价下跌，怕吃亏”“还在等柳州的利好政策”……
那么，现实情况到底如何呢？
柳州2021年购房门槛已是历年最低
关于“没钱”，家家都有本难念的经，但是小编从柳州市统计局公布的数据中却发现了一些有意思的现象。比如虽然柳州GDP每年的增速有增有缓，但城镇居民人均可支配收入却是每年实打实稳定上涨的，如果2016年至2021年的住宅成交均价与城镇居民每月人均可支配收入做一个比值代表每年的购房门槛，房价最高的2018年门槛比值达到了3.26；2021年门槛比值是最低的，只有2.42，购房门槛从2018年以后逐步降低。
那么一个柳州人正常收入得有多少才交得起购房首付呢？
假设以2021年住宅成交均价8367元/㎡买一套建面约100㎡的房子，总价83.67万元，首付20%需16.734万元，按2021年城镇居民人均可支配收入41442元计算，需要4年多凑够首付，这样算一个收入在平均线之上的柳州人30岁之前想买一套房并不难。
难点在于还款，按商业贷款利率5.95%、还款30年、等额本息计算，每月需还款3996元，这已经超过当年每月城镇居民人均可支配收入的3453.5元，按商业银行的规定，这样的流水达不到放款要求。如果使用组合贷，公积金额度最高上限40万，那每月得还款3348元，刚好略低于每月城镇居民人均可支配收入。
这里可得出的结论是一个正常收入的柳州单身汉想靠自己的工资去买房是很勉强的一件事，有北大教授劝年轻人不要太早买房，但他也说到“劝也没用啊，你们年轻人还是这样。特别像男生，要没房子咋行啊，女朋友同意，丈母娘也不同意，这个没办法，这是社会已经形成了这样的一个气氛。”
这使得柳州大部分年轻人买房还是得用“多个钱包”，更何况结婚后还有比房贷更头痛的子女教育、医疗等一系列家庭开支问题，现实的压力使很多年轻人不得不选择了“躺平”。
如果考虑现实物价的上涨，压力则更大，比如这几天闹得沸沸扬扬的油价“六连涨”；各种工厂生产所需的各种原材料也一步步涨价；就连柳州人最爱的螺蛳粉，很多商家已涨到小碗10元甚至更高……也难怪很多人感慨啥都涨价就是工资不涨，更别说顶着这些压力去买房了。
不过这里小编也要说一句，虽然我们每个人都有各种各样的压力，但在生活上我们还是要乐观一些，毕竟我们每年的城镇居民可支配收入都是在提高的。当今社会不缺乏机遇，然而机遇是需要实力驾驭的。去年柳州螺蛳粉全产业链销售收入达到500亿元就是一个典型的案例，若不是柳州扎实的工业基底与疫情带来的“宅经济”机遇，谁会想到一碗螺蛳粉能带来如此多的收入？
这些年柳州市政府也在积极招商引资，改善营商环境、促进企业降本增效，361°服装产业园、粤桂智能产业聚集区等一大批产业园及企业落地，带动了柳州的就业与经济发展，只有城市经济形成良性循环，加上我们每个人的努力打拼，才能增加更多的收入。
六部委集体发声
剑指房企暴雷问题
关于房企暴雷问题，首先要看到暴雷的企业都是一些杠杆加得很高的企业，它们为了加快布局不仅从国内金融机构贷款，还要到国外融资，在房子卖得好的时候这样的策略极为有效，但近两年经济下行与“房住不炒”的大背景，这种片面强调高周转的策略已经让一部分企业的运作难以维持，进而引发全国性的悲剧。
庆幸的是，3月16日国务院金融委会议召开，其中提到了要有关部门要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策，随后银保监会、央行、财政部等6部委针对房地产行业集体发声，内容包括要制定有力有效的防范化解房地产风险应对方案、重点支持优质房企兼并购困难房企优质项目、不扩大房地产税改革试点城市、稳定市场稳定发展等，对行业及房企发展做了诸多部署。目标直指一个：防止再有房企暴雷。
对于已经暴雷的房企予以支持，化解风险。对于暂时有困难的房企鼓励优质房企兼并购。并不完全统计，今年以来，国企、央企、民企对其它房企项目的收并购已经超过10宗，交易金额近200亿。包括华润、中海、碧桂园、美的等在内的一线房企频频出手，给市场注入了更多信心。
在柳州，去年绿城管理与玉林建安去年接手了嘉鹏·中央城，今年广西建工接手了秀品天地，两个老大难问题终于迎来了解决的契机。
关于前阵子有一些网友留言说某某项目还没复工之类的问题，小编认为只要你买了房子就有知道它建设进展的权利，每个项目具体建设进度完全可以向项目方咨询，在没到购房合同约定的交付时间之前也不需要急忙下结论，尤其是眼下新冠疫情的阴影仍未散去，确实有一些施工方遇到了招工困难，负责任的房企每月都会在自己的官方公众号上发布工程进度信息，如果真是交房出现问题应首先与项目方进行交涉，捍卫自己的权利。
联发柳州公众号上发布的工程进度信息
而更保险的做法是直接买央企、国企的项目，尤其是它们的准现房、现房，小编也汇总了一些信息（央企、国企盘点链接，准现房、现房盘点链接）。
柳州房价已稳定在8字头上下
更多利好政策在来的路上
至于房价，确实柳州去年以来住宅市场的成交量价均有下滑，去年10月和今年1月成交均价都到了“7”字头，柳东、阳和、鱼峰都出现5字头甚至更低的房价。
3月开春后，不少房企都抬高了优惠房源的价格。比如华润静兰湾的一期清盘价已调至8688元/㎡起；大唐观邸3月19日加推的8#楼参考单价10888元/㎡；中国铁建·国际城特惠房已调至8738元/㎡起……
房企们有信心涨价，也是因为近期售楼部的到访量有增加，不需要再靠低价吸引购房者，而周边竞品的咄咄攻势也需要房企们认真研究产品，把相关服务做好。
至于最后一个政策问题其实前阵子小编也谈到了近期柳州有契税补贴、降低首付比例、“公转商贴息贷款”等政策酝酿中（详情请点这里），在“房住不炒”的大前提下，柳州的利好政策更倾向于刚需族首套房。
结合最近的房价与中央部委的信号，小编认为楼市回暖的信号已经很明显了，抄底的时机也很合适，如果你准备好了预算就可以入市看房了。如果怕踩坑，可以添加下方柳房网咨询师的微信号咨询，我们也提供免费带看服务。
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