太“卷”了！柳州超20盘送车位
近期，楼盘宣传单上常见“买房送车位”、“买房送车位券”、“加2万送车位”等等广告语，从捆绑车位到送车位，开发商利好购房者的策略持续加码。据柳房网不完全统计，除去五一已回收的车位政策，5月还有超20盘在送车位。
随着生活水平的提高，基本家家户户都配置有私家车，有的不止一辆，因此车位也备受关注。规划较早的小区，车位配比率一般1:1甚至更低，车位少、停车难，价格也比较高，例如东郡、兆安现代城、文源华都等小区，车位单价20万+/个，颐和家园13-14万/个……
2013年以后的新建小区，根据配建指标新规，车位配比下限要求达1:1.5，车位较为充足，普遍价格6-12万。对于刚刚购置新房的业主来说，也是一笔不小的支出，所以买房送车位确实有一定的诱惑力。在4月的成交数据中，住宅面积下降37.9%，而车位增长4.6%，不难看出有购房者为此买单。
5月柳州楼盘车位优惠信息表（部分）
不过眼花缭乱的“送车位”政策，让一些购房者发出疑问，这究竟是套路还是真划算？建议大家在入手之前分清楚这些问题，心中就会有答案：送的是产权车位还是使用权？是免费赠送还是要加钱？是否有其它附加条件？
认购前要分清
车位是否有产权
房开们赠送的车位有很多种，有些具备产权，有些不具备产权，这两者之间还是有差别的。产权车位是可以办理产权证的，产权属于业主，可以进行买卖交易，年限一般与房屋一致。
无产权车位有些是房开专门指定了一个区域给业主停放车辆，有些是送人防车位，大部分人防车位的产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，业主只有使用权，不能进行买卖交易，只能进行使用权的变更。但据了解，柳州部分小区的人防车位也能办理产权证，例如盛天悦景台。
所以在认购前，一定要分清楚车位是否能办理产权，避免日后因概念模糊产生纠纷。
送产权车位一般都有条件
柳州市面上购房送产权车位一般有这几种形式：免费送、送车位券、加X万换购车位。免费送产权车位基本都设有门槛，或是指定房源、指定付款方式。
例如祥云盛世旗下的观山福邸、湖光山舍新出的送产权车位政策，需同时满足指定房源、一次性付款的条件，按照新房总价90万、车位10万元一个算，相当于额外9折。对于有能力一次性付款的客群来说，优惠力度确实明显。
此外，永意·山语城建面约200㎡的楼中楼户型赠送产权车位，大户型、高总价，无形中有一定的门槛。通建中天城清盘在即，仅余3套房源，赠送指定区域的产权车位，房源选择性不多，车位也有限制，但此前车位售价约10万/个，不介意房源的话，性价比比较高。
常见的赠送产权车位还有另外的形式，加X万送车位。例如五一期间华润静兰湾加1万购车位，华润万象府加5000元购车位。现今联发·君悦天成、联发山水间、旭辉江来、彰泰江与城、松宇雍龙华府购房加2万送产权车位，这种形式条件比较宽松，基本购房即可享受，按照车位6-8万/个算，优惠力度也不算小。
相较于以上两种赠送形式，送车位券吸引力没那么大，例如中房美佳、中国铁建·国际城送2万车位券，温馨兰亭送5万车位券。中房美佳车位未开售，中国铁建·国际城车位均价10万/个。
另外，关于产权车位，购房者还应注意这些事项，房开送的产权车位，业主是否需要自己缴车位契税？如果把车位和房价捆绑在一起算，会不会产生更多的契税？切记一定要看清合同内容和相关条款的约定再下单。
送车位使用权
相当于省下停车费
柳州市面上送车位使用权的楼盘也不少，年限不等，这样的车位相当于省下停车费，对于暂时不考虑购入车位的业主来说，也是一种利好。
赠送的车位使用权，若年限与住宅同等，除了不能交易外，与产权车位基本没差，例如大唐观邸、大唐印象、彰泰江与城、交投地产阳光100新叶城免费赠送的均是车位使用权。
而赠送年限不长，且有条件限制的，大家还是要仔细合计一番，按需择取。例如祥云凌云府，指定房源、付全款，送车位使用权5年；交投·滨江郡府、合景云溪四季，指定房源送10年车位使用权。按照租车位每月300算，5年相当于省下1.8万元。
买房送车位使用权，对于业主还有一个隐藏的好处，就是避免车位“只售不租”的冲突。虽然相关条例规定了小区车位禁止“只售不租”，但有些小区依然我行我素，业主维权还得耗时耗力。近期荣和·公园墅就被传“只售不租”，不允许车位租赁客户的车子入场。
有人会问，花20万买的车位与开发商送的产权车位有区别吗？停车位的功能是停车，它不像住宅有落户、划学区等附加价值，所以差别不大。买房送车位相比其他优惠政策也更实在，5月柳州超20盘推出关于车位的优惠，不失为一个入手的好时机。
不管是团购、特价房，还是送车位，送物业费等，都是房开商刺激消费的营销手段，很多购房者都是只差“临门一脚”，开发商的优惠操作就能快速达到效果，购房者要学会辨别是真优惠还是套路。楼市竞争大，楼盘的营销也很卷，不管怎样，购房者始终要回到居住品质，性价比，也尽量多关注现房、准现房，按时交付才是硬道理。
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