百平米做三阳台、小户配3.9米客厅……柳州本土房企真的拼了
初春楼市渐有热闹之势，楼盘推新的积极性也高了起来，近期就有一批新品陆续面市，产品面积段覆盖50-200㎡，从同步亮相的户型图看，有不少可圈可点的地方，包括难得一见的“三阳台”，这些新品很多来自于柳州本土企业。
三阳台户型上新
本地国企准现房可圈可点
柳州市面上很少见三阳台，这与城乡规划管理技术规定、部分房企严控成本有关，而部分本土房企新推的户型就做到了“三阳台”。比如柳北中房·胜利小区三区3#、4#楼推出一批“三阳台”户型，建面约82㎡两房、建面约118㎡三房皆有这类户型。4#楼预计今年6月30日交付，3#楼预计年底。
中房胜利小区部分三阳台户型
以建面约109㎡的户型为例，户型各功能区方正，为三房两卫的格局，且设计有3个阳台，分别布局在厨房/客厅/主卧三处，整个屋面采光通风俱佳。三个卧室面积均不小，竖厅设计餐客厅一体，双面采光能缓解竖厅采光受限的弱点，不足在于厨房偏小、主卧朝北。
中房·胜利小区三区建面约109㎡户型
中房·胜利小区三区参考价格6500-7300元/㎡，是目前跃进路上价格最低的楼盘之一。早期的户型设计鸡肋点较多，甚至还有2梯9户的房源，这批新推房源相对来说更方正，功能设计更合理，且多个户型做到三个阳台。
同样在柳北，由柳州城市更新建设发展有限公司开发的金悦府项目，建面98㎡三房、128㎡四房以及顶复一层，同样做到三个阳台。金悦府产品涵盖建面约87-207㎡的二至八房楼中楼，均价9350元/㎡，整个项目预计将于2022年11月底交付，现1、3、4#楼准现房在售。
建面约128.14㎡的四房，5开间朝南，约4.7米客厅带约1.6米进深的阳台，书房空间可合并阳台部分做成卧室，开间也达到3.72米左右。整体户型比较方正，客厅及入户阳台南北对流，入户花园作为一个单独的玄关，保障了住户的私密性。
四房三卫的布局，最小的卧室空间也有约10㎡，可做儿童房/书房，三个卫生间居住更从容，并且户型做到三个卫生间。不足在于过道偏长，南向方位的客卫面积小而狭长，有一个开间不足3米的卧室。
从紧凑小户到改善大户
柳州本土房企户型更新迭代
目前很多外来房企为了增加房间的面积、遮盖公摊大的瑕丝，往往牺牲客厅空间，100㎡户型只配开间3.6米的客厅、120㎡只配3.8㎡开间的客厅等户型比比皆是。
位于柳北雀山公园北面的雀山佳苑，约83.55㎡户型虽然面积小，但也做到了约3.9米开间的客厅，生活阳台不仅可以照顾到厨房的通风采光，也让次卧享受到双面的采光。该项目由本地国企—柳州市鑫泰房地产经营开发公司开发，预计今年6月交付。
雀山佳苑建面约83.55㎡户型图
位于东环大道西侧原灯泡厂生活区的和悦馨城，其建面约96㎡的小三房客厅开间近4米，卧室开间3.3米左右，各个功能区间尺寸适宜，卧室都在10㎡左右，相对于市面大部分的小三房而言，优势可谓比较突出。但该户型也有明显的缺点，比如餐厅的位置犄角不方便，仅有的1个卫生间位置尴尬。
和悦馨城建面约96.58㎡户型图
该项目由柳州市温馨房地产开发有限责任公司开发，推出建面约50-104㎡1房至3+1房，是河东成熟商圈地段久违的小户新品，8字头起的价格在片区内也有一定的价格优势，预计今年底交付。
本地民企也有专门针对改善端客户推出的项目—天润·龙潭里，首期将推出142-180㎡精装大平层，是柳州少有的大户型精装项目。所有户型装修标准包含全屋地暖、新风、中央空调等多种家电。项目距离龙潭公园不到500米，40亩地块全部为洋房，容积率1.6，这样紧邻公园的低密小区居住舒适度无需多言。
天润·龙潭里建面约180㎡户型图
建面约180㎡户型为大四房，双套房的设计，南面客厅、阳台开间约4.4米，无论是居家活动，还是待客，空间都足够宽敞。该户型预留约16.8㎡的大空间给厨房，满足大家庭使用。
本地房企发力
谋求品牌升级
2015年后，外来房企大规模进军柳州，用当时更优质的户型设计与更舒适的居住环境征服了市场，相比之下，“工期慢”、“不注重营销”、“不注重客户体验”的部分本土房企显得与时代格格不入。
其实柳州本地房企大多属于国企及政府平台，如祥云盛世、中房、温馨、鑫泰、兴佳等，还有鑫中联集团华侨地产、天润等老字号本土民企。平台公司做的大多都是保民生的项目，在工程监管方面比一般民企更为严格，施工要求多，各项手续程序长，进度相对较慢。
在柳州楼市还是卖方市场的年代，本地企业占据主流，它们竞争压力小，传统上认为只要地段好、不需要太多营销动作就能大卖，相比斥巨资做营销推广的外来房企，这些本地房企确实“不够注重客户体验”。
为打破外来房企围攻、抢回失去的市场份额。很多本地房企开始抛弃“路边门面”，从营销上下功夫，斥重金建设外部美观大气的营销中心，从园林到大堂都极具仪式感，同步精心装修的样板间，一步到位的展示面，给购房者良好的购房体验。
部分本地房企营销中心实景
推广方面，除日常紧跟节点的优惠活动之外，也有本土公司开始引进渠道，通过合作拓展客户来源，同时也一改“铁公鸡”的形象给出更大程度的优惠。平台公司旗下多个项目也开始走联合路线，搞品牌月、联动活动，多盘齐发声赢取话语权。
小结
眼下不管是被迫升级还是自我觉醒，本地房企都在适应市场调整。正如这一波户型出街，虽然还有很多槽点。本地房企也在不断尝试新突破，比如聘请知名物业管理、打造智慧社区等等，谋求产品、品牌升级。
外来一线房企固然实力强大，但并非全都是“外来和尚会念经”，落地本土市场也需要时间。而本土房企们更了解本地人的居住习惯与需求，同时，多年的品牌经营，也使本土房企积累了广阔的人脉关系与市场口碑。楼盘最终还是要以产品赢得市场，好地段、好户型、高品质的住宅项目一定是值得关注的，无关乎是谁开发。
实探阳和这家工地现场，业主有福啦！
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