小编实探：柳东已交房近4万户，入住率有多少了？

柳东新区是柳州产业高地，拥有规上工业企业165家，规上（限上）服务业企业104家。拥有上汽通用五菱、东风柳汽、一汽解放、广西汽车集团新能源四大整车基地，联合电子、玲珑轮胎等172家汽车零部件企业，产业人口数量大。

小编粗略统计目前柳东已经有超20个小区交付使用，交房户数近4万，十多年发展以来，柳东真的还是大家口中的“无人区”吗？

为此小编进行了为期一周的摸排调查，白天走访看包窗装修情况，晚上统一9点时间看亮灯率情况，粗略统计这些楼盘的入住率。

会展片：入住率最高

会展中心片区是柳东最早发展起来的区域，交付时间较早，配套也比较完善，区域内汇聚了正和城、广投龙象城、联发·滨江壹号等多个小区。

正和城是柳东最早交付的一批商品房，最早交付的为一期A区，交付时间为2012年12月，现除F区5-7#楼均已交付完毕，总户数为3491户。

工作日的上午，小区里大多是已经退休在家帮带孙辈的爷爷、奶奶。当咨询他们居住在柳东的感受时，得到的几乎都是肯定的答案：“来这边住比较安静，车流人流少，散步过马路都比较安全”。

项目A区商业比较丰富，C区商家入驻还比较少，一楼沿街的商铺仅几家在营业。

正和城C区夜晚亮灯情况

从夜晚亮灯情况观察，排除早睡及晚上出行等可能，对比白天已装修户数，正和城小区还是存在不少已装修但不常住的业主。

正和城D区夜晚亮灯情况

龙象城最早交付时间为2018年，至今已交付4年时间。根据建筑外立面封窗情况判断，小区已装修户数还是比较多的。小区周边商业品类也比较丰富，从早餐店、生鲜药店到汽修店都有，基本可以满足周边居民生活所需。

龙象城一期高层实景

从晚上的亮灯情况看，A区高层的入住率已经过半，楼下的商业几乎都在营业，居住氛围不错，不过别墅区似乎仅几户入住。据悉，购买该小区别墅的客户一种是提前购置以后养老使用，还有一种是不在柳州工作，仅过年过节回来住的。别墅装修成本较大，大多客户不考虑太早装修，所以入住率不高。

龙象城高层、别墅夜景

碧桂园·帕克诺雅是柳东首批带装修交付的商品房项目，据小编咨询相关工作人员，现项目约有500-600户入住，一期约为300余户，二期200余户，入住率接近35%。目前还有3栋楼未交付，整个项目共1774户，现在也有许多户还在装修。

碧桂园·帕克诺雅夜景

联发·滨江壹号最早于2019年交付一期，现已全盘交付，共1800户，入住率与前几个小区对比相对较低。

联发·滨江壹号F区夜晚亮灯情况

柳州·联盟新城的别墅已全部交付，大多都处于未装修状态。项目1、2#楼高层于2021年3月交付，共356户，根据外立面的情况观测，虽交付时间不长，已有接近半数的住户装修。

高层1、2#（图左2栋）实景

从夜晚亮灯情况看，虽然同时交付，但项目2#的入住率更高，别墅区也已有少数业主装修入住。

联盟新城2#亮灯户数较多

龙湖商务区：市政/教育/商业配套较完善

龙湖商务区是以龙湖CBD为中心打造的区域，项目周边市政配套、教育资源及商业兼备，项目周边的学院·友邻汇目前是柳东最热闹的商业体，居住氛围较为浓厚。

蔚莱别苑于2019年底完成交付，整个小区12栋楼共1580户。根据阳台及封窗情况，已装修入住的户数超6成。

蔚莱别苑实景

根据夜晚亮灯情况与白天装修情况对比，蔚莱别苑夜晚入住率还没有过半，存在很多已装修不常住的业主。

蔚莱别苑夜晚周边停放有较多的车辆

合景泰富映月台共1519户，现A地块高层与别墅（共814户）已全面交付，高层交付时间最早为2020年12月，最晚的为2021年12月。虽交付时间不长，但因自带装修节省了硬装时间，据工作人员透露，现小区已有300余户入住。

