108㎡的3+1房，五开间朝南！柳州又一批高拓户型上新！
柳州市面上有一些户型，建筑面积120-130㎡只做三房，甚至到160㎡只有四房选择，对部分追求单一空间面积的改善型需求购房者来说这样户型十分舒适，然而也有很多购房者认为这样的户型必定公摊超大、浪费面积、功能区划分不明晰，所以市面上也出现了一些更侧重于功能性的高拓产品。
今天小编搜罗了一些建筑面积不到110㎡，却能做到3+1房的户型，最低只要6字头起，还有现房哦！
星园K户型/建面约108㎡
三房两厅两卫
参考价格：未定（带装修）
预计交付时间：2024年6月30日
地址：柳北区白露大道二期1号
星园即柳州万科城六期，位于项目最西面，南面暂无规划，东面是预计2023年竣工的邻里中心与规划中的生态公园，再往东是规划中的雀儿山路二小总部，北面是另一期组团，东北面是预计2023年底交付的四期曦园。目前万科城前三期销售已接近尾声，预计等到六期交付时周边的居住氛围已经比较成熟了。
该组团预计五一劳动节发售，楼栋依旧采用两梯五户独栋布局，3栋楼为33层，1栋为19层，1栋为20层，瞰景优势明显。户型设计结合了江望组团长面宽与曦园组团高拓展的优点。
其实按常规的房开宣传口径，该组团建面约102㎡的户型就已经是3+1房了，但是它的情景阳台长宽为1.6米、3.3米左右，比较狭窄。所以小编更推荐建面约108㎡的户型，该户型的情景阳台长宽为2.4米、3.3米左右，可选东西边套，实用性更强。
建面约108㎡户型除了“+1”结构，户型东西动线也长达14米左右，市面上大多数这个面积段户型东西动线只有10米出头，长面宽的好处在于这个户型能做到五空间朝南，主要起居空间光照能最大化。
横向排列的餐厅客厅长约6米，不同于一般横厅北面是房间的布局，这个横厅北面只有一扇窗户，完全避免了传统横厅有光照但不通透、空间利用率高但动静不分的缺陷。
南面阳台长约5米，也是同面积户型中比较长的。带飘窗的主卧长宽分别为3.3米、3.7米，中规中矩。
不过这个户型也也有一些小缺陷，由于建筑面积有限，厨房的出入口对向了餐厅、客厅一线，抽油烟机一定要选大牌的。两间次卧开间约2.8、2.9米不等，也是中等水平。
锦绣华府1#楼B2户型/建面约107㎡
3+1房两厅两卫
参考区间：6300-6900元/㎡
预计交付时间：2024年6月
地址：柳北区双冲大桥北端滨江西路沿江带
鼎华城作为万科城的劲敌，布局这类户型的时间还要早一些，锦绣华府交付时间与万科城星园也相似。1#楼位于组团最西面，目前南面还没有规划，西南面是中房·锦江名邸、如意名邸，北面连接白露大道，更往北是目前还是平地的原柳化地块，东面经过一期组团可直上双冲大桥通往柳南或柳北腹地。
1#楼为独栋两梯五户，层数20层。建面约107㎡户型位于楼栋东南角，南面视野佳。
“+1”结构在户型东北角，长宽分别约为2.7米、2.4米。户型四开间朝南，南面两间卧室均配飘窗。主卧的独立衣帽间在同面积段户型比较少见，但代价就是主卫的出入口朝向床尾，装修时要多注意。南北两间次卧开间分别为3米、3.1米左右，在同面积段户型中属中等偏上水平。
客厅、餐厅、厨房为比较传统的竖厅布局，约3.6米的阳台偏窄，但客厅与餐厅基本等宽，南面的光线照入不会有死角。厨房朝向餐厅一线，也需要更好的抽油烟机。
这个户型虽然第一眼看上去比较传统，但也设计出了3+1房，房间面积较为充裕，主卧还带衣帽间。主卫出入口朝向、很长的走廊、偏窄的阳台等细节问题需要斟酌。
13#楼E户型/建面约97㎡
3+1房两厅两卫
参考均价：7500元/㎡
预计交付时间：现房
地址：柳东新区通和路（官塘大桥南）
高拓展户型是荣和系项目共有的优势，本次小编挑出的公园墅户型在公园里、天筑上也有类似的，您可以自行选择喜欢的地段，与它们不同的是公园墅13#楼是在售的现房，居住品质实景可鉴。
公园墅项目规划采用高低搭配的形式，北面的高层住宅南北完全无遮挡，南面是别墅区，小区园林茂盛，中高端小区有的水系、泳池、凉亭等它都有。过去该项目在柳东售价是偏高，但近期降价并完成首期交付后，性价比有了很大提升。
建面约97㎡户型位于楼栋南面，有东西两种边套可选，能更好利用瞰景优势。“+1”结构长宽分别约为3.6米、2.4米。三间卧室均配大飘窗，两间次卧开间约2.8米，主卧开间约3米。
通厅布局的客厅与餐厅虽然宽度约为3.6米，但南面的阳台长度短于客厅，有一部分光线损失。厨房朝向餐厅、客厅一线，旁边的次卫占了一点空间。
这个户型优缺点十分鲜明，优点在不到100㎡的建筑面积内做到了3+1房，缺点在于主卧面积偏小、景观阳台稍短。
2#楼A户型/建面约109㎡
3+1房两厅两卫
参考区间：1-1.2万元/㎡
预计交付时间：2023年12月
地址：城中区桂柳路39号
建发·磐龙府是本次推荐楼盘中参考价格最高的，但区位是最成熟的，周边有民族实验小学、学院路中学、万象城、人民医院等，加上项目自身规划了商业体，配套全面领先上述三盘。
建面约109㎡户型只分布在2#、3#楼，小编比较推荐2#楼，因为2#楼北面楼间距有50米左右，3#楼只有36米左右，两栋楼南面是桂柳路，建议楼层选高一些的。
2#楼为双单元、一梯两户、18层布局，并采用纯板式楼体，没有传统塔楼北面还被其他户型遮挡的情况。
户型采用包围式布局，看起来确实没有其他楼栋大面宽户型霸气，但是在起步面积段这样的布局能极大提升得房率，玄关保留了一小段，走廊基本没有。
“+1结构”位于主卧北面，长宽分别约为3米、2.75米，要做改造时入户门可以往外移一些。此外隔壁房间北面的小阳台也可以作为空间补充扩大房间面积，可惜小阳台与房间、阳光房之间是有承重墙隔着的，改造有一定限制。
南面两间卧室都有飘窗，主卧开间约3.6米，起居空间纵深约4.4米，主卫不朝内，空间还是比较宽大的。另一边次卧与客厅之间原结构是没有墙体的，它的面积大小可以随意改造，如果按装修建议图这样改，它的就有2.7米左右的开间、2.9米左右的纵深，在出入口还有一段衣帽间的空间，适合做老人房或儿童房。
客厅南面的阳台开间约3.6米，但是小编建议位于户型正中间的餐厅最好使用有伸缩结构的餐桌，直接用大餐桌可能会对客厅北面的过道形成阻碍。此外，由于南阳台临近桂柳路，所以是封闭阳台，购买时需要注意。
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