柳州本土民企打响土地市场开年第一枪，新河景高层来了

1月6日，柳州市第85期国有建设用地使用权成功交易，广西伟城房地产开发有限公司以1.18亿元底价成交柳江区新城中心片区58.71亩住宅用地。这是2023年柳州土地市场顺利成交的首宗宅地，具有一定的市场意义。
柳江新城58亩宅地成交打响2023年柳州土地市场第一枪
成交的P（2022）73号为柳江区新城中心片区A-3-1地块，土地性质为住宅用地，出让面积39142.11㎡（合58.71亩），容积率在2.0-2.5之间，建筑限高80米。按地块最大容积率算，成交楼面地价1205.86元/㎡，单亩地价200.98万元/亩。 
P（2022）73号地块成交信息
根据出让条件，该地块需配建社区综合服务设施用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房。 
该地块处于柳江新城柳江区人民检察院东面、南面紧贴九曲河，80米限高、最大2.5的容积率十分适合开发25-26层左右的景观高层，南面的户型可以看到河景及未来的各类市政配套。
作为近几年柳江楼市发展的聚集地，地块周边配套可满足基本生活需求，柳江大道、樟木路、兴柳路、东部大道等四通八达，片区内有柳江区人民医院、柳江中学、拉堡小学、柳江区体育公园、柳江区市民广场等。从柳江新城控规上看，未来周边还有中小学、邻里中心、大型商业体等配套落地。 
P73号地块区位示意图

地块周边先后建设了多个新小区，中雅学府、东桂·丰泽轩、兴佳城、誉远嘉园、柳江碧桂园以及毗邻该地块的腾安·九曲名邸等。目前在售的新房主力户型为建面约96-180㎡三至四房，参考区间5200-6600元/㎡。
地块及周边实景
不过，也应看到在市场更信赖现房的情况下，这个新项目要想在期房阶段就进入销售有一定压力，东桂·丰泽轩B区刚于元旦交付，晨华·金湾御府、云星·钱隆悦府、兴佳城等项目都有大量现房在售，新项目的入市时间需要房企仔细考量。
此外，柳江区市民广场栋侧的288亩大型商业综合体用地—预（2022）13号也是与本次成交的P（2022）73号地块在同一时间发布的土地出让预公告，既然后者已经成交，说明这个大型商业综合体落地也不会太远了，这是柳江新城目前欠缺的重要配套。
预（2022）13号位置示意图

伟城房地产开发实力如何？
近两年整体大环境下行，楼市发展举步维艰，新区承受的压力更大，柳江区存量大、去化慢的特征十分明显。2022年柳江住宅全年成交1154套、13.39万㎡，在各大城区中是“垫底”的存在，仅略高于柳南。在这样的行情下，踏足柳江拿地开发新项目，对房企实力必然是一项考验。 
那么此次进军柳江的广西伟城房地产开发实力如何？
根据天眼查显示，广西伟城房地产为天隆投资集团旗下子公司，同时与腾安房地产、天翼房地产均为“兄弟”公司。说到腾安、天翼，想必大家都不陌生了。 
天隆投资集团是柳州发展较早的本土房企，创立于1995年，发展至今在柳州开发了多个项目，均已交付使用，暂无在售楼盘。这些项目涉及多个城区，包括柳北文化商业广场，柳江的金碧苑、腾安·九曲名邸、腾安国际、腾安·世纪城，鱼峰的天翼·九龙印象、九龙尚城等。 

天隆集团鱼峰项目实景
除柳州之外，天隆集团近年来也持续向外扩张，先后开发了南宁天隆江湾学府、钦州灵山天隆·荔城明珠、百色靖西天隆·傍山江湾等14个项目。此外，在2022年3月，又以2.22亿元的总价、108.53%的溢价率竞得南宁青秀区16亩旅馆用地，综合实力可见一斑。
从天隆投资集团的发展历程来看，此番拿地意在深耕柳江。新地块与腾安·九曲名邸相邻，九曲名邸于2014年拿地开发，产品建面约85-123㎡，主要面向刚需客群。它的销售节奏比较快，2016年首开、2018年售罄。
新项目会以什么模样面市？是否延续九曲名邸的建设风格，我们拭目以待。

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