合景泰富映月台17、19#楼亮灯户数约10%

华润万象府一期融苑、洛苑分别于2021年的6月底和8月底交付，共计897户，目前大多数住户还处于装修状态，小编到访的时候进出大门的也是装修工人居多。

万象府·融苑目前许多户业主还在装修

万象府融苑从夜晚的亮灯情况可看到已有十余户入住，底部商铺已有部分开始营业，品类涉及小食店，便利店等。整个项目共4772户。

万象府融苑已有少部分住户入住

龙湖商务区大多数楼盘交付时间并不长，经过时可以听到小区内部装修的电钻声，如2021年9月全盘交付的招商·境界及2021年12月底交付一期超高层的中房美佳，未来也将有更多业主入住。

招商·境界实景图

安置项目方面，东馨佳苑于2018年全盘交付，共800户。根据空调外机及阳台封窗，再结合夜晚亮灯情况，小区入住率过半。

东馨佳苑部分楼栋亮灯约50%

东锦华庭最早于2019年6月交付，整个项目共612户，根据阳台及封窗情况看，装修入住率不算高，约在50%左右。

东锦华庭实景

东庭丽景最早于2018年6月交付，共790户，根据装修及亮灯的情况，整个小区入住率过半。

东庭丽景夜晚亮灯户数近50%

园博园片：娱乐休闲资源较丰富

该区域的楼盘周边有丰富的游乐休闲资源，远眺可看到以九子岭公园与卡乐星球、克里湾水世界等的美好景色，绿化面积多，空气清新，周边还有妇幼保健院柳东分院。商业配套主要依赖园博园·友邻汇和社区底商，相较以上两个片区稍有欠缺。

龙光·玖珑府最早交付时间为2019年的12月30日，现已全盘交付，整个项目约3757户。小编向项目相关人员了解到约60%的购房者已经收房，小区里仍旧有住户还在装修，从外立面观察，已装修的户数在40%左右。

玖珑府一期夜晚亮灯情况

小编通过与小区内业主聊天了解到，部分业主是在外工作的，虽然房子已经装修，但仅周末回来住，有些逢年过节回来几次，有些一年只过年的时候回来住，还有一部分业主是投资买房，并不用于自住，所以小区夜晚亮灯率并不高。

玖珑府二期夜晚亮灯情况

融创金成九阙府共1129户，高层1-3#楼（共652户）已于2021年12月底交付，从外部观察已有业主开始装修。

项目高层1-3#已交付

限价房项目碧桂园·城市花园最早于2020年10月交付，整个项目共1658户，已全盘交付。据工作人员透露，现一期9栋楼已经装修入住的有200多户，不少业主还在装修。

碧桂园·城市花园一期夜景（图左）

翔云锦苑是单位集资房小区，共1653户，业主多为在柳东工作的单位职工。根据封窗及空调外机的安装情况，小区装修入住率达80%。

翔云锦苑实景

官塘大桥头：交通便利，教育资源完善

官塘大桥连接河东与柳东，周边布局有尚美小学、崇远中学及柳州铁一中学柳东校区等多个学校，教育资源丰富，与柳东体育中心及职教园·友邻汇的距离也不远，周边项目大多在近期开始交付，未来也会成为柳东比较典型的居住带。

远洋红星天悦共2316户，现B区高层1、5及6-9#楼已交付，超高层也将于2022年的6月30日交付。根据建筑外立面的观察及相关工作人员的了解，小区交付距今仅4个月有余，大部分业主还处于装修阶段，暂未有业主入住。

远洋红星天悦B区高层实景

荣和·公园墅总户数共2099户，现1、13#高层已于2021年10月交付。13#楼从外立面观察，已有超过10%的业主开始装修。

荣和·公园墅13#楼已有少量业主入住

安置房项目东悦·汀兰岸已于2019年12月交付，共347户。从阳台及空调外机的安装情况看，小区虽交付得早，但入住率相比其他安置房项目，还不算高。

东悦·汀兰岸实景

小结

从此次柳东入住率的调查可以发现，柳东已交付小区的入住率整体来看并不算太高，入住率高的均为较早交付的小区，业主以柳东上班族为主。不少业主仅在工作日夜晚住柳东，周末会回到市区住。

小编探访过程中，许多小区业主还在装修，今年年中万象府清苑，大唐印象一期（2#楼已交付）也即将迎来交付，柳东的居住氛围将更加浓厚。文中所提的入住率情况仅供参考，您如果有更详实的信息欢迎补充。

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